关于海南海景房一些您意想不到的事

项目介绍：

海棠华著项目位于中国R26;三亚海棠湾-中国国家海岸，海棠北路18号（开维万达文化酒店与索菲特酒店之间），项目占地面积29.3万平米，总建筑面积25.8万平米，容积率0.4，绿化率62.2%，项目一共分三期开发，一期为174套别墅产品，主力户型为300-400平米（使用面积）的院落别墅。是三亚最后的一线临海别墅社区；项目配建有百年历史的华尔道夫酒店，该酒店是希尔顿集团旗下较高端奢华的酒店品牌，素有“总统行宫”的称号，是世界各国元首及富豪优选的酒店品牌。

海南岛，一个神奇的岛屿，它四面环海，拥有着极其丰富的海岸资源，让众多向往“面向大海 春暖花开”的人们趋之若鹜。自2010年国际旅游岛政策实施以来，海南旅游地产快速发展，众多岛外购房者纷纷涌入海南寻求置业，拥有海岸资源的海景房成为追逐的目标之一。

海南海景房，很多人排名前列时间想到的当然是海风、阳光、沙滩、海鸥......

海南的海景房，大家想到的是海边空气好、海水清澈、投资性高......

许多人对海南海景房有这样的误解：

由于买海景房的人一般都是为了短时间的度假，注定没有人愿意为海景小区投资去建设基础设施配套。而当海景房的房主厌倦了海景以后，每次来度假却要先收拾房间，这样就有了“海景房是一种负担，而不是一种享受”的想法。因此，许多人对海景房望而却步。

下面为大家解开这个误解

北方海景房和海南海景房的区别：

1、北方海景房：一到冬天，冷风呼呼地吹，海边一个人都没有，既不适合度假，更不适合过冬。

2、海南海景房：买海南海景房，即使一线海景价格昂贵，也是买了属于锦上添花，不买也不折损海南购房的宜居本质，因为有温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光......

关于海南的海景房的基础设施配套问题：

楼盘的基础设施配套主要由开发商的规模和诚意决定，海景房也是一样。目前，海南有众多品牌开发商入驻，其旗下楼盘的配套大多很醇熟了，如雅居乐清水湾、三亚亚龙湾等。住客在这些地方的逗留时间都很长，清水湾酒店公寓年均80%入住率，海棠湾入住率也达到了60%。

海南的海景房的房价及推荐购买区域

海南房地产仍然有着天然的价值支撑，其房价的涨跌只是反映出海南地产的供需关系。

由上图可知，海南房地产海景房涉及的区位有两条：

A、东海岸线：乐东-三亚-陵水-海口；

B、西海岸线：东方-临高。定位为：东线重点发展旅游业，西线重点发展工业。因此，海南海景房主要集中在东海岸线，西海岸线只有少数。

其中东海岸线，热度较高的是三亚和陵水，海口、万宁、琼海、乐东这几个区域热度稍次。因为海口虽然是省会城市，物价也比三亚、陵水低，但其日照、温度没有三亚和陵水的高，冬季气候也有点冷，近海也没有三亚和陵水漂亮，缺少海滨城市的氛围。而琼海和万宁，则远离闹市区，没有核心产业支撑，旅游度假的知名度也不如三亚。

此外，三亚、陵水在北纬18度以南，有像夏威夷、加勒比海、西印度群岛一样的植被、水温、蓝天、白云……常年如夏，阳光灿烂，冬季旅游度假的优选。

综上所述，三亚和陵水的海景房条件虽好，但是其价格也很高，建议大家先要明确自己的买房初衷，再考虑价格、气候、基础设施配套等因素，积极咨询海南当地房产人士，综合考虑海景房的各项指标，再选择适合自己的房子。

海景房优点：

1、环境优美、空气清新

环境优美、空气清新、气候优良是众多购房者置业海南的重要因素之一，也是海南旅游地产乃以生存的根本。海南拥有多个绝美的港湾；比如海口湾、文昌月亮湾和高龙湾、万宁石梅湾、陵水清水湾、三亚湾和亚龙湾等等，这些地方海景美不胜收。在海南，海边地方缺少重工业的污染，海边空气质量优良，海风阵阵清凉，沁人心脾。

2、海水清澈见底、与蓝天遥相呼应

来海南，不去海边走走简直太可惜，去的人都会感觉海水如此清澈，因海南周边海域生长着大面积海洋“清洁工”珊瑚礁，一般的海藻、海苔很难生长，有了这些因素在加之海南人民对海岸资源的保护，海边环境质量自然先进。

3、海边沙滩柔软细腻

住海景房，自然少不了去海边走走，脱下鞋子，在沙滩上尽情奔跑，这样对沙滩上沙的质量要求很高，2008年北京奥运会沙滩排球比赛场地用沙就是出自海南八所的沙滩。海通过国际权威专家的严格检测，海南沙达到国际奥委会的标准，足以见得海南沙滩沙的质量。

4、海景房成为投资选择

从09年开始居住在海南的人都会发现，海南房价增长十分迅速，旅游地产也是遍地开花。随着国际旅游岛的深入和海南环岛高铁的全程闭和通车，加之海南海岸线资源的稀缺性和发展潜力，使得海景房具有投资属性。

5、容积率低、居住舒适度高

海南海景房因重视业主居住的舒适度，其建筑密度普遍较小，容积率低，而且一般都没有其他建筑物遮挡，潮起潮落尽收眼底，同时能保证充足的通风采光。

1、台风频发、潮湿、腐蚀性强

海南位于我国最南端，靠近东南亚，是台风多发地区。总体而言，海南东部沿海受台风影响较大，西部海岸线因五指山等山脉阻挡，影响较小。生活在海边的人都知道，离海太近，湿气相当重，海风吹拂也具有腐蚀性，木制家具容易长霉，金属制品容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性。

2、房屋空置期长

大陆购房者选择置业海南多数是度假和旅游，海景房在这方面显得尤为突出。当夏季房屋空置时，因海景房造价和装修费用颇高，出租不现实，会造成资源的浪费

3、除海景之外其他配套较少

海景房一般都是在距离市区较远的位置，除了海景资源可供享受之外，其他配套设施相对匮乏。有些项目自身所携带的配套设施或者周边一些高大上的配套，往往消费很高，不适合长期消费和使用。

4、面向高端群体、价格不菲

海南海景房面向高端群体，随着海景资源的有限性，房价自然会很高，而且一般的项目都是带装修，价格要比同区域的项目高很多。

海南海景房购房攻略总结：

海南的海景房与北方的海景房是有所区别的，气候就是较大的区别，所以成为更多人的优选。但从去年开始严控海岸带开发，海景房房源也将会逐步减少，所以想要购买海景房就得抓紧时间。海南的优质海景房在三亚和陵水，但房价也很高，购买时需考虑其性价比，量力而行。