三亚置业挑花眼?掌握六大技巧买房不吃亏

又到了三亚旅游旺季，楼市也开启了十足马力，准备迎接一大波登岛买房的内陆购房者。就三亚楼市成交而言，三亚80%的房子都是卖给了大陆“候鸟族”。何为候鸟族？就是一到冬天就来三亚避寒度假，到来年开春，北方气温回升就开始返乡居住。

相信很多来三亚买房的人都对三亚的楼市行情不是特别了解，很多信息也只能通过网络查找。登岛实际看房，也只能通过置业顾问来了解片面。其实，来三亚买房子，除了价格、地段、配套、交通等主观因素外，还有很多东西值得去注意。小编为大家总结三亚买房的六大攻略，希望对广大“候鸟族”置业带来帮助。

一、慎买五证不齐全的房子

买房之前，一定要打听清楚楼盘的详情与现状，证件是否齐全，证件上的预售范围是否是自己所要购买的楼栋。有个别不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

二、注意交房时间

在三亚若是买房度假，较好选择在下半年9-12月交房的楼盘，下半年北方已进入冬季，天气寒冷，这样正好赶上来三亚度假，居住行程就不会被打乱。

三、购房量力而行，月供不超过月收入的30%

三亚的房价不低，随随便一套小户型都是上百万，若是在手里资金不充裕的情况下， 切记不要冲动买房。贷款买房，也是要月供不超过月收入的30%，这样才能保证买完房了还能有多余的钱生活。毕竟，，三亚物价贵也不是吹的。

四、确定5公里生活圈

小区的内部配套和周边配套是直接关系到以后居住的方便度。小区周围若是涵盖超市，医疗，商场等资源，生活肯定要方便很多。

五、提前选定几个楼盘货比三家

俗话说，买东西货比三家，一套房子动不动几百万，更加需要货比三亚。在同一个区域，同一个地段，配套差不多的情况下，挑选两三个楼盘进行对比，是非常有必要的。

六、社区是否充满人性化设计

人性化设计首先体现在社区是否人车分流，别小看这点，人车分流是很有必要的，特别是有孩子的家庭。如果一个小区做不到人车分流，小孩在小区内玩耍，家人在小区内散步，动不动有车开过来，是很危险的。人车分流，是保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响。

今日导购，小编为各位购房者推荐几个度假居住两相宜的楼盘，这些楼盘环境好，交通也方便，地段好，返乡回家是也很容易出租。最重要的是，只要银行卡有钱，就可以放心购买，什么技巧攻略完全可以不看了！

【推荐楼盘】中铁子悦台

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中铁子悦台一期推出特价房户型面积为30平，19000元/平起，层差为500-1000元/㎡，以及花园洋房特价32000元/平起，楼层在一楼和六楼。）一期的纯板楼精装高层主推的户型为72平1房、113平3房、136平4房、18平顶楼复式。均价27000元/㎡--28000元/㎡，全款85折，按揭9折。

一期花园洋房均价35000元/㎡--40000元/㎡，含6500元/平精装修，含家具家电，可拎包入住，全款85折，按揭9折。

【推荐楼盘】丽冠雅居

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丽冠雅居近期推出特价房，84平154万、66平115万。项目主推47平开间、66平1居、86平、105平、115平。目前一期是（1-2#）现房，二期是（3#、5#）准现房， 均价22000元/平，含3000元/平精装修，全款92折，分期、按揭94折，按揭合作银行为建设银行。（1#、2#、8#、9#）首付40%，（3#、5#、6#、7#)首付30%。施工进度：目前二期3#、5#正在做内部装修，2016年12月31日可交房；6#、7#待售，具体价格、开盘、交房时间待定。

【推荐楼盘】三亚星域

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三亚星域一、二期小户型已售罄，目前主推三期5#，80㎡三房，均价18000元/平，含3000元/平的精装，预计2019年元旦交房。108㎡四房，均价22000元/平，预计2017年底交房。一期2016年12月底交房。二期8栋楼，现有5栋在建，约建到10层左右，预计2017年年底交房。

【推荐楼盘】翠屏凤凰水城

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翠屏凤凰水城目前在售的E区分三大组团：E区一组团【美林水居】42-72㎡精装公寓均价28000元/平米，一次性91折，按揭96折；

E区二组团【美林叠墅二期】89-305㎡洋房含装修价格约32000-40000元/平米；一次性91折，按揭96折尾盘现房在售，即买即住。E区三组团【美林海寓】45㎡毛坯公寓现房：起价20000元/平，均价23000元/平。