海南楼市政策频下 调控之下岛外购房者该如何置业

自从2016年2月份的“双暂停”颁布以来，海南一直坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不断颁布各项条令进一步深化“两个暂停”政策，推动我省房地产业优布局、调结构、提品质、去库存，促进房地产业平稳健康发展。

从去年到如今，政策有很多，笔者在这里做了一个小表格把各项政策的部分内容做了概括，并非全部政策内容，如果需要查询政策全部内容，可自行登录海南省住房和城乡建设厅官网或者海南省人民政府官网对文件进行查看。

从上表可以看出，自2016年，海南坚决贯彻落实生态文明建设要求，坚持以生态环境保护为前提，去库存成效明显。而目前调控工作的重点已经从去库存为主转向调整优化结构，以求平稳发展为主了。

从昨天海南三亚房地产交易中心发布的通知来看，从5月份的岛外购房者只需提供连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明升级到了需要连续缴纳2年及以上；从不动产权证取得满2年方可转让加码为非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权满5年才可转让。不管怎么说，无论是新房还是二手房，岛外购房者难度都增加了不少。

值得注意的是，国庆节前海南省也才刚刚出台了“停批100平方米以下商品房”政策！从目前来看，海南省尤其是三亚市打击投资需求，抑制市场炒作的目的更为明显。

政策一下，各种购房中介的朋友圈就铺天盖地的宣传，仿佛再也不能在三亚置业了。然而，我们注意看政策内容中还对所有的限购限制转让前加了个前提，那就是“三亚市主城区”，所谓的三亚市主城区既是指（东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目）的范围内。

也就是说，不在上述范围内的楼盘是排除在外的，再通俗一点的说，至少目前来看，在非主城区外购房，这个“加强版限购令”对你的影响并不大，只需要按照之前的条令就可以了。

而至于“限小户型”影响又有多大？其实这个影响还是比较大的，尽管现在有一些在售楼盘仍然有小户型在售，但是海南目前所余小户型还是比较少的，对于过冬候鸟型购房者来说，这项政策略有些不友好。目前提高了户型的面积，无形中等于提高了购房的门槛，减少类似以前大波投资炒房的现象，以及减少冬季楼盘的空置率。

不过，这项政策也是刚刚发布，就像之前说的，目前在售的100平米以下还是有的，如果购房者想趁此时入市倒也还来得及。

就像下面推荐的楼盘，既不“加强版政策”限购之列，部分也还有100㎡以下户型在售，购房者大可多加甄选，无需太过在意中介的疯狂炒作。

更多楼盘可以到搜狐焦点三亚站搜索了解详情。