中房:重点城市商品住宅总成交面积环比增加75.56%

本期要点

商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积323.10万平方米，环比增加75.56%。

土地市场：本周重点城市土地总供应面积798.2万平方米，环比增加405.6%；总成交面积745.6万平方米，环比增加94.6%；成交总金额1475.3亿元，环比增长119.7%，成交土地均价19331元/平方米，环比上涨14.2%。

政策动态：北京将社区综合服务设施建设纳入国土空间规划；湖南推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房；江西防范化解房地产市场风险；郑州全面实施“保交楼”项目“交房即发证”工作；贵阳对新建商品房预售资金实行全额监管；银川支持一人购房全家帮，提高公积金较高贷款额度；阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展。

新闻关注：国务院常务会议要求狠抓政策落实推动经济回稳向上；央行表示继续深入推进利率市场化改革，持续释放LPR改革效能；1—8月全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个。

【二十重点城市商品住宅成交概况】

本周监测的重点城市成交总面积323.10万平方米，环比增加75.56%，较前四周均量增加49.83%。与上周相比，一线城市中仅北京小幅下滑，广州、上海、深圳均有较明显涨幅，在28%—43%之间。其他重点城市中，11座城市环比上涨且涨幅明显，大连、苏州、成都、杭州、青岛5座城市成倍增长，武汉、温州、济南、佛山涨幅在六到九成之间；3座城市环比下滑，福州、嘉兴跌幅明显，分别减少36.11%、65.94%。14座城市成交量高于前四周平均水平，苏州以276.54%涨幅居首；4座城市低于前四周平均水平，福州跌幅居首，减少29.83%。

从成交量来看，本周苏州以51.44万平方米先进其他城市，其次武汉超过30万平方米，成都、温州、青岛、济南、杭州等8座城市在17万—29万平方米之间，其他城市均在11万平方米以下。

【二十重点城市土地市场供求情况】

本周二十重点城市土地总供应面积798.2万平方米，环比增加405.6%。其中经营性土地增加586.8%，非经营性土地增加185.1%。供应总建筑面积1689.1万平方米，环比增加400.3%。

本周二十重点城市土地总成交面积745.6万平方米，环比增加94.6%。其中经营性土地增加73.9%，非经营性土地增加125.3%。成交总建筑面积1436.5万平方米，环比增加65.7%。

本周二十重点城市土地成交总金额1475.3亿元，环比增长119.7%。其中经营性用地1453.9亿元，环比增加120.0%；非经营性用地21.37亿元，环比增长102.8%。成交楼面均价10070元/平方米，环比上涨33.3%，成交土地均价19331元/平方米，环比上涨14.2%。

【政策汇编】

北京印发《北京市“十四五”城乡社区服务体系建设规划》。提出将社区综合服务设施建设纳入国土空间规划，推进新建社区综合服务设施标准化规范化建设，确保新建社区商业和综合服务设施面积达标。条件允许的新建小区的社区服务管理用房面积一般不少于500平方米，有条件的社区可将服务设施向小区延伸。，精简整合办公空间，推行开放式办公，增加居民活动区域面积。加快社区服务数字化建设。

湖南印发文件明确，家庭名下少有1套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行。家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。

江西发布《关于在全省住建系统开展“喜迎二十大住建在行动”主题活动的工作方案》。组织开展全省房地产领域信访矛盾纠纷问题攻坚化解行动，着力化解部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付的风险问题，始终把防范化解房地产市场风险作为重中之重，压紧压实企业主体责任、地方属地责任、部门监管责任，全力实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。因地制宜、因城施策，强力推进保障性租赁住房建设，进一步缓解新市民、青年人等群体住房困难。进一步引导和动员群众全过程参与城镇老旧小区改造工作，支持符合条件的既有住宅加装电梯。不断优化住房公积金办事流程，全面提升服务水平。

郑州市将全面实施“保交楼”项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。

贵阳印发《商品房预售资金监督管理操作规程》（暂行）。提出对新建商品房预售资金实行全额监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。监管账户内的重点监管额度应当专款专用，必须用于项目建设必需的建筑材料、设各和施工进度款等相关支出，保障项目工程建设。满足项目后续建设所需资金为重点监管额度，其余部分为非重点监管额度。

银川调整住房公积金政策，提高住房公积金较高贷款额度，同时提出“一人购房全家帮”政策。缴存职工购买自住住房可提取直系亲属住房公积金用于支付购房款，偿还自住住房贷款可提取直系亲属住房公积金用于偿还贷款本息，缴存职工可提取住房公积金用于支付其直系亲属在区外（含区内各市县区）购买的自住住房购房款。

阿勒泰地区发布《促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施》提出，实施年度保障性住房建设时优先回购非住宅商品房改造为保障性租赁住房；鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。支持旅游地产高质量发展。优化土地出让价款缴纳。优化住房公积金贷款政策。

【本周要闻】

国务院常务会议：要求狠抓政策落实推动经济回稳向上

国务院常务会议指出，围绕落实党中央、国务院部署，近期对部分地区开展大督查。着力督导检查稳经济保民生，推动解决一批地方实际困难。下一步要将问题转地方和部门整改。各稳住经济大盘督导和服务工作组要与督查整改衔接协调解决问题，重点推进支持基础设施建设、设备更新改造等扩投资促消费政策落实。各地要扛起稳经济保民生责任。经济大省要挑大梁，共同巩固经济企稳基础、促进回稳向上。

央行：继续深入推进利率市场化改革，持续释放LPR改革效能

中国人民银行发文提到，将继续深入推进利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，加强存款利率监管，充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用，推动提升利率市场化程度，健全市场化利率形成和传导机制，优化央行政策利率体系，发挥好利率杠杆的调节作用，促进金融资源优化配置，为经济高质量发展营造良好环境。

住建部：前8月全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个

住建部数据显示，1-8月全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户，按小区数计占年度目标任务的94.4%。其中，湖北、广东、内蒙古、贵州、山西、山东、河北、江苏、青海、江西等10个省份新开工改造城镇老旧小区数完成年度计划任务。

【一线城市商品住宅成交走势】

来源:中房网