2018重磅!国内排名前列城市取消限购,楼市风向变了?

项目介绍：

晋园项目是由新加坡晋合控股有限公司投资40亿重金开发打造。项目整体占地292亩，总建筑面积约为13万平米。共由两种业态组成，分别是55栋别墅和1座艾迪逊酒店组成。容积率0.4，建筑密度13%，绿化率高达52.3%。

从2016年底到整个2017年，全国各大城市的楼市调控政策一波又一波，目前，很多城市的房价已趋于平稳，有的地方楼市成交量大幅下降，这让大家真实体会到，房子真的不能炒了。 1月5日晚间，兰州市的一则取消部分限购通知震惊全国，而在1月3日，合肥市国土资源局、市物价局在回复网友提问时表示，2016年11月份（合肥出台“限价令”）之前拿的高价地，未来上市时售价全都不受限制。

看了这两则新闻，很多人认为，楼市调控政策要松绑了。

兰州，此轮调控以来排名前列松绑限购城市

 1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布通知，对现行房地产市场调控政策将进行调整，该调整包括两个部分，取消限购和限售措施。

 取消限购部分：此次取消限购的区域包括西固区、九州开发区、高坪偏远区域；城关区、七里河区、安宁区范围内仍实行限购，但是不再提供社保证明和纳税证明。

 限售措施部分：个人在部分区域购买的住房，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。

 兰州的限购政策出台于2017年4月，该版本仅执行了不到8个月的时间。通知提到，此次出台的政策是为落实住建部提出的有关要求。

那么到底是什么要求呢？

2017年底，住建部会议提出，“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。针对各类需求实行差别化调控政策，同时，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时认为，在兰州市场供大于求的情况下，此次的调控政策属于完善调控，有利于消化一手房库存。

据21世纪经济报道，上海易居房地产研究院副院长杨红旭解读称，出台限购政策时，兰州房价并未大涨。他认为，西北地区，只有西安楼市热度需要以限购来调控。

“新四小龙”合肥也松绑？

除了兰州，最近，“楼市新四小龙”之一的合肥，也被传出楼市调控政策松绑。其原因是，在“合肥12345政府服务直通车”的网站上，合肥市国土资源局和物价局在1月3日回复了一份投诉信。

投诉信的主要内容是：

万科在庐阳区和万达在包河区的两个项目，当初拿地价3000多，备案价却19000，政府为啥给批了？而一些开发商2017年拿的地，楼面价都到了1万块，为啥要限制他们的备案价？这不公平，要求给说法。

地方管理部门则回复：

 1、根据国家政策规定，商品住宅价格实行市场调节价，即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，按照依法行政的要求，政府价格部门不得核定商品房价格。万科万达两个项目的价格是由开发企业根据开发建设成本、费用、税金等自主制定的，属于企业自主权。

2、合肥自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。

 所以此次答复，不代表政策松动，只代表对部分楼盘定价的一个解释。

为抢人才，多地定向“取消”限购？

关于限购“松绑”，还有一个信息值得注意。1月3日，南京宣布，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

过去一段时间，很多“新一线”和二线城市展开了人才争夺战。据每经小编不完全统计，包括武汉、长沙、苏州、济南等城市都出台类似政策，明确了部分人员的落地政策，一定程度上不受住房限购。

郑州：本科以上即不受限购约束买首套房

去年11月27日，郑州市宣布，在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才，可在郑州购买首套自住商品住宅。

长沙：专科以上学历购房者首套房不限购

去年8月23日，长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”细则显示，在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。全日制本科及以上毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。其中，向在长沙工作的博士生首次购房给予6万元购房补贴。学历为硕士的，在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。

昆山：本科即可就业落户、买房

去年10月18日，江苏省昆山市宣布两种不限购住房人才：

1、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；

 2、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

济南：本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇

去年5月8日，济南市下发通知，提出全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

武汉：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制

去年10月11日，武汉市发布文件，博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。

西安：放开普通大中专院校毕业生落户限制

去年3月1日起，西安放开普通大中专院校毕业生落户限制。6月，陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件，将政策优惠力度再“加码”。

这些举措是否意味着，房地产调控政策有放松的趋势？

有分析人士认为，多地推出人才引进政策并变相“松绑”楼市的做法，同样未突破楼市调控的底线，即对炒房行为零容忍。通过降低户籍门槛留住人才的做法，本身就是制度进步之举，并能有效鼓励刚需购房者，并不违反楼市调控的基本原则。

多家机构近期发布报告都认为，短期内，房地产调控政策的总基调不会改变。政策的合理化调整仍将存在，但很难有实质性的松绑做法。