海南购房区域解析之刚需优选——三亚迎宾路

上一期我们讲过海南购房的的海景房性价比区域的清水湾，而清水湾主要针对的人群自然是度假、休闲的购房者。这一次我们回到三亚市区，来聊一聊大部分刚需购房者所青睐的区域——迎宾路商圈。

一、迎宾路的基本情况

迎宾路位于海南省三亚市吉阳区，西起三亚湾东临吉阳大转盘北接凤凰路，全长约16公里左右（图上为百度测距距离），自2011年，《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》方案通过并且实施以来，迎宾路就以惊人的速度发展着，迎宾路在主城区的配套日渐成熟，颇有赶超解放路、三亚湾路的势头。再加上，这一片三亚人力资源局、公安局、财政局、质监局等政府单位均在此办公，再加上妇幼保健院、房地产交易中心、千古情景区等均搬迁至此，可见，迎宾路区域俨然成为了一个未来发展前景无限的主城区。

二、迎宾路的交通

相对于清水湾来说，迎宾路怎么说也是在三亚市区内的一条干道，交通状况自然是好很多。但是迎宾路由于其距离很长，迎宾路总体布局结构上分为吉阳大道段、迎宾路中段和主城区段，主城区的路段多路公交都有站点，诸如1路、7路、9路、23路、27路、35路等。但是要往吉阳政府方向去的公交就有点少，并且会有点难等。其次，因为周边写字楼比较多的原因（这自然也是迎宾路成为刚需一族喜欢的区域的原因），在上班期间驾车在迎宾路行驶的话，堵车就是常事了。

三、双修双城

迎宾路、凤凰路和榆亚路作为三亚的门户道路，长约16公里的迎宾路是连接东线高速公路的主要交通廊道，在去年里，三亚为了促进这“三路”的景观升级，在道路旁种植了糖棕等高档棕榈树种，体现三亚的热带滨海特色。这个还不够，这“三路的”海绵城市的建设也是去年三亚“双修”“双城”的一大重点，所谓海绵城市，就是通过融入海绵城市的建设技术，积极利用道路雨水，减轻城市排洪压力。而如今迎宾路海绵城市的成效也是显著的，以前一下雨就积水的区域，在经过去年几场大雨的考验下，都毫不逊色。

四、楼盘分布

迎宾路区域的楼盘星罗棋布，受最近的楼市大热影响，目前迎宾路的楼盘成交均价均有上涨，加上三亚市区的房子越来越少，使得这一片身价倍涨，之前买过房的人估计都要庆幸买房买的早，因为目前迎宾路这一片的均价基本都要都已经突破1.5万元/平。

上图大概列举了一部分的迎宾路的楼盘，可以看出，迎宾路的后半部分基本都是楼盘，而且大部分的楼盘的基础配套、内部设施也都差不多，这样子的情况下，购房者就要按照自己不同的居住需求选择楼盘了。

三亚一山湖一期期房在售，户型建筑面积有62.29-77.84平米。全款9折，分期按揭92折，折后均价18500-20000元/㎡。交房时间分别为：2017年2月31日、6月30日、10月31日。项目二期已于1月22日加推，共推出912套房源，交房时间2018年底。（你觉得三亚一山湖值得买吗？>>点击这里<<来说说吧！）

瑞都水郡项目现房在售，户型建筑面积有72.00-123.00平，均价23000元/平，全款98折，按揭无折扣。（你觉得瑞都水郡值得买吗？>>点击这里<<来说说吧！）

三亚未名湖项目商业旺铺一楼均价38000元/平，二楼均价28000元/平。别墅毛坯房折后1400万/套，全款95折，按揭97折。 住宅有7栋高层和11套联排别墅，目前2号楼、6号楼、7号楼高层在售，均价21000元/平，送6000元/平精装修主推户型为96㎡-119㎡。全款95折，按揭97折。 工程进度：全部楼栋外立面基本已完工，楼栋内公共区域正在装修，预计2017年9月可交房入住。（你觉得三亚未名湖值得买吗？>>点击这里<<来说说吧！）