201海南购房攻略海南购房指南了解海南什么时候买房最“划

海南购房攻略 2019-02-26 07:02:17

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海南购房攻略海南购房指南了解海南什么时候买房最“划算” 著作:王军很多客户向王军咨询海南房产:“我还有几年才退休,啥时候买房较好?”关于什么时候在海南买房较好的问题,这篇文章王军就以这个话题写关于在海南什么时候适合买房,希望能解决大家关心的到海南购房时间点的问题。在分析之前,大家可以记

海南购房攻略海南购房指南了解海南什么时候买房最“划算”

著作：王军微信号：hnwangjun123

很多客户向王军咨询海南房产：“我还有几年才退休，啥时候买房较好？”关于什么时候在海南买房较好的问题，这篇文章王军就以这个话题写关于在海南什么时候适合买房，希望能解决大家关心的到海南购房时间点的问题。在分析之前，大家可以记住一点：海南房地产市场的具有一定特殊性，与内地有很大的不同。为什么呢？以下王军根据自己多年房产销售从业经验，从长、中、近期不同角度进行分析，让大家认识海南房地产的真实“规律”！

一、影响海南房价波动的因素

大家所关心的下手购房时间点，实际上关心的是什么时候买房“最划算”！影响房价变化因素很多，比如：国家政策、经济状况、人口需求、地区季节规律、基础建设等。国家政策及经济状况这些大环境，王军在这里不谈，电视报纸上的专家分析了很多，王军也不是什么专家，还是不说为好。这里重点分析海南楼市“调价规律”，并从老龄化、季节及基建出发进行分析！

1、老龄化趋势：昨天刚看了报纸，预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。！由于北方天气冬天这段时间比较气候环境比较差，异地养老正不断被人们接受！也就是说，海南养老地产的潜在客户群体已经达到2.48亿，虽然不可能每个人都来海南养老，但未来只需一小部分，海南楼市已经供不应求！海南已经有了国际旅游岛的政策排名前列阵风，目前还差第二阵“意识风”便势不可挡！而这股“意识风”，正不断被更多先登海南养老人群、登岛旅游客、以及内地恶劣自然环境、水资源所唤醒。由此可见，从长远来看“先下手为强，也是好策略！”

图1：中国老龄化趋势

2、季节“调价”规律：海南楼市以候鸟客户为主，普遍的规律是冬季上岛群体会急剧增多，房产销量自然会上涨！此时的房价，到处是打折促销的氛围！但大家要注意一点：表面上是到处打折促销，看谁折扣大，实际上真的打折了吗？不是的！——“先调价后降价”，即使最后打完折后，还是比调价前高！这是海南开发商的一贯的做法！那我们怎么办呢？ “关注调价规律”，找对下手时机的“天时”！

季节性调价的“天时”在哪？“8、9、10月份”！8月是淡季最后一个月，9月是开始旺季排名前列个月。正常来说，海南开发商大部分都会选择在8、9月份这个时间点上调整价格，为旺季促销做准备，慢的在10月份左右！因此，从规律上看，如果当地产市场行情好，在8、9、10月份房地产调价前下手最合适（当然这不会特别的，有的还要根据市场变化来调价，比如：2016年3月份，大半个海南楼盘在涨价！）。

对于海南房地产市场来说，其实销量较旺的是12月至来年的3月份，到了4、5月份销量明显下降。虽然8、9、10月份是个调价期，但也是大家观望期，12月到春节这段时间是真正的下手期，这时候的房产促销力度非常大，也是判断整个市场状况的时间节点，如果此时楼盘销量好，过完春节将继续保持价格不变甚至涨价，如果销量差，3-5月份有的楼盘也许会做更大力度的促销调整，变相的降价！中国人买涨不买跌，所以王斌认为：要么在8-10月份下手，要么12-次年3月份下手是较好的“天时”！（很多人以为，淡季没人买，会降价！但别忘了，海南淡季岛上候鸟回家了！这时候你降价，没人知道又有啥用？反而破坏市场、影响旺季促销策略！因此，淡季保稳定，旺季打促销，这是海南楼市一贯的营销策略！当然，市场的东西永远都无法特别的！）

3、建设影响：基础建设影响海南房价，国际旅游岛后海南刮过排名前列阵风，刮起了基础建设之风。目前，海南基建属于全面收工阶段，特别到2016年，将全面收工，包括：东、中、西线高速全部建成通车；环岛高铁正式全面通车、博鳌机场通航、文昌航天发射基地使用、跨省医疗系统全面铺盖、海口海秀快速干道、海口的水上观光巴士运营、填海七星级酒店等，此节点后，必然会带动海南楼市新变化，特别西环高铁2015年12月底通车后，比如：澄迈、老城、临高、海口西海岸等海南西部地区房产，迎来新一轮调价上涨潮！