新手买房入门必知 百万入住三亚市区靠谱盘

买房常识知多少，决定你最后买的房到底好不好。对于普通老百姓来说，买一套称心如意的房子是愿望，也是为之奋斗的动力。但往往在买房的实际过程中，非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢？小编为您罗列了几条新手买房必知的注意事项，希望给您在购房置业的道路上恶补一点知识，从而有所帮助。毕竟买房是大事，买房新手们看过来，让你买房不被坑。

1、锁定购房目标

买房要根据自己的收入、工作、生活、社交等因素，多方面来确定自己最适合自己居住的房子；根据家庭总的收入，预算总价，再选择合适的付款方式；根据目前的生活情况，来确定究竟是买现房还是期房；根据家庭常住人口，来确定买多大面积的户型。诸如此类的因素，要做到心中有数。

2、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

3、购买大小适中的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所和配套，规模很大的小区居住又会噪杂，人口又会杂乱，也难形成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜，人流量适中，居住舒适。

4、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

5、节省出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。

开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，是会让人感觉到疲惫的。

6、开发商

近年来开发商跑路,烂尾楼的新闻屡见不鲜,很多小开发商就盖一个楼盘,盖完就关门,在此提醒买房者千万不能忽视一点,那就是买房一定要看开发商的实力。

7、购买小户型作投资须谨慎

现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

下面小编给大家推荐三亚近期比较热门的楼盘，给您的置业做个参考。

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【楼盘动态】鲁能三亚湾，高3区全款95折，分期、按揭为98折。高3区（主推110㎡2房，139㎡3房户型）以及美5三期在售。美五三期亲海公馆均价18000元/㎡，暂无折扣；瞰海公寓折后均价2.6万/㎡，非瞰海公寓折后均价2万/㎡。工程进度：高3区现正做内部装修，2017年1月1号可交房；美五三期现正在做园林绿化以及内部装修，预计2018年6月交房。

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【楼盘动态】南枫禅墅1#、2#、5#在售，全款93折，按揭95折，公寓折后均价16000元/平，含3000元装修。现主推99平3房和107平3房。别墅为叠拼别墅和联排别墅，联排别墅暂未对外销售，叠拼别墅仅剩5套房源，其中135平别墅折后约400万/套。工程进度：公寓别墅都在做内装，1、3、4#已于2016年5月31日部分交房，其余房源与2、5#、别墅于2016年12月底全部交房。

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【楼盘动态】大兴三亚太阳城现推出1-5#，4#毛坯出售，其余的楼栋为精装出售，工期进度：1#-5#外立面脚手架已经全部拆除，外立面已经出来，正在做内部装修和公共区域绿化。毛坯均价9000元/㎡，精装修均价11000元/㎡，全款85折，按揭88折，主推户型为84-89㎡两房，预计交房日期2017年1月31日。

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【楼盘动态】凤凰华庭项目一期在售，在售楼栋为1、3、5、7号楼，正在做内部装修，分批次交房，将于2017年3月全部交房。在售户型建筑面积有48-115平2-3居室，房源均价15500元/平，主推48㎡、65㎡、73㎡2房。项目房源余200套左右，全款88折，按揭9折，按揭合作银行为中国工商银行和光大银行。目前项目二期在建中，已封顶，开盘时间未定。

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【楼盘动态】远盛七彩阳光目前大约还有100套房源，在售户型面积有40平开间、57平1房、75平2房、126平3房。毛坯折后均价13500元/㎡。一次性付款88折，按揭9折，按揭合作银行是中国银行、农业银行、工商银行，可分期。