海南10月土拍收金28亿,多家房企全岛拿地!

据小筑统计，2017年10月海南全省共成交77宗地块，环比9月上升71.11%，同比上升4.05%；总成交面积144.7公顷，环比9月上升62.2%，同比下降85.67%；成交金额28.36亿元，环比9月下降1001.58%，同比下降15.02%。

从土地成交类型来看，住宅用地一马当先以28宗位居首位，其次是商业用地共成交19宗，科教、文体用地也意外的达到了13宗，排在第三，除了医卫慈善各类型土地均有成交。

从土地出让方式来看，招拍挂成交32宗，成交面积69.53公顷，成交金额28.36亿元，土地划拨45宗，成交面积75.18公顷，无协议出让土地。

10月可谓是住宅用地的爆发式成交，是今年住宅用地成交量较高的月份。其中文昌成交的36宗地里，有18宗是住宅用地，不过均是龙楼与清澜的拆迁安置地。在10月成交的住宅用地中，关注度较高的要数海口和陵水分别成交的两宗地块。

10月11日和12日，位于海口苍峄路西侧的两宗地块，被衍宏集团旗下的海南鼎坤实业有限公司以3.67亿元拿下，作为土地资源越来越稀缺的海口，此次依然是吸引了多家房企竞争，其中不乏有中海、碧桂园等一线房企，最终两宗地块成交楼面价分别是11200元/㎡和9900元/㎡，刷新了此前北辰拿西海岸南片区五宗地块楼面价记录，成为海口目前较高地价。

衍宏拿地现场

作为一个两宗地块加起来仅有14123.21平方米的小地块，能吸引多家房企争夺并创下高楼面价的局面，也侧面反映出了随着近几年发展，海口价值凸显，花香自然引蜂来，所以房企看好海口市场，加码意向强烈。

陵水成交的两宗地块位于目前房地产开发最火热的清水湾，被绿城以10.8亿拿下，综合楼面价12011元/㎡，刷新了7月碧桂园32亿拍下的三亚海坡地块11884元/㎡的较高楼面价记录，成为海南新高。两宗地块容积率在1.0左右，加上限高在12米和45米以下，不出意外是要打造别墅或洋房为主的高端项目，加上绿城的品牌溢价，未来售价特别不低。

清水湾

除了这四宗土地，三亚还有两宗住宅用地值得关注。这两宗住宅地贡献了9.8亿元，占10月土地成交金额的三分之一。

位于海棠湾A8片区的SY2017-17一宗地拍出了9.78亿元的价格，被黄金海岸置业开发有限公司拿下。该地块被分为A8-07-01地块和A8-07-01（1）两部分，A8-07-01为商服用地，A8-07-01（1）为二类居住用地，根据海棠区的发展规划，商服用地将打造集珠宝主题博物馆、展览中心、会议中心、品牌旗舰商业街区为一体的珠宝主题文化公园。同时须引进中国珠宝行业百强企业，建设珠宝企业基地，所以拿下这宗地块的房企具有丰富的珠宝行业投资、运营管理经验。这也意味着未来海棠湾片区又将诞生一个高端配套。

海棠湾

还有一宗红沙片区控规B-030地块被三亚润丰投资建设有限公司拍下，总价108万元。据小筑查阅，三亚润丰投资建设有限公司系中弘旗下公司，曾在三亚开发有中弘半岛蓝湾项目，除此之外，此前中弘亦收购了三亚超大体量的旅游地产项目半山半岛，目前已经更名为新奇世界半山半岛，可以说，三亚俨然成为中弘布局海南的大本营。

除了住宅用地，商业用地也有不少可圈可点的地方。成交的19宗商业用地，均为住宿餐饮用地。其中，儋州一次性成交了17宗住宿餐饮用地，所有地块均位于儋州滨海新区第四组团，被17家不同公司拍下，从企业名称来看，或均为香港公司。

据小筑了解，儋州滨海新区规划总面积59平方公里，拥有工业、商业、商住、旅游、科技教育、体育、医疗等功能区，具备旅游、房地产大开发的优良条件。计划到2020年，初步建成一个人口规模20万，面向东南亚的对外开放门户和新兴城市。

儋州滨海新区

目前，儋州着力实施“三大组团”，其中，排名前列组团已经集结了恒大金碧天下、恒大海花岛、银磬海阳城、儋州重庆城等项目；第二组团有博亚滋、中南西海岸等项目；第三大组团有双联塞维亚海岸、白马湾滨海花园、中视金海湾、蓝岛滨海康城等项目。随着这些项目的强势入驻，6年前儋州滨海新区还是一片沉寂的海岸，近年来已经成为投资“洼地”。

从土地用途来看，17宗土地均为商服用地，由此来看第四组团房地产结构或区别与三个组团。

除了以上17宗住宿餐饮用地，还有一宗来自临高南宝镇松梅村北侧的住宿餐饮用地值得关注，该地块被海南雅航旅游置业有限公司以5250万元拿下，而海南雅航旅游置业有限公司系雅居乐旗下公司，因今年初刚拿下金沙湾地块而名声大噪，据小筑查阅，雅居乐在临高并无项目，此次为首进临高，可见雅居乐持续加码海南市场。

总的来说，10月的土地市场又有不少的惊喜出现，成交量也是今年较高的一个月份。并且从多家房企动作来看，都有意向在海南扩充土地储备，而海南的土地出让条件也越来越严格，对于房企的实力以及配套设施建设都作出明确要求，未来海南房地产建设与发展也将更完善，更匹配国际旅游岛格局。