昔日富人云集的观澜湖,如今平民可享

观澜湖，2011年5月，被评为获评国家5A级旅游景区，是中国休闲产业的领航者，是最早倡导发展休闲朝阳产业的集团，迄今已形成一个高级的高尔夫和多元休闲产业群。观澜湖产业集群跨越深圳、东莞、海口三地，已形成集运动、商务、养生、旅游、会议、文化、美食、购物、居住等为一体的国际休闲旅游度假区。

简单一点的定义：观澜湖，以高尔夫为主的国际高端休闲度假品牌。关于观澜湖产业的发展，集团董事长朱鼎健曾经提出过这样一句口号：golf and more。基于高尔夫球场的开发运营实力，观澜湖正在朝着综合性国际旅游度假区的方向不断发力。如果说深圳东莞的观澜湖是精品，是经典，那海口观澜湖则是在精品之上再上一个新台阶，拥有更丰富的旅游休闲业态。对于海口观澜湖，我们先从它的起初说起。

09年观澜湖来到海口，为这座岛城带来了全新的活力。那个时候的海口，真的是乏善可陈，没有一个像样的景区，城市建设也属于三流水平。观澜湖在城南生态保护区战略投资，储备3万多亩地，成为彼时海口最重要的投资发展商。那会，国内大型地产商完全没有将目光放在海口，甚至一直到5年后，国内龙头地产商，如恒大、绿地等才开始注意到这个超速崛起的国际旅游岛之星。而观澜湖经过多年发展早已一骑绝尘，名声在外，成为海口乃至海南休闲旅游产业的领头羊。

观澜湖，作为国内高端休闲旅游产业的先锋代表，一直都是高举高打，不出手则已，一出手一定是大手笔。92年至今已逾25年，足迹并不多，却是每一步都走的相当扎实深厚：深圳、东莞、海口。这一点，不太像国内的地产商。

然而，初入海南的观澜湖，开发效益并不理想，甚至年年亏损。不似深圳东莞观澜湖，有珠江三角洲的地域优势，最南端的岛城海口，交通不便利、配套设施落后，服务水平低下，实在是无法吸引国内国际大咖有兴趣前来。庆幸的是，这没有让集团降低对开发配套服务的品质要求。坚持，最终让它收获赞誉。

从做休闲旅游产业的角度来看，海口观澜湖无疑是成功的。最值得一提的是，观澜湖高尔夫每年举办的明星赛事。观澜湖世界明星赛是亚太地区少有的高球赛事，与美国的圆石滩职业业余配对赛、英国登喜路林克斯锦标赛并列为国际三大高尔夫职业业余明星配对赛。

明星赛事涵盖三项活动，除传统的高尔夫职业明星配对赛以外，还有世界著名职业高尔夫球手和世界文体巨星参加比赛，大大增加了活动的看点。每年，海口观澜湖世界明星赛都会吸引上千名记者云集进行现场报道，国内及全球众多电视台以直播或录播的形式进行传播。

除了明星赛事，观澜湖多元化的休闲娱乐配套让这里充满了更多的趣味。

较先开放的是五大洲主题温泉，这里一度成为海口人周末休闲的必去之地。五大洲主题温泉拥有亚洲、大洋洲、中东和非洲、美洲、欧洲共5个主题风格的温泉区域，纯天然的火山岩矿物温泉，让人流连忘返。

目前海口最火爆的旅游目的地：华谊冯小刚电影公社。电影公社既是民国主题影视片拍摄地，也是游客青睐的旅游景点。运气好，还能碰上拍摄片场，当一回演员呢。电影公社由三条街区组成：1942风情街、南洋风情街以及老北京风情街。1942风情街，以冯小刚电影《温故1942》中出现的重庆街道为蓝本，91栋建筑集合了上世纪三、四十年代长江流域４大城市重庆、武汉、南京、上海等地典型的建筑风情。其中20多栋建筑完全按照老照片复原，包括曾为蒋介石官邸的尧庐、西山钟楼、重庆国泰戏院、上海融光大戏院等等，每一栋建筑背后都有一段流逝的故事，令人追忆和回味。

观澜湖新城商业街，未来的时尚潮人聚集地。海免购物中心、兰桂坊是两大亮点，这在市区的商场里面是寻不到的。

奥特莱斯历经百年，以折扣低价的品牌体验，舒适的购物环境深入人心。海免观澜湖奥特莱斯汇聚了上百家国内外知名品牌，且品牌折扣力度大、物美价廉。说一些已进驻的潮流名品，大家一定是耳熟能详：GUESS、Levi's、CHAPS、G-TAR、Clarks、Kipling、Crocs、Tokidoki、Pancoat、大嘴猴、Luxury Fox、FILA......

再说到兰桂坊。香港的兰桂坊是每个喜欢时尚，钟情于生活的人了解的地方，兰桂坊一带的酒吧格调时髦，装饰独特，不尚奢华，是很多内地酒吧模仿和追逐的方向。海口观澜湖兰桂坊相比香港兰桂坊要丰富多彩一些，各种不同颜色的木台、高脚圆凳或高脚靠背椅，酒柜上陈放着各种啤酒和其它酒类及酒杯，集合了西方经典设计元素。而且户外广场以及表演场地都十分宽敞，有种原汁原味的香港兰桂坊文化。

还有更多精彩，比如已开业的泰迪熊博物馆，正在建设中的狂野水世界，未来这里一定会是人间天堂般的存在。

不过，这么多年的开发运作也印证了一个事实：观澜湖确实不会做房地产。由观澜湖集团主导开发的观邸、观墅项目造价不菲，住宅售价高昂，却鲜有人问津，地产板块的业务堪称失败。在很长一段时间里，本地人对观澜湖房子的印象就是：贵，是给富人住的，平民买不起。确实，单价3万的大户住宅以及单价5-10万的大别墅，一般人还真享受不起。本地消费能力不高严重制约了观澜湖项目房产的销售。这种现象直到观澜湖开始把地块卖给其他的地产商，才有所转变。

目前观澜湖在售的几大项目：观园、观澜湖公园一号、观悦，均不是观澜湖自行开发。具有讽刺意味的是，他们卖的都给观澜湖本身要好。看来，专业的事还得交给专业的公司来做。在高尔夫以及休闲度假产业开发运营方面，观澜湖一马当先，说到房地产开发，观澜湖真得敬国内地产商几分。

观澜湖区域整体被炒热，要归功于融创。今年9月底融创观澜湖面世，将观澜湖度假区再一次挤进了海南人的眼帘。一字排开的建筑布局，直面高尔夫球场的阔气视野，严格控制的小户型高附加值产品，极具诱惑力的发售价格，让这个海南人觉得高攀不上的区域显得“平易近人”了许多。120万买一套带精装修，使用面积近90平米的阔景豪宅，贵不贵？真的不贵，现在海口市区已经基本没有单价18000以下的新房，论环境论度假配套论品质更没得比。受人追捧，也是情理之中。

融创是功臣，却并不一定是较具性价比。