《全国50城房租收入比研究》出炉,三亚租金高?

近日，上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

报告中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

各城市人均月度住房租金分析

具体城市来看，2017年6月份，有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳，其中北京较高2748元/月，比第二位的上海贵出500多元。

人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波，其中杭州、广州高于1500元/月，厦门、南京接近1500元/月，其余城市仅略高于1000元/月。

值得注意的是，三亚人均住房租金为1254元/月，在样本城市中属于偏高水平，主要由于三亚部分房屋作为度假用途，被外地游客承租，并非刚性住房需求，因此金额较高。

各城市房租收入比分析

具体城市来看，北京（58%）、深圳（54%）、三亚（48%）、上海（48%）等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

其中三亚由于部分房源目标客户为度假人群，导致租金均价被拉高。北上深3个城市，虽然人均可支配收入不低，但由于人口持续流入，而房价高企使得大部分外来人口涌入租赁市场，租金价格长期居高不下，租金负担过大。 

另一方面，苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜，且人均可支配收入相对较高，使得此类城市尽管经济增长相对较快，导致房租收入比处于较低水平，对于此类城市而言，需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险。

主要结论

整体来看，全国50个城市超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。

我国目前的保障房系统（廉租房和公租房）已经有相应政策对租户进行租金补贴或实物配租，但受益人均有限。

未来我国政府发展租赁市场，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。