速看!海南优化房地产调控政策,多孩家庭、改善型购房者迎来福利!

今天，海南省住房和城乡建设厅等部门发布了一则重磅消息——《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》。将推出多项楼市优化措施，涉及住宅分类、税收优惠、多孩家庭支持、存量房盘活等多个方面。

（一）支持盘活存量房地产用地和用房：海南符合住宅设计相关强制性规范并经论证通过的商办用房，还能转型为租赁住房、安居房。在城市更新过程中，鼓励采用“以购代建”和房票方式安置，鼓励各地结合实际需求，收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造安置房。

（二）海南正式取消普通住宅和非普通住宅的分类标准：未来住宅交易将不再受此限制。

1.土地增值税政策仍按国家规定执行，普通住宅增值额未超20%的，继续免征土地增值税。简化交易流程，降低购房者税费负担，或刺激改善型需求释放。

2.多孩家庭购房享优惠：二孩及以上家庭申请商业贷款时，若拟购住房所在市县已有住房，可核减一套认定，享受更低首付比例和利率优惠。

3.支持“卖旧买新”，个税退税延续：出售自有住房后1年内在同一市县重新购房的，可退还出售住房已缴纳的个人所得税。

（三）引进人才住房需求：已享受各市县推出的专项购房补贴政策的引进人才，可继续申领引进人才购房补贴，还可凭保障性租赁住房相关租赁凭证，申请人才住房租赁补贴。

（四）在审批措施优化上：海南推行适宜的装配式技术体系，因技术原因不宜采用装配式方式建造的新建项目，建设单位报省装配式建筑联席会议办公室，经专家论证后可采取其他方式建造。在商品住宅全装修制度上，由海口市先行探索优化现房销售节点，试点方案报省住房城乡建设厅备案。

海南此次优化调整调控政策，旨在促进房地产市场止跌回稳。一方面，加大保障性住房建设力度，盘活存量资源，满足更多中低收入群体的住房需求；另一方面，通过财税、金融政策调整，支持多孩家庭购房，鼓励居民改善住房条件，释放住房消费潜力。在此之前，琼海已试点取消新房价格备案（有效期2个月），允许开发商自主定价。此次全省范围取消住宅分类，政策松绑力度更大。

对于购房者而言，多孩家庭有了更宽松的购房信贷政策，居民改善住房也能享受个税退税优惠，这些都是实实在在的利好。而对于房地产市场来说，政策调整将促进市场供需平衡，推动房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。相信在这一系列政策的推动下，海南房地产市场将迎来新的发展格局，为自贸港建设添砖加瓦。