52亿!三亚新地王!三亚房价进入“3万时代”?

房价一直是大家的比较关心的话题

每每说到这个话题

让多少女婿折了腰

盆友们，没错，

咱们今天又要说说跟房价有关的！

不为别的，就给咱的工作生活

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7月4日下午4点半左右，三亚“最贵地块”海坡村棚户区地块中，HPC-19-01、HPC-19-02、HPC-19-05、HPC-19-10地块被碧桂园拿下，成交总价为52亿元，成交楼面价为11884.72元/平米。

4地块卖出52亿 三亚的房价要冲着3万去了？

此次挂牌的4宗地块位于三亚市海坡村，总面积15.36万平方米，土地评估总价47.85亿元。

其中，编号HPC-19-01地块占地6.03万平方米，规划为零售商业混合金融保险混合二类居住用地，容积率≤3.0，土地评估总价17.93亿元；HPC-19-02地块占地为2.80万平方米，规划为旅馆用地，容积率≤2.5，票评估总价9.63亿元。编号HPC-19-05地块占地5.37万平方米，规划为零售商业混合金融保险混合二类居住用地，容积率≤3.0，评估总价16.73亿元；HPC-19-10地块占地1.17万平方米，规划为零售商业混合旅馆用地，容积率≤2.2，评估总价3.55亿元。

出让公告要求，竞买人或其关联企业应为中国房地产百强，并具有大型城市公共服务综合体的投资、运营、管理经验。同时明确规定，如竞买人竞得该宗地使用权，应出资建设精品商业、商务、文化娱乐、精品酒店、精品住宅等集度假居住于一体的大型高端公共服务综合体。

三亚市海坡自然村棚改项目已于去年7月启动，项目用地面积约382亩，是三亚棚改工作中的重点项目之一。在正式拍地之前，传言报名的房企包括万科、保利、中铁、绿地、碧桂园等。然而，最后的成交价比此前评估价只溢价了8%左右，还是让市场颇感意外。

此前许多海南业内人士认为，这是限购之后三亚首场土地拍卖，而在全省的土地供应和成交持续锁紧，楼面价提高，棚改区成为房企主要的土地入市新机会，加上海坡村棚改地块作为三亚首块挂牌出让的棚改用地，地块规划用途丰富，前景广阔，应该会有一番争夺。

开发商一时冲动？ 三亚去年底起房价大热，“购买潜力仍然足”？

“11884.7元/㎡的楼面价也刷新了海南地价记录，宣告三亚楼面价进入万元时代！”这个价格已经达到了国内热点二线城市的水准。而在今年的较新城市数据中，三亚还处于三线城市水准，碧桂园这一举措，无疑让业内哗然。

新地王诞生，标志三亚湾18公里椰梦长廊产业格局大变。上文提到过，如竞买人竞得该宗地使用权，应出资建设精品商业、商务、文化娱乐、精品酒店、精品住宅等集度假居住于一体的大型高端公共服务综合体。这一举措不仅更改了三亚湾区域的商业格局，更是弥补了三亚湾区域缺乏商贸中心的遗憾。

而胜利路的综合改造，其背后更是隐藏城市业态调整的深意；胜利路位于三亚天涯区河西片区，是一条南北走向的道路。属于主城部分，夹在解放路、椰梦长廊中间，并与之并行。将带动的自然是沿线商业的繁荣，形成一个围绕海湾的带状商业街区。三亚湾“阳光海岸”片区棚改区也是今年三亚市重点棚改区域，老城区旧貌换新颜，三亚湾迎来格局改变，未来的三亚湾，值得被看好！

海南未来房价将何去何从？ 十年房事两茫茫，买也殇不买也殇

限购是针对房价过高的城市采取的给房价降温的主要措施，我国不少一线城市和热点城市的楼市似乎都有所受益，最为明显的是已经限购两个月的海南。年初商品房销售异常火爆的势头趋缓，市场开始降温。

今年一季度海南省房地产销售面积同比增长103.8%，销售额同比增长132.2%。4月中旬我省发布限制购买多套商品房住宅的政策，实行限购、限贷、限售。随后一个月省内7市县出台更为严格政策。在政策“组合拳”作用下，海南房地产市场重要指标均出现回落。

而三亚作为海南地产中首屈一指的购买热点地区，今年上半年的疯狂购房热潮虽然有所减退，但依旧话题度不减，有很多人咨询肉丝姐三亚房价到底如何？为什么网上很多人说无盘可卖？有市无房？其实真相并不如此，在政府的宏观调控下，三亚的房地产已经向平稳趋势发展，在这里肉丝姐也提醒大家，购房需谨慎，切勿掉入炒房者的圈套。

那么，未来海南房价会不会降？海南的楼市是不是“疯”了？政策调控对当前的楼市有着怎样的影响？房地产调控政策什么时候松动……

这一系列民众普遍关注的话题，海南房地产界资深人士表示，海南一季度房价上涨确实有些过快，但随着供求格局的变化，海南房价或在明年中有所回落，但幅度不会“大起大落”。

现在拿地的开发商还是很多，随着项目开发的进度加快，供应量会上来，预计到明年中、或明年底，海南商品房的供应量会是一个小高潮。价格受供求关系影响，供大于求的，价格会下来。 “但往下调的幅度不会太大，总的说，价格是一个往上走的态势。”

多久才能买套房？

月薪多少才够？

先得查查☞较新的三亚各区域房价（欢迎戳我）

（价格仅供参考，如有不准确欢迎留言补充）

再查一下三亚人的平均收入情况

5419！？

这是真的吗！？

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按平均薪酬，每个月不吃不喝

得多少年才能在三亚买上房？

不贪心，咱们以一套80坪住宅来算算看

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在吉阳区买套房≈30年

在海棠区买套房≈40年

在天涯区买套房≈40年

在崖州区买套房≈18年

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肉丝姐默默去哭了

反正再也不想买房这事了……

地王这事儿，你怎么看？

欢迎留言给我们！~

来源：中国土地网、、大三亚旅游圈等