“一铺养三代”时代已过 商铺投资购买需谨慎

商铺如果用来投资，它就与期货、基金等一样同属投资范畴，既然是投资，那必定要有风险，必须要谨慎。也许在房地产野蛮生长期，您随便买一个商铺或住宅什么的，到现在都有所升值，但现在房地产已进入的白银时代，早已不再单靠投机购买商铺，就能“一铺养三代”了，因此如今这个时代我们应更重投资而不是投机，要有足够的专业知识和判断能力。

既然是投资商铺，那我们就先来了解一下商铺的分类。不同维度，就有不同的分类结果，今天小编就简单将商铺分为大型购物中心商铺、主干道旁独立临街商铺与小区商铺三种。有些开发商开发大型购物中心的同时也会建造住宅区，小区住宅也会建造内部商业配套，这里小编需要说明我们以主要物业形态来区分。

市面上售卖的多是大型购物中心商铺与小区商铺两种，下面我们就重要分析这两种商铺。

1.大型购物中心商铺

购物中心是指多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

购物中心的商铺较大的特点就是有群聚效应，只要整个购物中心火起来，你的商铺客源自然没问题，当然更要靠自己的运营能力。但是购物中心很强调各类商店的平衡配置，为了保持这种平衡，一个购物中心往往规定了各类零售商店的营业面积、经营品种及在购物中心内的具体位置，若要想投资或在里开设店铺，就必须考虑这些要求。

2.小区商铺

这里的小区商铺指的是开发商为了小区居民生活便利，开发出的小区内小型商业街，也包括小区底商（即底层为商铺，上层为住宅）。

小区商铺客源可能没有购物中心的那么广，但是客源很固定，有一定的居民基础。小区的商铺自主经营权比较大，可以根据小区需求自己决定经营项目甚至经营时间。但也由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，商铺的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市场，无论是投资还是自用，这些都是应清楚明了的。

其实说这么多，只是想告诉你们商铺与房子一样，都需要三思而后行，利用专业的知识与良好的判断能力再谨慎购买，千万不要简简单单就只看“地段”，更要多方考量。

下面小编就为你推荐五个各方面都还不错的商铺，供君参考。

【购物中心】远大购物广场

【推荐理由】海口远大购物中心由1栋全玻璃幕墙的多层主力商场及2层地下附属设施组成，主力店6.3万平米，地下超市9169平米，餐饮、娱乐、购物设施齐全，已是十分成熟的商圈。

【商铺动态】远大购物广场，商铺在售户型面积为30-100㎡，价格在25000元/平-50000元/平，房源所剩不多。

【购物中心】海口万达广场

【推荐理由】海口万达广场是海南省的重点建设项目，集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体，实现吃喝玩乐购一站式生活体验，重新定义海口繁华，构筑国际大都会风尚生活。

【商铺动态】海口万达广场一层商铺均价35000元/平（32000-38000元/平之间），二层商铺均价16000元/平（14000-18000元/平之间），优惠信息以案场为准，详情请咨询售楼处。

【购物中心】喜盈门建材家具生活广场

【推荐理由】喜盈门打造了一个购物环境，超百部自动扶梯，20部观光电梯，商场动线灵动，层层无障碍通行。服务配套舒适，电梯之间距离不超50米，洗手间间隔不超70米，3000多个标准停车位，停车后直达商铺，并有20部专业货梯服务商户。演绎现代经典主义建筑风格，体验海洋绿洲发现之旅，将品牌的附加值。

【商铺动态】喜盈门建材家具生活广场在售商铺面积约20-115㎡，一层均价45000-50000元/平，二层均价22000-26000元/平，三层均价14000-16000元/平。

【购物中心】海垦广场

【推荐理由】项目规划为高端办公写字楼及商业综合体，其中商业中心由地下超市和地上五层组成，总建筑面是66002.67㎡。商业综合体是一座建面达到22万平方米，以旗舰商业、商务百货、高档百货、品牌超市、美食餐厅等一站式消费的多功能业态综合体。

【商铺动态】 海垦广场商业中心自持招商。项目全款96折，按揭98折。

【小区商铺】碧桂园金沙滩

【推荐理由】碧桂园•金沙滩有近万平夏威夷风情商业街已营业，现有咖啡体验馆、家居家私店、休闲水吧、便利店，大型生活超市等入驻。二期超万平海岸假日广场目前已经成功招商，面包烘焙坊、格力电器、书吧、海鲜馆、中医药店等，整个商圈已成熟。

【商铺动态】碧桂园金沙滩，现有二期商铺、三期商铺在售，二期假日广场与三期的商铺，建面为62㎡-400㎡，价格为6000元/平-10000元/平。