陵水挂牌出让1宗国有土地,起始价10023万元 !

陵水黎族自治县自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

陵自然资告字(2024)46号

经陵水黎族自治县人民政府批准， 陵水黎族自治县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

根据陵水黎族自治县人民政府出具该宗地的《净地条件核定表》，属已办理农用地转用及征收手续并经县人民政府批准统一储备的国有建设用地，土地权利清晰、安置补偿落实到位，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，具备动工开发所必需条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与陵水黎族自治县科学技术和工业信息化局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.该宗地出让控制标准和用地准入协议按照海南省自然资源和规划厅、海南省发展和改革委员会等《关于印发<海南省产业用地控制指标>的通知》（琼自然资用〔2023〕12 号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8 号）有关规定执行，该宗用地不在海南自由贸易港重点园区范围内：

（1）根据县科学技术和工业信息化局《关于报送2023-33号宗地DT-01-01-1等四个地块招商引资情况及竞买资格条件的函》，该宗地01、02、03、04 地块投资强度不低于250万元/亩、年度产值不低于200万元/亩，年度税收不低于14万元/亩，项目达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后4年零5个月，石料矿山石料和机制砂一体化生产，机制砂的产量不得低于该矿山砂石骨料总产量的20%。

以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

（2）05地块为采矿用地，无实质建设内容，不设置投资强度、产值及达产年限，年度税收等控制性指标。

2.竞买人须在竞买初审前与县科学技术和工业信息化局对接，完全知晓该宗地的《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与县科工信局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。

3.竞得人应当在首期弹性年期届满前3个月需向县科学技术和工业信息化局提出考核评价申请，县科学技术和工业信息化局对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合格，达到准入协议继续履约条件且符合社会公共利益需求的，竞得人在支付第二期弹性年期出让价款后，由我局按照有关规定办理下一期土地使用权登记等手续；考核评价不合格的，不得办理下一期土地使用权登记等手续，我局可依照合同约定收回土地使用权，地上建筑物、构筑物及其附属设施由竞得人自行处置。如因社会公共利益需求，不得办理下一期土地使用权登记等手续，县人民政府可依照合同约定收回土地使用权、地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿。因该宗地用于建设打铁矿配套用地项目，若总弹性年期期限届满须依照规定无偿收回土地使用权、地上建筑物、构筑物及其附属设施，不可再申请续期。

4.竞得人可持签订的土地出让合同、弹性年期出让价款及相关税费缴纳凭证等，申请办理不动产登记。同时，竞得人可持不动产权证书依法办理规划报建等手续。竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续后，及时动工兴建。并按合同约定期限竣工，若在规定的期限内不能竣工，应向县人民政府申请延期。否则，县人民政府将依法按照闲置土地有关的规定进行处置。

5.该宗地应采用装配式建筑方式建造，装配率不低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照县住建局要求执行）；竞得人须严格按照《陵水黎族自治县群英乡打铁村建筑用花岗岩矿区规划地块分图则》要求开发建设。竞得人在项目建成投产前，不得以转让、出租等任何形式转让土地使用权。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

本次挂牌活动凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。具有下列行为的自然人、法人或其他组织不得参加本次国有建设用地使用权挂牌活动:1.失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；2.有重大税收违法案件的当事人；3.在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；4.在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。

申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年08月22日09时00分 至 2024年09月24日12时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年09月24日12时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年09月11日09时00分 至 2024年09月24日12时00分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2024年09月11日09时00分 至 2024年09月26日16时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

一、 本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。01、02、03、04地块《产业项目发展和用地准入协议》由陵水黎族自治县科工信局与竞得人签订。

二、 报名企业资格由县科学技术和工业信息化局进行初审（联系人：赵智，联系电话：13876552227，初审截止时间：2024年9月 18日），竞买人须在竞买初审前与县科学技术和工业信息化局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 林女士 卢先生 。

联系电话： 0898-83333322 。

查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-65236087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

陵水黎族自治县自然资源和规划局

2024年08月22日