5月三亚较新2宗土拍出让公告!其中一宗挂牌出让起始价高达44202万元

挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-13-03地块和HT08-06-01地块。

HT08-13-03地块—CGCS2000坐标系面积38843.03平方米（海南三亚平面坐标系面积38826.40平方米），用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为旅馆用地（用地代码：090104），对应土地用途亦为旅馆用地。

HT08-06-01地块—CGCS2000坐标系面积69612.29平方米（海南三亚平面坐标系面积69581.86平方米），用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为商务金融用地混合零售商业用地（用地代码：0902/090101），对应土地用途亦为商务金融用地混合零售商业用地，兼容比例8：2。其中：1.商务金融用地，CGCS2000坐标系面积55689.83平方米（海南三亚平面坐标系面积55665.49平方米）；2.零售商业用地，CGCS2000坐标系面积13922.46平方米（海南三亚平面坐标系面积13916.37平方米）。

HT08-13-03地块宗地概况及规划指标等情况详见下表：

该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，占用农用地3.8681公顷（其中水田1.4147公顷，旱地1.6722公顷），根据我市近期易地补充耕地指标价格标准，水田开垦费用标准为40万元/亩，旱地开垦费用标准为20万元/亩，则该宗地耕地开垦费为1350.48万元。再根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》（海南省人民政府令第217号）的规定，三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为135.3835万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计19761.5091万元。确定该宗地挂牌出让起始价为19762万元。

HT08-06-01地块宗地概况及规划指标等情况详见下表：

该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，占用农用地5.7965公顷（其中包含耕地0.1828公顷，全部为水田）。根据我市近期异地补充耕地指标价格标准，水田开垦费用标准为40万元/亩，则该宗地耕地开垦费为109.68万元。再根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》（海南省人民政府令第217号）的规定，三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为202.8775万元。

综上，该宗地土地评估价和耕地占用税等合计44201.7142万元。确定该宗地挂牌出让起始价为44202万元。

1.竞买人须在竞买初审前与三亚市现代服务业产业园管理委员会对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容，并向三亚市现代服务业产业园管理委员会出具书面承诺，如竞得该宗国有建设用地使用权，则将严格按照该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》规定的要求进行项目开发建设和经营管理。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照三亚市住房和城乡建设局要求执行）。

4.该宗地应当严格按照海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）及海南省自然资源和规划厅下发的《关于严禁旅馆用地分割登记的通知》（琼自然资函〔2021〕1297号）的规定，禁止进行分割销售，并不得办理产权分割登记手续。

5.根据三亚市现代服务业产业园管理委员会《关于海棠湾控规HT08-06-01地块、海棠湾控规HT08-13-03地块出让控制指标及自持比例的函》（三服园管函〔2022〕148号），该地块拟建设项目自持比例为100%。

三亚市自然资源和规划局

2022年5月27日