万物皆可换房?大蒜换房之后“西瓜换房”又出新招

2022年可谓是活久见的一年，我们经历了疫情的低迷期，也见证了冬奥会，航天历程的新丰碑。诚如所见，我们的社会是一个信息化高速发达的时代，是网络科技的成功，众多营销手段层出不穷，针对房地产市场来说，近期河南两家开发商推出“小麦换房”、“大蒜换房”被叫停后，南京一家开发商又推出“西瓜换房”，引发关注和热议

一，新一线城市——南京推出西瓜冲抵房款活动

6月28日，一张海报显示，新城控股旗下新城·云漾滨江项目推出““西瓜换房，较高抵10万元”活动，该活动主题为“爱心助农，瓜分美好”，以10元/斤的价格收购西瓜，冲抵房款。活动期间，购买该项目房源即可参与，每套房收购上限为1万斤。同时，客户在6月认购并按时签约，即有机会获得价值5万元家电礼包、2万元苹果产品四件套等。

公开资料显示，近两个月以来，作为长三角中心城市之一的南京多次调整房地产政策，放松限购、限售、增加公积金较高贷款额度等。但一套“组合拳”打下来，南京楼市热度依然偏低。据南京网上房地产显示，截至6月28日16时，今年以来南京全市共成交住宅类新房37563套（认购8308套），对比去年同期的6.9万套数据有较大差距。

二，以物换物成地产圈新宣传手段

这并非地产圈排名前列次出现“以物换物”的案例。

今年5月23日，杞县建业城公众号发布了以《5元/斤大蒜换房，爱心助农，轻松安家》为题的宣传稿。在大蒜价格不是很乐观的情况下，建业值此新蒜上市之际，为杞县蒜农谋福利，爱心助农，大蒜5元/斤抵首付，而市场价各品类大蒜均价都不超2元。据悉，该活动较高可抵扣2万斤大蒜，即10万元首付。

另据民权县中原建业官微，比起1.5元/斤的市场价，本次活动按一斤小麦2块钱收购，是超值回馈农民朋友。“小麦换房，2元/斤抵首付，较高可抵16万元房款。”据悉，该盘均价约5800元/平方米，户型117～144平方米，按三成首付算首付款约20万-25万元。

58安居客房产研究院分院院长张波也向《华夏时报》记者表示，这些花式促销活动能带动销量提升，“实实在在提振市场的政策就是好的”。

“无论是小麦还是大蒜，房企并非真正用房子去换农产品，而是将其折抵为房款首付，并且折抵的价格是高于市场行情价的。可以肯定的是，这之间的差额部分就相当于打折，对于农民来说可以更高的价格卖出（农产品），自己又有买房需求，两件事并为一件，买房的动力也就更强。”张波认为，这类营销操作只要是坚持“房住不炒”都是因地制宜，值得在各地有更多本地化的操作方式进行推广。

三，商品房销售规模下降将成为新趋势

过去几年，尽管我们都会谈到房地产困难，但是全国商品房销售金额却是节节攀升，屡创新高，而商品房销售面积同样是震荡上升。

不过，无论是人居居住面积，城镇化率，新增刚需购房人口数量，还是居民购房的意愿，各种迹象都在表明，在疫情影响和市场的变化下2022年大概率将会成为中国商品房历史上的一个转折点，由高速增长向缓慢萎缩的转折点。

报告显示，2022年1-2月，商品房销售面积和金额分别同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低。到了4月份，受国内疫情冲击明显的超预期影响，经济新的下行压力进一步加大。房地产行业销售与投资双双进入负增长

进入5月份，行业主要指标开始改善，单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%。商品房销售均价、房屋新开工面积和土地购置面积分别环比上涨3%、20%和46%。行业到达“市场底”出现实质好转，市场信心开始恢复。

四，2022年上半年三亚新增入市房源破五千套！新房价格指数四连降

1，土地超市制度

“房住不炒”主基调下，2022年上半年三亚房地产市场政策仍未有放松，持续整治规范房地产市场秩序，通过持续加大房地产市场秩序整治力度，促进房地产市场平稳健康发展。5月底，海南也迎来了“土地超市”制度，提高土地资源保障水平，促进项目“签约即拿地”“拿地即开工”，且对超过2年仍未落实项目的批而未供土地，将自动纳入“土地超市”，助推海南存量土地盘活。

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2，土拍市场“大厮杀“

三亚2022年1-6月土地共成交4宗地块，总成交金额约29357万元。成交地块中，仅有1宗为工业用地，其他3宗住宅用地均涉及安居型商品住房建设，目前1-6月成交地块仅占3.75%，下半年预计将有更多土地释出，房企或将迎来土拍市场的“大厮杀”。

3，新增入市破五千，价格四连跌

预售房源方面，三亚2022年1-6月（截止6月20日）新房发放预售证42张；共计放量551345.42㎡，新增入市房源共计5083套，从图片数据上看吉阳区占据主力地位。根据《海南5月统计月报》，公示了2022年1-5月海南全省及重要市县的房屋销售面积和销售总额，其中三亚1-5月房屋销售面积51.42万㎡，同比上涨25%，房屋销售金额约133.3亿元，同比下降3.5%，折合销售均价为25922元/㎡。

2022年1-6月（截至6月26日）三亚新房网签交易量共计8695套，1月楼市旺季期网签突破两千套，而后成交量逐步回落。受疫情影响，4月网签仅788套，是1-6月的成交低谷期。