2018年房价会不会涨?这篇文章说透了!

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2017年过去了！在年底这段时间，买房人咨询最多，最关心的问题就是年底了，能买房吗？明年的房价会跌吗？2018年房产市场会是什么行情……

其实，在这个圈子里，对于房价，大家一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。

无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。

重压调控下，房价仍然保持小幅上涨！

自去年930新政以来，楼市也经历了一年多的“限购+限价+限贷+限售”的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果，根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：

1、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。

70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

2、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同。

3、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

不过比较有意思的是，这轮调控“限购+限贷+限价+限售”，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。

调控之下，房价何时会下跌？

很多人对于调控有误解，认为调控就是要让房价下跌。其实不是，调控是为了让房价稳定下来，既不大涨也不大跌。国家一直以来说的都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。

同时可能会有人提到周先生在G2O会议上的表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。但是经济去杠杆、金融去杠杆，不一定就是降负债，房企目前的负债率确实已经超过平均负债率，如果真的用降负债的办法来降杠杆，经济很可能出现瀑布式下跌。

即使后续租售同权等政策落实，那从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期。

那里的房子还能买？

房地产业是海南乃至全国的支柱产业，是投资者们最喜爱的产品之一，在没有出台政策过多的干预之前，房地产投资可以说是零风险、稳赚的较佳投资产品，自从“房子是用来住的不是用来炒的”这句话以后，各地开始出台政策严打投机的炒房客，抑制住了房价的疯涨趋势，加上近期提出的“租售同权、租售并举”口号，就是要尽可能多的给租赁市场是更大的利好，这对刚需地产来说特别是致命的一击，这使很多人对房产投资望而生畏。

但是对于内地人来说，海南的房子根本就不是刚需房，这是他们在自己工作生活的城市满足了其他基本需求之后，用多余闲置的资金购买的“奢侈品”，而这个房子往往是用来过冬、养老、度假用的，是属于旅游、养老地产，而这一“租售同权、租售并举”的口号对于旅游养老地产并没有过多的影响。

所以，不管是单纯养老的或者是养老兼顾投资的，又或者是单纯投资的人，买房的热情还将持续保持高涨，所以海南的房子是很值得投资的，毕竟海南调控以后，房价是稳住了

况且未来2年，随着美联储的持续加息，保值避险将会取代升值，成为最重要的购房参考标准之一。

在全国300多个城市中，买哪里最安全？海南会是避险资金的优选。

纵观这20年的楼市，一年内上涨50%的房子数不胜数，一年内下跌50%的城市屈指可数，这就是真实的现状。所以既然是刚需，既然早晚都要买，趁着利率低赶紧买入，终究还是省钱的。