深圳分区优化限购政策,时隔六年又能以公司名义买住宅了

◎镜鉴咨询创始人张宏伟表示，本次政策调整对郊区的限购定向大幅宽松，其作用主要是去库存，7区放松限购，不少人具备了购房资格，短期内深圳楼市成交量会有一波回升行情，但不会起到涨价的作用。

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

传闻已久的深圳限购放松政策，终于在“五一”小长假之后的第一个工作日落地了。

5月6日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于进—步优化房地产政策的通知》，分别从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化三方面进行了优化。

多名业内人士分析认为，此次分区调控相当于小步慢跑、谨慎性调整，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，有利于相关区域释放购房需求，相关区域的成交预计会有提升。

此外，《每日经济新闻》记者还注意到，部分中介平台二手房已不再显示早先的政府参考价，而是直接显示业主挂牌价。以华润城润府一期为例，政府参考价为13.2万元/平方米，而某中介平台上显示业主挂牌价在10万-15万元/平方米。

据乐有家研究中心数据，深圳2021年参考价政策出台的第一年，仅5%二手房成交价低于参考价；到2023年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%，约3年时间低于参考价成交的房源占比翻了10倍；目前，低于参考价成交的占比升至83%。

而当前乐有家网挂牌房源中，共有39.2%房源挂牌价低于参考价，27.5%房源挂牌价仅高于参考价10%以内。

“短期内成交量会有一波回升”

分区优化住房限购政策方面，通知指出，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，本次政策调整对郊区的限购定向大幅宽松，其作用主要是去库存，7区放松限购，不少人具备了购房资格，短期内深圳楼市成交量会有一波回升行情，但不会起到涨价的作用。

张宏伟认为，深圳楼市郊区限购政策的调整，不仅仅影响深圳楼市，对于环深的东莞、惠州、中山需求也会产生一定的虹吸效应，尤其是上述城市的临深板块，影响会比较大，在此背景下，上述城市将面临短期内的销售压力。

乐有家营销总裁贺玲认为，深圳这次新政主要特点是分区调控,有利于相关区域释放购房需求，相关区域的成交预计会有提升,“以旧换新”等会带动更多卖房业主换房到其他区域，形成交易轮动。

据中指研究院，2023年下半年以来，深圳持续优化楼市政策，政策效果逐渐显现，市场情绪有所恢复。

根据中指数据，今年4月，深圳新建商品住宅成交面积环比增长5%，高基数下同比仍下降；二手住宅成交超4000套，达2021年5月以来最高水平，环比、同比均增长。分区域来看，本次限购政策优化的区域近几年新房成交量占全市整体的比重较高，政策优化预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转。

恢复实力企业购房且不限制套数

此次政策最大亮点在于放松了公司名义购房限制，且以公司名义“以旧换新”不限制套数。

通知明确，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。

这是自2018年7月31日起，深圳暂停企事业单位、社会组织等法人单位（公司）在本市购买商品住房（住宅）六年后，首次对以公司名义购房限制有所放松。

在2018年以前，深圳对以个人名义购买住宅有所限制，而公司购房不在此列，彼时有些有购房意愿但又没有购房资格的买房人开始“以公司名义”进行个人买房，市场炒作氛围浓厚。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此次恢复企业购房，且没有套数限制，并与解决职工住房需求结合，是一条很好的政策。但一方面，企业购房的税费、持有成本比较高；另一方面，目前的经济形势下，有实力为员工购买住房的企业，除了少数实力派如华为、格力等，寥寥无几。

不过，在企业购房区域的放开选择上，彰显了深圳希望通过住房政策调整，引导企业在外围投资、设厂，员工在外围买房，实现职住平衡、产城融合。

来源：每日经济新闻