"捡漏"指南:手把手教你如何买到潜力楼盘

很多人买房前，都在犹豫要不要再等等，想看看房价趋势，然后市场却让人无可奈何。不过买房有时候也靠技巧，当你懂得一些后，买房也许就变得轻松很多，也会放心很多。下面小编就教大家一些买房技巧，让你可以“捡漏买房”。

一、大型土拍前买房

2017年海口进行了好几场大型的土拍，这些土拍吸引无数名企开发商前来参与，使得海南新房房价涨幅的厉害。前人拍地，后人抬价，比如西海岸一大宗地被北辰所拍后，致使周边楼盘纷纷喊涨。因此，在土拍前买房也许是个不错的选择。如果你不知道何时土拍，地王啥时候出，只要你关注搜狐焦点就可以了。

二、项目首开时买房

一般来说，一个项目面世后，排名前列次开盘的价格几乎都是较低的。后面每次的加推，售卖价格都会稍微涨点。所以买房要趁早，越拖越买不起。

三、别人退房，你买房

每个月房产交易中心都会挂出一批房源，这些房源不是二手房，是新房在买卖中被买房人退掉的。这些房源被在此卖出时，价格会较原先的便宜，如果你运气不错，在这里有机会可以“淘到”好房的。

四、城建、学校、配套规划时买房

目前海口规划建设湿地公园、郊野公园、南部生态带绿廊；连通西海岸、东海岸、南渡江、五源河等蓝绿通廊；在这些城建规划未完成前买房，可以省下一笔。因为在规划到来时，有的项目已经开始酝酿涨价，在城建落地，运行后还会再涨一波。比如海秀快速路未建好时，西海岸的楼盘房价再低也无人问津，现在海秀快速路通车后，沿线楼盘的价值不言而喻。

五、板块发展前买房

对于“西海岸新区”来说，现在已成炙手可热的区域。无论是楼盘的推新量，还是成交量都先进其他片区，价格涨幅也很快。因为西海岸自市政府入住后，各种规划利好，各大品牌房企像绿地、金地、远大、大华、鲁能、北辰等名企纷纷进驻。

  以上就是小编总结的购买“捡漏房”的五种方法，最后小编还是要提醒各位购房者，无论购买什么样的房子，多了解房子的信息，听取各方的建议，理性的购买是关键。接下来小编就为大家推介五个潜力楼盘，让你轻松“捡漏”。

【推荐楼盘】金地·海南自在城

【推荐理由】金地-海南自在城项目是金地集团进驻海口的排名前列楼盘，规划为20-25层的高层公寓（首层采用局部架空设计）、2.5万㎡商业。贴心的服务、丰富多彩且实用的园林景观设计、人车分流的交通动线，保证居者安全无虞的享受园区生活。时尚简约的现代建筑，朔造轻松、简洁、挺拔、富有趣味的建筑形象。

【楼盘动态】金地·海南自在城项目暂未开售，开盘时间待定，预计11月份开盘，价格待定，敬请期待！

【推荐楼盘】金盘名邸

【推荐理由】金盘名邸位于海口市椰海大道北侧，学院路西侧，紧临海南大学城西校区和海南医学院，地处4万亩生态沙坡白水塘湿地公园北区内，距海口火车东站1600米，距海口汽车南站2000米，距海口外环高速公路5500米，相邻新城吾悦商业广场、恒大海口文化旅游城和喜盈门（海口）建材家具生活广场，是生态居住与都市生活的宜居之地。

【楼盘动态】金盘名邸在9月7号已经获得1#、6#的预售证，开盘时间和价格待定。

【推荐楼盘】大华·锦绣海岸

【推荐理由】大华·锦绣海岸位于海南省海口市西海岸度假区，毗邻新行政中心，东临创意园区，游艇区。基地距离海岸线约700米，离海口市政府新行政中心约1.5公里，离市中心约12公里，离海口火车站约5公里，距海口美兰国际机场约35公里。

【楼盘动态】大华·锦绣海岸位于海南省海口市西海岸度假区，临近海边。项目二期6#-7#，9#-15#在售，在售户型约为92-133平方米的三居至四居室，均价17500元/平，无折扣。

【华盛·中央公园国际公寓】

【推荐理由】华盛·中央公园共占地达300亩，建筑面积五十万方。项目共分四期开发，涵盖品质住宅、星级酒店、时尚商业和高端写字楼四种业态。目前在售的二期“华盛·中央公园国际公寓”，位于挺秀公园的西侧，由1、2、3#三栋楼组成，1#楼为32层纯板式多户住宅，2#为16层复式住宅，3号楼为20-31层单元式住宅（分两个单元）。

【楼盘动态】华盛·中央公园国际公寓在售2、3号楼，户型面积为61.75-69.16㎡，均价19000元/平，房源所剩不多。

【推荐楼盘】融创观澜湖公园壹号

【推荐理由】融创观澜湖公园壹号为中国地产十强融创在海南省会海口市开发的排名前列旅游度假兼自住的综合型项目，也是融创在海南的打造的排名前列壹号系地产项目。项目位于海口市“南优”板块核心，共3万亩观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，项目总占地217亩，总建筑面积33.3万平方米，综合容积率2.3。

【楼盘动态】融创观澜湖公园壹号主推面积户型约为65-95平，均价约18500元/平。