多层和高层的真正区别 大三亚这5盘现身说法

低层

1层~3层为低层住宅；低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层，人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

三亚市较为典型的低层是亚龙湾翡翠谷三期。

动态：亚龙湾翡翠谷三期产品有双拼别墅及独栋别墅，目前仅剩10套房源，292平1100万/套、345平1350-1560万/套，全款享95折。现推出1套特价房：292平788万/套。

多层

4层~6层为多层住宅；多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋借助公共楼梯解决垂直交通，是一种较具代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。但是这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

三亚市较为典型的多层是绿地悦澜湾的洋房。

动态：绿地悦澜湾1-13#在售，其中1、2、3、6#已售罄。全款8折，按揭85折。其中，洋房折后均价30000-38000元/平，含精装修4000元/平，户型面积有95-105平，现推出4套特价洋房总价265-280万。纯板式瞰海公寓折后约19000-24000元/平，含精装修3000元/平。4-5栋公寓2梯4户，面积区间为85-88平米。施工进度：目前公寓1-5#已交房；6#、7#、8#已封顶，预计2017年6月30日交房；5栋洋房9-13#已经封顶，预计今年年底交房。

小高层

7层~10层为小高层住宅；小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

三亚及周边小高层项目真心没几个，较为典型的是绿中海。

动态：绿中海一期洋房别墅现房在售，现余200多套房源。全款95折，按揭98折，合作银行是建设银行、中国银行。洋房：拎包入住，起价9500元/㎡，均价12000元/㎡，主推80㎡2房，100㎡、120㎡、140㎡3房；独栋别墅：价格为49000元/㎡，主推200-310平米户型，均为精装。

一期目前推出10套花园洋房以及10套叠拼别墅特价房，花园洋房特价9800元/㎡起；叠拼别墅特价12000元/㎡起。二期预计2016年9月份开盘，现在正在认筹中，交一万抵三万，并且开盘额外享98折优惠，目前价格待定。

高层

11层~30层为高层住宅；高层房屋多采用钢筋混凝土结构，并带有电梯。高层房屋也具有结构强度高、耐用年限长、景观系数好、污染程度低等优点，但其公用面积较大、得房率相对低一些，容积率也比较高，在寸土寸金的市中心比较常见。

三亚最不缺的就是高层了，一抓一大把。较为热销的是三亚一山湖。

动态：三亚一山湖项目一期4#、7#、8#、10#、11#、12#、14#、15#在售，在售所有楼栋均已封顶，正在涂刷外立面和装阳台栏杆，4、5、6、7、8、10、11、12、14、15号楼预计2016年12月31日交房。

在售楼栋折后均价16500元/㎡，含3500元/㎡装修。一次性付款9折，分期按揭92折。

超高层

30层（不包括30层）以上为超高层住宅；超高层住宅的地面价较低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同，需要考虑的因素也会更多。另外，超高层建筑由于高度突出，有些勘称区域地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，加大了成本。

三亚超高层项目也是稀有，三亚凤凰岛算一个，其中一栋高达52层。

动态：三亚凤凰岛共5栋楼，其中1#为产权式酒店，于2015年3月推出，起价80000元/平，均价90000元/平，含8000元/平精装。客户购买后，每年可以居住1个月，其余11个月交由酒店管理，酒店与客人签订15年合同，每年按照房款总价的7%返还客户投资收益。产权式酒店客房从11层以上起售，6层以下为公交设施活动中心，6-11层为中交海南办事处。2-5#为酒店式公寓，面积为60-300㎡不等，起价55000元/平，均价70000元/平,含15000元/平精装，可拎包入住。全款均可享98折，可做分期和按揭，按揭首付5成，且为商业贷款，合作银行为农商银行。2#目前暂未对外出售。3#于2014年开始出售，目前还剩余较多房源。4-5#于2010年推出，共900余套，目前剩余不足50套房源。