限购政策不断升级,这里为何不受影响?

三  亚

随着旅居产业的日益繁荣，三亚成了较受欢迎的地方。在三亚街头、商场、公园等地方，天南海北的口音交杂已成常态。在这些人里面，有短途旅游的游客，有长时间在三亚旅居的旅居客，还有常年住在三亚的常住人口。据不完全统计，每年赴三亚疗养过冬的“候鸟型”人口数量达40万人。

旅居产业如此火爆，和旅居紧密相关的三亚房地产市场表现如何？据数据显示，仅仅2017年3月一个月，三亚商品房成交面积就达到了70.4万平米，再度刷新月成交量峰值，同比增幅98%，环比增幅3.2%。如果说2月的疯狂是春节效应的叠加，那么3月的新高则是对新一轮限购政策的应激反应。三亚全市商品房成交均价23364元/平米，在连续经历了9个月的上涨后，首次出现环比下浮3个百分点，同比增幅仍高达25.6%。不过，在三亚限购政策落地之后，还是对外地置业客群有着明显的影响的，三亚房地产市场有可能迎来明显的成交回落。

那么，三亚的游客都来自哪里呢？从三亚游客来源城市分布看，北京、广东和上海游客占据市场主流，尤其是广东客户比例持续增长；对比全省游客来源城市可以看到，北京游客对三亚情有独钟，很少向周边其他县市溢出；而广东和内龙江客户则不满足于三亚的景色，开始游览海南的其他地方，全岛深度游，发掘新景点。

这些异地置业的旅居客又都钟爱哪类房子？根据市场调研和检测，三亚目前已经完成了商品房的结构升级，60平米以下的产品市场份额快速跌破9%，同时，随着历史库存的消耗，小户型产品也将快速退市，而180平米以上的产品则由2.3%快速升至7.5%。由此可见，旅居客们更加喜欢改善型的大房子而不是刚需型的小房子。

虽然房地产市场调控消息不断，可是三亚的房地产市场相对稳定，且政策指向不再控价控量而在引导市场和产品升级，打造和国际旅游岛相匹配的高端产品市场，因此，三亚在这轮最严苛调控中，房地产市场也异常稳定。成交量有一定的下滑，价格却稳中有升。

全国限购的升级可能让更多人选择观望，但是面对稳定的三亚市场，可能观望情绪在不断下降，而市场也在等待下一个打开窗口的机会。

免责声明：我们致力于保护作者版权，素材收集于互联网，部分无法核实真实出处，如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢！文章仅供参考。