你必须要懂的买房知识 三亚哪些盘值得入手

众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。

一、明确目标

买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

二、新房pk二手房

买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

三、准备资金

买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

四、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

五、考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

六、划定面积

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

七、选对楼层

高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

八、抉择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

九、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时较好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

十、签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

明晰了这些之后，不妨跟着小编一起来看看，三亚有哪些好盘值得入手？

绿地悦澜湾1-13#在售，施工进度：目前公寓1-5#已交房；6#、7#、8#已封顶，预计2017年6月30日交房；5栋洋房9-13#已经封顶，预计今年年底交房。全款8折，按揭85折。其中，洋房折后均价30000元/平，含精装修4000元/平，户型面积有95-105平。纯板式瞰海公寓折后均价22000元/平，含精装修3000元/平。4-5栋公寓2梯4户，面积区间为85-88平米。其中1、2、3、6#已售罄。（你觉得绿地悦澜湾值得入手吗？>>点击这里<<来说说吧）

万科湖畔度假公园目前仅余二期现房及期房在售。二期主推63㎡2房。现有优惠：二、三期均为7日内交完全款则减5万，15日内付清，房款减3万。优惠后均价18000元/㎡，含硬装修1800元/㎡。工期进度：1#为现房，3#C单元为期房，3#C单元期房正在进行内部装修，交房时间预计为2016年11月30号。（你觉得万科湖畔度假公园值得入手吗？>>点击这里<<来说说吧）

丽冠雅居施工进度：目前二期3#、5#正在做内部装修，2016年12月31日可交房；6#、7#待售，具体价格、开盘、交房时间待定。目前一期是（1-2#）现房，二期是（3#、5#）准现房， 均价22000元/平，含3000元/平精装修，全款92折，分期、按揭94折，按揭合作银行为建设银行。 项目主推47平开间、66平1居、86平、105平、115平。其中，（1#、2#、8#、9#）首付40%，（3#、5#、6#、7#)首付30%。近期推出特价房，84平154万、66平115万。（你觉得丽冠雅居值得入手吗？>>点击这里<<来说说吧）

珠江俪豪由2栋酒店和6栋高层组成，酒店不对外面出售， 目前在售的有3、7、8号楼房源，8号楼所剩房源不多。目前主推60-73㎡小户型公寓，均价20000元/平米，付款折扣：一次性付款92折、6个月分期付款96折、银行按揭付款98折；3、4、7、8号楼交房时间为2017年6月30日；6号楼预计2016年年底交房。较新工程进度：已拆除外架和绿网，即将开始做内部装修，今年年底完成园区绿化。（你觉得珠江俪豪值得入手吗？>>点击这里<<来说说吧）

三亚星域所处的区域有通达的交通布局，迎宾路与凤凰路是三亚十字交叉的交通干线，项目距这两条主干线都不远，但又有几百米距离，恰好规避了十字交叉处的交通拥堵。一期已售罄，在做内部装修，预计2016年12月底交房。二期尚有房源在售，均价18000元/平，含3500元/㎡硬装，全款95折，按揭96折。二期8栋楼，现有5栋在建，约建到8-9层左右，预计2017年年底交房。（你觉得三亚星域值得入手吗？>>点击这里<<来说说吧）