商铺or住宅 关于三亚投资地产你选对了吗?

有什么好名字呢 2016-11-23 17:16:40
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对于手头上有闲钱的“金主”们来说,“投资”是个不太陌生的词语,当然他们的选择也是多种多样,在楼市中,投资住宅还是商铺可是让“金主”们犹豫了一番,有人说:“投资住宅好,需求量大,只要满5年,税费少,容易转手,商铺可不一样,转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约30%左右”,又有人说:“投资商铺好,商铺是一种长期投资的项目,只要选好地段投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增,住宅可不一样,房产住宅要受政策影响,价格趋势不稳定不说,租金回报率还低”。

可如今住宅几乎周周爆“日光”,房屋供不应求,笔者还是劝各位投资客不必把自己置身于这水生火热这中,考虑考虑投资商铺吧。

商铺的贷款方式:

1.首付:商铺40-50%;(贷款最高额度不超过所购商铺全部价款的60%)。贷款年限:商铺最长10年。

2.在贷款利率上,上浮10%,如果你用房屋抵押贷款,能按揭几十年:商铺最低50%贷款年限,然后剩下的到银行去按揭,商铺最长10年。

3.贷款时间:商铺要求主体竣工验收后,住房要求取得预售证或者封顶。

投资商铺注意事项:

首先,投资商铺既要看价格,更要看地段。比如,外围周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定。

第二,还要看区域商铺的供应量,量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市,但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限。

第三,如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺,重点要关注附近大规模社区的外围商铺。商铺的户型也非常重要,尽量选开间大,进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层。

在买商铺时不能只考虑价格,实现价值也并不是一时就能够体现出来的,切不可心急。三亚有哪些值得入手的商铺呢?随小编来看看吧。

待定

吉阳迎宾路中段 查看地图

2015年06月01日 40年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 218034
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临街商铺 投资地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有7人报名
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融科蓝立方广场目前商铺已经全部封顶,外立面已完工,商铺价格正在调整当中,预计2016年12月底可交付使用。优惠待定。(你对融科蓝立方广场商铺还满意吗?>>点击这里<<来说说吧)

25度阳光

售罄

待定

吉阳河东迎宾路126号 查看地图

2011年11月01日 暂无

一居 三居 四居 |34-546 m² 全部户型

400-032-4608 转 203341
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普通住宅 高层 板塔结合 五证齐全

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有11人报名
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25度阳光,尾盘现房清售。 商铺仅剩8套,毛坯均价55000元/平。面积150-400㎡,首层层高5.5米,二层层高4.2米,买两层得三层。精装空中别墅总价708万/套,仅剩260.69㎡4居户型2套。(你对25度阳光商铺还满意吗?>>点击这里<<来说说吧)

261万元/套

吉阳吉阳区凤凰路79号(白鹭公园对面) 查看地图

2015年05月 暂无

一居 二居 三居 |59-105 m² 全部户型

400-032-4608 转 196635
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普通住宅 高层 板塔结合 旅游地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有50人报名
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凤岭悦澜,商铺在售户型面积为170-330平,均价38000元/平。工程进度:目前1#、2#、3#都已经完工,正在做内装和园林绿化、配套、泳池等,预计2017年3月底可交房。(你对凤岭悦澜商铺还满意吗?>>点击这里<<来说说吧)

21000元/平方米

吉阳迎宾路中段(未名湖畔) 查看地图

2015年04月21日 暂无

三居 四居 |93-118 m² 全部户型

400-032-4608 转 196115
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普通住宅 高层 板塔结合 公园地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有18人报名
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三亚未名湖,商业旺铺一楼均价38000元/平,二楼均价28000元/平。三亚未名湖工程进度:全部楼栋外立面基本已完工,楼栋内公共区域正在装修,预计2017年9月可交房入住。目前2号楼、6号楼、7号楼高层在售,主推户型为96㎡-119㎡,全款95折,按揭97折,现均价21000元/平,送6000元/平精装修。(你对三亚未名湖商铺还满意吗?>>点击这里<<来说说吧)

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