三亚“双十一”黄金周,楼市战绩火热出炉,哪个项目最抢手?

借势“双11”，三亚正开启新一轮的消费潮。火辣的双十一黄金周，让我们来一睹楼市战绩如何吧！

根据销售数据显示，黄金周也就是本月的第二周，商品房共销售405套，环比第一周战绩（264套）上升了53.4％。

当周最高日成交在11月8日152套，最低为13日交易量3套。

近七日(11.7-11.13)成交榜TOP7，住宅类产品的成交套数占比91.3%

销售TOP7项目分别为三亚联合广场项目(又名：碧桂园三亚郡)、崖州新城、三亚保利栖悦、龙棠大观、山林君悦、海上大都会HPC-19-05地块、同心家园十九期依山云锦。单盘交易量最高的为三亚联合广场项目(又名：碧桂园三亚郡)91套。

11月新房单价及热盘总览

根据安居客数据显示，11月新房楼盘的平均单价为28594.91元/㎡，环比上月增长1.33%。

榜首热盘推荐：

01

碧桂园·三亚郡——绝美湾芯，三亚湾为数不多的亲民价！400万3居室海景公寓等你来购

销售量霸占榜首的是三亚联合广场项目（又名：碧桂园·三亚郡）位处三亚醇熟海湾三亚湾，是碧桂园匠心打造的海南自由贸易港海岸度假资产。占地约183亩，总面积达30万方，项目分别由云海、领海、悦海和星海组成，规划总户数约2000多户。

【项目基本信息简介】

楼盘地址：三亚湾新城路北侧

开发商：三亚联和实业有限公司

投资商：碧桂园

品牌商：碧桂园

物业类型：普通住宅 , 市场类商铺

项目特色：潜力楼盘 , 宜居生态地产 , 海景地产 , 大平层

建筑类型：板楼

装修情况：精装修

产权年限：70年(【70年产权纯住宅】 目前市区在售70年产权纯住宅项目紧缺，近海并且部分户型可观海项目更是臻品。 )

物业公司：碧桂园物业服务有限公司

物业费：5.5元/平方米.月

停车位：停车位：123（地面：32 地下：91）

销售榜热盘：

02

龙棠大观——209㎡湖景温泉大平层，这盘稳值！

龙棠大观项目位于国家海岸海棠湾南田温泉度假区，距三亚市中心30公里。距凤凰机场35公里；距301医院8公里，湾区内的主要配套——南田温泉、神州高尔夫、免税店、万达影城、梦幻娱乐不夜城、五星级酒店群等；龙棠大观项目总占地5.9万平方米，容积率1.0，绿化率为45%。规划5.2万平方米度假公寓，6000平方米公建配套等，社区全面实现人车分流。

【项目基本信息简介】

开发商：三亚美海龙房地产开发有限公司

物业费：4.9元/㎡

物业公司：中奥物业

交房时间：2020年底

产权年限：70年

装修状况：精装4000元/㎡

主力户型

96㎡二房二厅二卫

126㎡三房二厅二卫

豪奢户型

180㎡大平层

209㎡四房二厅三卫

现房、准现房热销中

销售榜热盘

03

依山云锦——小户型之王，赠送面积高达25％

三亚市区房价居高不下，数据调查显示全国房价除了北上广深，三亚也名列第六，在自贸红利和人才引进的大力支持下越来越多人扎根三亚，三亚CBD区崛起，越来越多的高楼临立，而在房价如此高涨的情况下，预算两百万能不能让全家入住三亚呢？依山云锦一直以小户型著称，70年产权总价200万以内绝对值得入手！

开 发 商：三亚贵丰投资发展有限公司

承 建 商: 中国一冶

物业公司：保利物业

占地面积：117亩（分三期开发）

建筑面积：19万平方米

容 积 率: 2.5

绿 化 率：40%

停 车 位：1：1

产权年限: 70年

楼数总栋：6栋

楼层总高：19～33层

项目总户：2006户

电梯户数：2梯8户

楼层朝向：南北，北看山，南看小西湖

装修标准：3000元/平米硬装

待售户型：39一房一厅、52二房二厅、61二房二厅

天涯区成主力区域

从成交区域来看，三亚天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区四区均有楼盘上榜，具体为天涯区113套、海棠区26套、吉阳区39套、崖州区75套，其中，天涯区一跃成为主力销售区域，成交占比44.7%，海棠区较以往发挥较差，仅占比10.3％成为区域垫底。

（三亚区域11月均价）

最新时政：金融16条支持房地产

人民银行、银保监会11月11日发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，引起了市场较大反响。我们认为，此次文件政策基调仍然是“房住不炒”，对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，同时也是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现。作为我国重要产业，房地产行业关乎经济发展，也关乎金融稳定，更关乎民生需求，因此既要防范房地产金融泡沫的风险，还要防范发展失速的风险。鉴于目前房地产行业发展降速引发的一系列问题，此次金融举措有望推动房地产行业“软着陆”，有利于我国经济金融的稳定，着力解决民生关切问题。

一、 政策力度最大，措施最为具体

自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来，本次政策力度最大、措施最为具体。第一是金融政策支持对象范围广，涵盖需求端（居民）和供给端（房地产企业和建筑企业）融资需求。第二是金融政策支持的融资渠道多，既有房地产开发贷款、信托贷款，还有债券融资。第三是金融政策工具多，既有对存量融资合理展期、不调整贷款风险分类，还有房地产企业债券发行增信支持，以及支持金融机构发行房地产项目并购专项债。第四是金融政策执行进一步优化，如延长房地产贷款集中度管理政策过渡期（这一措施我们今年5月就在呼吁），以及保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理（已有政策）等等。不过，整体政策方向未变，“三道红线”和贷款集中度管理仍未取消。

二、 强调保交楼，引领市场方向

此次文件对于“保交楼”金融服务专门列出一章予以说明，并且措施极为细致具体。在前期开发性政策性银行提供专项借款的基础上，鼓励金融机构提供配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险，更大力度解决民生关切问题。

此次文件还积极引领房地产行业发展新方向，例如专列一章支持住房租赁金融发展，支持资管产品投向新兴业态等。

三、 防范行业风险，避免拖累经济

对于受困房地产企业风险处置，政策仍然着重于救项目。文件多处强调对项目进行救助的具体措施，而对于房企的救助多是原则性意见。