购房知道这五个证件非常重要 你真的了解吗?

购房时最重要的不是楼盘优惠力度有多大，小区绿化率有多高，而是接下来笔者要讲的这五个证件最重要。如果没有他们，购房风险大大增加了。这五个证件就是所谓的五证，是《国有土地使用证(以下简称"国土证");建设用地规划许可证(以下简称"用地规证");建设工程规划许可证(以下简称"工程规证");建设工程施工许可证(又称"建设工程开工证");商品房预售许可证(以下简称"预售证")的合称。

购房者要明确一点，有这几个证件的楼盘才是合法销售的，其中国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证是五证当中的重中之重，拥有这两者，表明所购房屋是属于合法交易范畴。而上述五个证件的取得是分先后顺序的，也就是说，一般来说，项目取得预售证即表明前四者均已获得，即常说的五证齐全。

国土证

重要程度：★★★★★

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

用地规证

重要程度：★★★★

《建设用地规划许可证》是指建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有取得改证的用地单位属非法用地，开发商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

工程规证

重要程度：★★★★

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

开发商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施。居住和购买未取得该证件的房屋根本就无法得到保障。

建设工程开工证

重要程度：★★★★

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

预售证

重要程度：★★★★★

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。在均取得上述四个证件之后才可办理预售证。

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售（现楼不需此证，预售证与商品房销售许可证两者不可混淆）。而有些项目体量较大，预售证下来时只是批准了部分的楼栋或者部分的房源，这个购房者也需要了解清楚。

当一个项目取得上述所有证件时，才可说明该项目的销售是处于合法合规的。当然，后续购房之后的风险还是会存在的，不过毕竟购置五证齐全的房子可以规避掉大多的风险，试想倘若一个楼盘连销售都不合法合规的话，后续的风险肯定比五证齐全的房子来得更大一些。

以下推荐一些琼南区域五证齐全的楼盘，购房者可以多加甄选。

沁园春城规划有6栋住宅楼、1栋综合楼和2100㎡的商业组成，目前在建中，已大概建至4层左右，目前信息待定。

碧桂园三亚海于2017年6月份开工，商住楼1#、2#已于9月30日取得预售证，以洋房为主，配少量商业，建面81-129㎡的高层度假住宅产品。项目预计于2017年11月份开盘，目前价格、优惠等信息待定。

鲁能三亚湾高三西区（11栋17层看海公寓）在售：精品88-125㎡二至三房及美五三区（28栋板式公寓、亲海公寓，2T4H，共3441户）在售：81-107㎡二至三房。  目前住宅房源整体均价28000-33000元/㎡。

三亚恒大御府御湖美宅和临街商铺在售，房源充足，御湖美宅主推建面约84-106㎡户型，临街商铺主推建面约69-221㎡户型。