懂你才能买对你!最强别墅知识快get

每个人心目中都有一个别墅梦。

清晨，那一缕阳光伴随着院子里的花香树上的鸟叫，将我们唤醒；傍晚，趁着那夕阳的余晖，在院子里搭起准备好的烤架，来场优质的BBQ Party；夜晚，心血来潮可以搭上帐篷欣赏夜空……

别墅生活虽好，但是，别墅您买对了吗？别墅的知识你又知多少呢？今天，小编就为你盘点一下别墅的种类，它们各自的优劣势，让你在选购别墅过程中再也不迷茫！

（一）独栋别墅

独栋别墅即我们传统意义上的别墅，即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，容积率0.35以下，私密性强，四面采光，庭院露台多，缺点是单套产品面积较大，单价比其他几种类型的都高。

【推荐楼盘】皇玛花园

【推荐理由】皇玛花园为西班牙风情纯别墅，共134栋，其中有113栋属于独栋别墅。绿化率高达50%以上，容积率小于0.3。别墅是由美国设计师设计立面十分丰富，将空间的利用与建筑的美感结合起来线条极其优美。皇玛花园别墅分为三层，为架空设计，建筑面积在320—350平米之间、户型多样、为业主提供舒适的生活空间。别墅可以进行下沉式扩展，如地下影音室、棋牌室、酒窖等。

【楼盘动态】皇玛花园为西班牙风情纯别墅，一期尾盘在售，独栋别墅18000元/平，即买即住，全款88折，按揭92折。

【推荐楼盘】绿城·桃李春风

【推荐理由】海口近郊85㎡-340㎡中式独栋院墅，白墙黛瓦，绿树荫荫。整个社区规划为一处颐乐小镇。内含中心会所，及运动健身、棋牌品茗，养生SPA、私家红酒窖、龙湖书院等综合生活娱乐设施为一体。社区布局以湖、湾水系为景观核心，打造了300亩自然集中式私家园林。户户别墅面湖而居，一湖、一湾景观中心发散出5个主要水系，形似人们的手指，将一缕缕活水有序地分布到每个精致的组团里。

【楼盘动态】绿城·桃李春风一期别墅少量房源在售，住宅大户型均价19000元/㎡左右，东南亚风格小户型均价12000元/㎡左右，样板间已开放。优惠折扣全款96折,按揭98折。

（二）双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

【推荐楼盘】富力先生的院子

【推荐理由】富力先生的院子，项目位于海口西海岸城市新中心区，在45万㎡火山岩地貌的肥沃土地上，精心勾勒西班牙的水岸社区，拥享138亩千年那甲古河自然水系、8000㎡原生湖泊、1500㎡风情商业街、2000㎡豪华会所、3大主题公园、3大阳光泳池等丰富配套，以0.38的低容积率，逾240种珍稀植物近5万棵树遍布全区，是典型低密度、低容积率、高绿化的高品质社区。

【楼盘动态】富力先生的院子双拼别墅户型为220㎡，别墅均价30000元/平，房源所剩不多。项目全款98折，按揭99折。

（三）联排别墅

有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。联排别墅性价比高，别墅版环境但低于独栋和双拼的单价，且联排在一个竖向上均为一户，能做到独门独户；但是因其联排，它开间窄、进深长，采光面只有2-3个，不如独栋的好，还会与邻居公用墙体甚至花园。

【推荐楼盘】天鹅湖

【推荐理由】天鹅湖小区沿湖而建，临湖最近的一排为亲水别墅，湖边的第二排为近水别墅。亲水别墅距湖面5060米，亲水别墅及近水别墅的间距为30米，能观赏到美丽的湖景。左岸别墅区5.25米面宽有108户联排别墅，4.8米面宽有82户联排别墅。绿化率达到了62.7%，容积率为0.98。天鹅湖小区的智能化管理。小区的周界设有红外对射防越系统，小区的出入口、小区边界、主要通道及公共区域设置闭路电视监控系统；小区智能楼宇可视对讲系统。各个中心广场，绿化广场及小区主干道两边布置广播喇叭可以播放不同的音乐。

【楼盘动态】天鹅湖项目别墅在售，别墅10000元/平起，总价100万/套起，主推106平两房和127平三房，全款97折，按揭99折。

（四）叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。严格意义上其不并属于别墅，是适宜人居住的小型洋房。但其有别墅的功能，又比一般的复式高档得多，但不能像真别墅那样见天见地，因此其性价比很高，价格较低，特别适合居住。

【推荐楼盘】中南林海间

【推荐理由】项目进则宁静，出则繁华。物业4大亮点服务，连锁洗衣、邮包驿站、健康中心、家政服务。全部是多层建筑，5层洋房，海南仅有的3层叠拼mini别墅。小区绿化加入较多的水果植物，打造田园风光的小区。昌江中南林海间作为中南精心研制第六代产品的代表，时尚考究的新亚洲风格将引领新一代产品的风潮。

【楼盘动态】中南·林海间，项目现有房源在售，主推户型为3层高的叠拼别墅，目前项目均价13000元/平。项目全款97折，按揭99折。