五指山出台新规:经适房、限价房满5年可上市交易!

9月27日，五指山市发布《五指山市经济适用住房、限价商品住房上市交易管理办法（试行）》的通知，明确经济适用住房和限价商品住房上市交易的具体条件、费用和程序。海南楼市政策迎来突破保障性住房上市交易有章可循。

这一政策将于今年10月25日起正式实施，标志着五指山成为海南省首个明确经适房、限价房上市交易流程的城市。

根据《通知》，经济适用住房和限价商品住房申请上市交易需满足以下条件：

· 取得不动产权证满5年（经济适用住房需签订买卖合同满5年；限价商品住房需签订买卖合同满5年且取得不动产权证）

· 为购买该套住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意

· 房屋无司法查封、抵押等限制交易情形，且无权属纠纷

· 法规、规章和规范性文件规定的其他条件

交易费用详解

经济适用住房：应缴增值收益 = 【交易价格（市场评估价格）- 原购买价格】 × 30% - 税费

限价商品住房：应缴增值收益 = 【交易价格（市场评估价格）- 原购买价格】 × 20% - 税费

税费：指的是办理住房《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税等国家规定的相关税费，具体以完税凭证为准。

实际上，海口在经济适用房和限价商品住房交易方面也早有计划——2023年2月，海口住建局就公布了相关实施细则草案并征求公众意见，今年5月还针对限价房出台了实施细则的征求意见稿。

但出乎意料的是，五指山却抢先打响了海南经济适用房、限价商品住房上市交易的“第一枪”。

这一政策的实施，将有效规范五指山市保障性住房上市交易活动，保障购房人合法权益，同时促进保障性住房资源的良性循环，对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。

政策全文如下：