三亚CBD绿奢办公【麓鸣901】【三亚国际文化艺术产业基地】项目营销中心-详情

麓鸣901项目择址三亚CBD海罗片区，背靠海螺岭，规建约16万方自贸港艺术产业创新基地，规划星级酒店、总部商务、产业孵化中心、文化产业工作室等业态，打造三亚文化艺术交流平台，吸引全世界的艺术爱好者在此交流、发展、创业，未来这里将成为“提升区域文化艺术竞争力”的人文坐标。

总用地面积：56695.26 ㎡

总建筑面积：160216.53 ㎡

容积率：1.8

建筑高度45米

建筑密度：35%

绿化率：33%

停车位：1107个

项目位置：三亚CBD人才后花园海罗片区中轴线

【项目介绍】

①规划：自贸绿境CBD，三亚人文艺术新坐标

项目择址三亚CBD海罗片区，背靠海螺岭，规建约16万方自贸港艺术产业创新基地，规划星级酒店、总部商务、产业孵化中心、文化产业工作室等业态，打造三亚文化艺术交流平台，吸引全世界的艺术爱好者在此交流、发展、创业，未来这里将成为“提升区域文化艺术竞争力”的人文坐标。

②建筑：生态办公理念，会呼吸的艺术园区

遵循生态平衡和可持续发展的原则，项目以绿色生态办公理念，依山而建，沿山体设置绿化退台，以约18%的建筑密度、约0.52-0.69超高综合窗地比、45米建筑上限、垂直绿化设计、轻盈通透玻璃立面，于城市生态沃土上打造一座会呼吸的生态艺术产业园。

③园林：立体园林景观，艺术生活自然流淌

充分呼应山水城市的有机关系，结合三亚地域文化特色与气候特征，筑造“三轴两心通风廊道”多维园林景观，绿地率达33%，实现见山透绿。设置架空层、退台、露台演艺剧院，围合丰富园区交往空间。

④产品：世界文化艺术会客厅，赋能城市更新

以全新艺术美学标准，打造高品质艺术空间，阔绰创想空间高于传统层高，是文艺家们的理想创作室，摄影、配音、影视剧制作、动漫电影、音乐制作……为文艺家打造艺术人生的精神绿洲。

售楼咨询/预约专线： 13976249156

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欢迎来电，专业一对一热情服务，售楼处暂不接受临时到访客户，疫情期间看房请提前预约带好口罩。

⑤配套：五星级酒店/定制商业，高品质文艺生活

项目集萃五星级商务酒店、幼儿园、精品购物、生活超市、健身馆、云厅酒吧、特色餐吧等丰富配套，打造开放、多元、自由的一站式创意生活。

⑥服务：五大产业服务，赋能企业高质量发展

【区位地位】

海南自贸港建设重点园区——三亚中央商务区

三亚中央商务区，海南自贸港11个重点园区之一，围绕4+2产业体系，致力于建设成为国际化的区域总部经济及中央商务集聚区、国际旅游消费中心引领区。

三亚中央商务区海罗片区

国际生态文化艺术名片

海罗片区定位为国际人才社区和花园总部。包含国际人才社区、国际医院、国际学校和国际文化交流配套区以及沿迎宾路花园总部办公区，规划用地面积100.5公顷。

【政策利好】

极简审批税收优惠，全力打造自贸港示范园区

高端人才个人所得税：超过15%部分免征；鼓励类产业企业所得税：减按15%的税率征收；初次认定的新落户跨国公司地区总部、综合型(区域型)总部、高成长型总部根据实际到位的注册资本按比例给予补助。对文化产业给予贷款贴息、保费补贴、绩效奖励。

【区域配套】

①总部经济：世界总部云集，全球瞩目CBD

政策利好推动，截至目前，已有逾1700家企业入驻三亚中央商务区，世界500强企业达15家。

②便捷交通：海/陆/空/轨，连接世界通途

海：直线距离三亚凤凰岛国际邮轮港约6公里、三亚港约5公里。

陆：紧邻凤凰路、迎宾路等主干道，地块北面及东面临市政规划道路。

空：直线距离凤凰机场约13公里，为开拓事业版图赢得先机。

轨：直线距离三亚动车站约5公里、亚龙湾动车站约8公里。

③生态环境：山林环绕，私藏城市生态秘境

背靠海螺岭，项目西南面及东南面靠近自然山林，享有绿树青山的生态开阔视野，离尘而不离城，以原生态自然景观为主，营造天然森林氧吧。

④休闲艺文：三亚艺文配套，仅一路之隔

由三亚市政府发起，创意设计的艺文主题的服务型驿站，与项目仅一路之隔，为城市中的人与自然赋能，将区域打造成为三亚文化艺术区。

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