房价那么高 三亚荔枝沟区域楼盘还值不不值的买?

早在数年前，荔枝沟片区就被定位为三亚城市新门户，诸多新建配套项目都落户于此。三亚荔枝沟片区在三亚行政规划里属于几何中心地位，北接三亚绕城高速，南邻三亚月川行政新区、金鸡岭社区，东可达三亚迎宾路、亚龙湾、国家海岸海棠湾，西去三亚动车站、凤凰机场都十分便捷；荔枝沟片区内有三亚地标——体育中心、三亚千古情、三亚学院、三亚妇幼保健院等诸多配套。此前，该区域属于新建开发区，房价相对较低，而且当年购房者更加青睐的是海景房或者离海边更近一些的房子，该区域购买人群为“新三亚人”或棚改拆迁户较多，略带刚需属性。

如今，该区域各大生活配套已经逐步建成，加上三亚房价水涨船高，荔枝沟片区的几个项目均价已经达28000-30000元/平。面对如此高昂的房价，三亚荔枝沟区域还值不不值的买？首先要看交通配套，其次看需求。个人认为，如果有刚性需求，无论房价涨再高也得买，如果不是刚性需求，可先继续观望。

现荔枝沟片区有房源（或即将有房源）推出的项目为三亚星域、三亚恒大御府、君和君泰项目，有后续开发推出房源项目为公园88号、双大山湖湾项目。

荔枝沟片区在三亚区位图

三亚地标建筑、市民体育活动中心——三亚体育中心（已建成）

三亚市体育中心项目占地183亩，由体育场、体育馆和游泳馆三个场馆组成，总建筑面积33985.9平方米，总投资2.85亿元。体育场的座位达到1.6万个，体育馆有固定座位3000个，加上活动座位，可容纳观众4000余人，游泳馆则拥有座位400个，是为三亚市的标志性建筑群。

市民休闲配套：三亚东岸湿地公园    （已建成）

东岸城中村改造和湿地公园建设项目占地面积2390亩，其中湿地公园项目占地1000亩，被拆迁户约2498户，人口约8000人，拆迁房屋约2415栋，拆迁面积约140万平方米。项目改造建设总建筑面积276万平方米，其中住宅建筑面积162万平方米，商业建筑面积114万平方米。

交通配套：三亚绕城高速    （已建成）

三亚绕城高速公路是同三（黑龙江省同江市至海南省三亚市）国道主干线的重要组成部分，是国家“十一五”期间公路建设重点示范工程之一。2012年1月18日三亚绕城高速公路正式通车，公路 全长30．459公里，总投资达到22亿余元。把亚龙湾、三亚火车站、凤凰国际机场、天涯海角、南山景区等三亚市内主要交通枢纽和景区连成一体。

交通枢纽：三亚动车站    （已建成）

三亚站，即三亚火车站，位于海南省三亚市吉阳区育秀路10号，是海南岛东、西环铁路最南边的一座火车站，距离广州站1123公里，距离北京西站3417公里，距离茂名东站762公里。隶属广州铁路（集团）公司粤海铁路公司管辖，现为二等站，三亚站站房面积东西长160m，南北宽48m，高27.2m。

生活配套：荔枝沟农贸市场、超市、海鲜广场一应俱全    （已建成）

荔枝沟片区拥有荔枝沟农产品综合批发市场一座，在这里可以轻松购买到肉类、蔬菜、水果、海鲜等日常生活用品，周边还有数家生活配套超市。 此外，荔枝沟最近还新开了一家海鲜广场——三亚火车头万人海鲜广场，海鲜广场毗临高铁站，交通便利，设有2000个以上停车位，采用“海鲜价格市场化仅收加工费”的独特经营模式。海鲜广场与渔民合作，渔民自产自销，生鲜市场里的海鲜种类繁多...

教育配套：三亚大学城    （已建成）

三亚“大学城”主要集中在荔枝沟片区，包括三亚学院、琼州学院（更名为海南热带海洋学院）、长江商学院三亚校区、三亚海航学院、三亚技工学校等。

医疗配套：三亚妇幼保健院    （即将建成）

市妇幼保健院整体搬迁（新址）建设项目总投资7.1亿元（不含医疗仪器设备），占地面积46.7亩，总建筑面积9.95万平方米（其中地下室面积2.07万平方米），将建医技综合楼（门诊大楼、住院部大楼、医技楼）、后勤保障楼、计生服务中心大楼、专家周转楼等，拥有500张床位，建成后将是全省规模较大的妇幼保健院。

文娱配套：不夜城——三亚千古情    （已建成）

三亚千古情景区掩映在茂密的原始森林和鲜花丛中，有三亚千古情、崖州古城、大象谷、血战狂盗、科技游乐馆、黎村、椰林湾、南海女神广场、小吃广场、图腾大道、爱情谷、泼水广场、王者之城、名人山、儿童游乐区、云曼酒店等数十个主题区。