海南楼市限购加码 购房者此时入市是否值得

上周五，海南省下发的一个《关于限制购买多套商品住宅的通知》，炸遍整个朋友圈。不管是买了房的人、即将要买房的人、没钱买房的人一夜之间都对这个政策十分的感兴趣。

《通知》中指出，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款较低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款较低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款较低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

《通知》中还明确，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

字太多？看不懂？别担心，搜狐焦点小编就该政策进行解读，下面就通过一张表让你看懂政策到底在说什么。

从上表中，我们可以看到，本次海南的限购政策对本省居民倒是影响不大，而对于岛外的购房者来说，该限购政策发布之后，非海南籍的岛外购房者就只能在海南购置一套房。这个也是海南省政府响应“房子是用来住的，不是用来炒的”号召，出台此限购政策坚决遏制投机性购房性购房，意欲保持这个楼市市场整体平稳。

海南楼市真的“无房可买”？

从数据上来看，海南省房地产近期可谓是量价齐升，要说是否真的“无房可买”、“无房可卖”倒也有点夸大其词，但是根据海南省住建厅的数据，截至3月末，海南商品住房库存约为2338万平方米，较2016年年末下降283万平方米，去化期约17个月，较去年底进一步下降6个月，其中海口、三亚商品住房去化周期分别降至12个月和8个月，但部分市县去化期仍超过36个月。字太多？还是看不懂？也就是说全省商品房除了海口和三亚库存周期已经降至平均水平（三亚基本已经算是平均值以下），其他市县的库存量还是比较充足，换句话来说，是不是真的很难买到房？还是得看你要买哪里的房子。

该政策对岛外购房者影响巨大？

其实不然，岛外购房者倒也不必过于相信开发商鼓吹，该政策调控的要点在于“非海南省户籍居民在海南购房，最多只能买一套商品住宅”，限购限的仅仅只是那一部分想要购买二套以及多套的投机投资炒房的投资客们，对于只是想在海南购房休闲度假、养老养生的购房者来说，一套房也已足矣，并且在海南购置一套房，在无贷款未结清的情况下，还是能享受较低首付30％的贷款，因此对于购房满足自我居住需求的购房者来说，影响其实并不太大。

值得指出的是，政策中还提到了“禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让”，这可能会影响到一部分二手房的转让，甚至会出现二手房住宅市场供应量的减少。

此时该不该入市？

从另一方面来说，该政策一是对本岛居民影响不大，本地有刚需需求的购房者倒是可以松一口气。二是对于只想在海南岛买一套房用于自身居住需求的岛外购房者来说，影响也并不太大。三是该政策一下表明了政府想要调控房地产市场的决心，想要市场趋于稳定发展，对于能买房的朋友来说，这也算是一大利好消息。对于此时是否值得入市的问题，对于买房只是为了居住的朋友来说，向来没有什么亏本不亏本的说法，只有买的房子你满意不满意。因此，如果购房者是自住购房需求，建议还是不要过多犹豫纠结。

下面推荐几个还有房源或者是即将推出新房源的楼盘，供有意买房的购房者选择。

碧桂园珊瑚宫殿三期莫奈的湖预计最早于2018年8月20交房。四期目前还未正式开盘，正式价格尚未定价，四期将会是建面约63平米-93平米的洋房以及约102平米的克拉墅，可以说是三期莫奈的湖的户型上的升级。（想看看大家都怎么点评碧桂园珊瑚宫殿？或是你有什么想说的？>>点击这里<<）

中和龙沐湾海润源1-3、5#号楼房源在售，均价16000元/㎡，含精装，预计2017年12月31日可交房。（想看看大家都怎么点评中和龙沐湾海润源？或是你有什么想说的？>>点击这里<<）

鸿坤山海墅有高层和别墅在售， 公寓8#、9#在售，近期又加推10#，61平米-64平的全两房户型。公寓不同户型有不同价格，1房、2房均价27500元/平，3房均价24000元/平。别墅均价58000元/㎡，总价约580-680万/套，主推99-107平。（你觉得鸿坤山海墅值得买吗？>>点击这里<<来说说吧！）