海南天鹅湾附近三宗地块双十二即将开拍!值得期待

近日，海口市国土资源局在海南日报上公开挂牌出让三宗地块。

这三宗地块均位于海口市江东组团白驹大道南侧，都是纯住宅用地，总面积达275亩，起拍楼面均价为1438.5元/㎡，预计起拍总价为2.64亿元，拍卖时间为12月12日。

其中，E4002地块建设要求容积率≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑限高≤100m，E4302地块与E4502地块建设要求容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑限高≤80m。

起拍楼面价低至千元

据小筑了解，这是江东组团今年第二次放出地块，排名前列次是海口今年的排名前列场土拍，位于江东组团白驹大道北侧，被海南省发展控股有限公司以总价3108万元拿下，楼面价1340元/㎡。如果本月海口无土地挂牌的话，这三宗地块或将是今年海口土地市场的“收官之作”。

同位于白驹大道两侧的这两场土拍相隔了将近一年之久，但是起拍楼面价却相差无几，对于今年跌宕起伏海口的土地市场来说，难免让人意外。

今年海口土拍市场，前有北辰楼面价11164元/㎡拿下西海岸五宗地块，后有衍宏楼面价11200元/㎡拿下城西一地块，在海口各大版块都宣布进入万元楼面价时代的时候，江东这片价值洼地似的被拉得更远了。

竞买单位要求严苛

值得注意的是，这三宗地块相对于其他土地拍卖并没有太高的要求，没有教育、商业等配套设施建设的条件限制，仅是要求一年内动工，三年内完成项目建设。少有算上严苛的就是对竞买单位限制，要求必须为海南省省属国有企业，这就使得国内一线房企与中小房企对于这么便宜的地价只能干瞪眼了。

小筑从海南省政府国有资产监督管理委员会网站上查阅，上述网站公示了以下海南省省属国有企业，参与土拍的企业将包含但不限于此份名单。

区域价值攀升

海口江东组团被誉为海口的“门户”，西接海口主城区，境内有海文高速、海榆东线、环岛高铁穿境而过，南渡江大桥、琼州大桥、海瑞大桥、新东大桥5座大桥与海口主城区紧密相连。更有美兰机场连接世界各地，交通的便利性是其他区域无法比之。交通的通达性是基础，再加上海口市政府“东进”城市发展战略的助推，使其区域价值不断攀升，吸引了绿地、万达、鲁能以及中弘等全国一线品牌开发商在此开启“造城模式”。

江东组团片区依据功能定位，按照“两带一区五片”结构进行功能布局。“两带”指依托北面20公里海岸带，规划高级旅游度假区;利用14公里滨江带开发沿江居住区。“一区”指桂林洋科教及产业园区。“五片”指规划范围内的五个建设片区，即以发展星级度假酒店和居住为主的东营片区;以发展居住和办公为主的沿江生活片区;以发展旅游度假为主的红树林片区;以发展农副产品加工业和风情小镇为主的桂林洋工业片区;以发展高等教育产业为主的高教片区。

此次挂牌的三宗地块位于“五片”中的以发展居住和办公为主的沿江生活片区，从海口规划局了解到，沿江生活片区规划建设用地16.81平方公里，规划人口15万人，配置的主要公共设施有中学三所，小学九所，综合医院一座，消防站一个，公交综合场站两座，110KV和220KV变电站各一座。