举措层出,房价要暴跌?这里房子却直奔北上广,原因是因为...

最近的几个大新闻，让大家满是期待，举措层出，期待的房价下跌终于看到比较清晰的希望了。对，房价是该跌了。

全国"鬼城"可住34亿人!

抑制泡沫刻不容缓

根据网易房产的统计全国"鬼城"可住34亿人!

近我国人口的两倍。这么庞大的空置率，影响的不只是一座城市的经济。买房不住，炒高房价，留不住人才来发展经济，人们社会负担大，矛盾加深也是很大的隐患。占着城市的核心位置，房价炒的遥不可及，社会福利分配差距大，买房压力大生活水平难以提高。将人才排在外围，也阻挡了城市化的步伐。这是不容忽视的。在人群聚集的城市，住房土地供给已经越来越少。

房子是用来住的,不是用来炒的

在2016年时16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

1租购同权

中国房地产市场近三十年来，住宅租赁市场一直是“野蛮生长”。据中国房地产研究院数据显示，2016年中国房地产市场交易总规模超20万亿元，其中，新房12万亿元，二手房6.5万亿元，租赁房却不到2万亿元。

显然，购租严重失衡，租赁市场严重不足。不仅如此，在住宅租赁市场中，八成出租屋竟然都来自个人，散落在城市各个角落的包租婆、包租公们，居然是主力军！而租赁市场还没有比较规范规范化的管理，其中还存在着一些乱象。

广州市响应国家号召，最早提出了“租购同权”的概念，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”，引发社会关注。随后北京、沈阳、杭州、成都、郑州、济南等多地都相应提出了“租购同权”方案，从落户、入学，到就业、社保等，让租房者可以享受更多社会福利和保障。

2 杭州租房引入芝麻信用-互联网征信

马云在全国峰会上演讲时表示8年后房子可能是较便宜的东西，未来房子如葱。

8月9日，杭州市房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，宣布将共同打造全国排名前列智慧住房租赁监管服务平台。杭州房管局将与芝麻信用合作搭建“租房信用体系”，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为住房租赁市场各参与方建立诚信档案。这一举措也进一步规范了租赁市场的一些假房源、黑中介、租住纠纷的一些乱象。

住建部联合九部委发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，其中的重点就是建设政府住房租赁交易服务平台，这被认为可有效保障租赁双方特别是承租人的权益。

分析人士指出，不仅是租赁平台建设，随着近期各地频繁发布的租赁市场相关政策，租赁市场的改革大方向已现，租赁市场或将迈入发展“快车道”。

3两部委：13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房

排名前列，“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。

第二，这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞。

第三，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。

各种信号预示着房价将要下跌

但这里的房价却直奔北上广

房子是中国人的固定思维，孩子结婚要房子、父母养老要房子、夫妻生活要房子，可以说房子是不得不提的话题，因为没房子就没有家，总不能一辈子漂着吧，你可以漂着但是你的家人有可能接受不了。该买还是要买。该涨的还是要涨，房价还是存区域性的，。买房我们还是主要有那么几点需求：

一、宜居：宜居我们说主要为宜健康养老等情况如天气、空气、医院等健康度假相关配套。

二、值居：我们如果是想要安家置业，关心的是孩子的教育，城市相关行业的发展水平是否能够满足，政策的利好。增值空间，发展规划是否利好。

而三亚正在向更全面的宜居、值居的方向快速发展。

海棠湾，保利财富中心

2007年，海棠湾定位为“国家海岸———国际休闲度假区”。海棠湾从一张白纸，绘就了一幅绚烂夺目的壮丽图景；从一处尚未开垦的处女地，变身为国际旅游岛版图上最富饶的经济版图。犹如一朵绚丽的花朵慢慢的盛开。

海棠湾被立为国家海岸，房价直奔北上广，因为这里集结了各种优势。而坐落在此的“保利·财富中心”房价高达5.8万元/m²。

天生丽质的海棠湾本身就具有很多的潜力，拥有海南众多稀缺的资源，在它的孜孜不倦中，也登上了国际舞台，书写了一段传奇。

今天的海棠湾，已经初长成为一个美丽的大姑娘。而这里即将落成的四大业态，使其更加妩媚，更显诱人。

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海棠湾  保利·财富中心

房价高达5.8万元/m²

（点图片可看我们特别航拍三亚排名前列高楼）

这里的四大业态，也足足让海棠湾上了一个档次，潜力十足，房价也是趋高得“任尔东西南北风”都不动摇。

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三亚·财经国际论坛永久会址

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三亚保利瑰丽酒店

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保利·壹号公馆

海棠湾360°的完善配套不仅如此，这里将建成中国排名前列、世界一流、充满活力的高端度假区，行程业态丰富、覆盖面广的活力弯曲，32家世界先进酒店行程亚洲最长的酒店带；全球较大的免税城已于2014年9月正式营业；高级游艇基地、国际锦标赛级别高尔夫球场等；北京的301亿元海南分院已于2013年6月正式营业；除此之外，有“神州排名前列泉”每层的南田温泉也位于国家海岸。而图中的小岛就是著名的景点——蜈支洲岛。

32家世界先进酒店行程亚洲最长的酒店带

公园

先进的生态园

学校

娱乐休闲

全球较大的免税城已于2014年9月正式营业

海棠湾免税城

如此完善的配套，房价也就有了“桀骜不驯”的资本，海棠湾的几个楼盘房价也非常高，后续更多的配套，会使得这里的房价越来越高。

清风海滩长滩

50000元/m²

而纵深一点的也是值得考虑的

海棠花开20000元/m²

龙堂大观20000元/m²