不再批建100㎡以下小户型,这里的小户型终将成为少有!

今天做客直播间的是来自鲁能山海天项目销售总监郑君妙，来带我们一起走进美丽的海南，详细了解鲁能山海天项目。

主持人：目前整个海南省的购房政策方面是什么情况？

郑总：现在海南省也有限购政策，海口、三亚主城区划红线的范围内需要交2年的社保，其他的区域也是限购、限贷的，以家庭为单位可以买一套，贷款要看个人的情况，因为现在全国范围内贷款记录查询都是联网的，如果有一套房子的贷款，还可以贷款购房，如果有两套房子的贷款，就不能贷款买房了。而且海南省也在出台各种限购、限贷政策，包括各种对地产开发的政策，比如现在已经不再批建100平米以下的小户型了，中部地区已经永久停止房地产的开发，包括一线海景房，以后再建也是很难了，所以说现在如果大家有机会的话还可以去海南岛选房。

主持人：那么现在海南房地产市场整体情况怎么样？

郑总：现在大的地产公司，房源的情况也不是很多了，去年冬天的时候，海南的房地产市场非常火爆，因为我也在海南过的年，基本上全国各地的购房者都拿着现金去海南买房，但是也有选不上的房购房者。今年到现在市场的情况还是这样，有的地产楼盘房源已经销售到了2019-2020年交房的。

大家选择项目的时候一定要选择大房企开发的项目，五证齐全的房子，一旦小地产公司的项目出现维权的情况，对于异地购房者来说，维权是非常困难的。大房企开发的项目在地块选择方面，包括配套、升值潜力都是非常好的。

主持人：那么鲁能山海天处于一个什么样的位置呢？

郑总：鲁能山海天位于海口的东南，属于文昌市，海南省会是海口，旅游城市是三亚，很多人听说文昌市是因为文昌市是国家的第四座航天城。鲁能山海天不是一个单纯的地产项目，它是集合了很多配套、商业、主题公园、酒店以及很多海上娱乐项目于一体的综合性项目，是鲁能集团打造的一座城，整个陆地面积加上海域面积是86平方公里，相当于石家庄二环内的面积，包括医院等配套都是自己建设的。在外地置业，肯定交通要方便，配套齐全，而且北方人都有一个大海梦，在海南都可以看到，临海的房子房价都要相对高一些。

主持人：那么现在在售的户型是多大的？

郑总：现在户型是50-120平米的小户型，小户型现在是非常抢手的，因为大家都知道，现在海南不再批建100平米以下的小户型了，所以我们的小户型真正的成为了少有的房源。异地置业小户型为什么小户型这么抢手呢？因为小户型的投资额并不大，整个下来也就70-80万，小两室的和一室的房源是最抢手的，而且一室的户型的楼栋是可以看见大海的，观海效果非常好，站在阳台上看大海是非常漂亮的。

主持人：那项目那边生活配套怎么样？生活方便吗？

郑总：如果在石家庄挣钱，在文昌市那边消费的话，是非常合适的，因为那边生活成本并不高，成活是非常方便的。因为我们每个板块交房都是有配套的商业，包括千百汇超市，所需的生活用品都可以买到，而且各地口味的小吃都可以吃到。另外还有南洋美丽汇，是一个大型的7万平米的商业，今年年底就正式对外营业了，包括现在在售的海石滩2号，下面全部都有配套的商业，所以说生活是非常方便的，而且我们全部是精装交房，只需要买家具家电就可以了。

主持人：现在价格大概是多少？

郑总：看具体的户型，目前房源价格区间在9000-13000多元/平米之间，如果看海的话，小户型的单价比较高，但是总价是比较低的。大家感兴趣的话可以跟着看房团到现场去看一下，只有自己真正体会一下，才知道这个楼盘具体是怎样的，整体的规划、景观是什么样的，以及我刚才说到的海水资源。这里的海水资源很干净，是整个海南东线少有向南的海岸，向南的海岸风平浪静，是世界上仅存的具有活体珊瑚的海岸，没有受到任何的污染，看到这片海的人都会被这里的海景震撼到。