买房不知道的坑,所谓低首付的loft到底值不值得购买?
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“想买LOFT就是想下班以后能在家里有一个大大的落地窗，精致房子才能有精致的生活"
——网友A
“听说LOFT 都是商水商电，生活起来很不方便”
——网友B
一， 什么是loft？
loft公寓作为热门户型常出现在大众的视野里，“精致，温馨，”是购买者的第一印象。而loft其实指的是小户型,高举架,面积在30-50平米,高在3.6-5.2米左右，公寓内部具有非常宽敞而流动的空间，利用率高，购买者通常会有买一得二的空间感，上下双层复式结构,流动性,户型内无障碍,内部精致度高，值得一提的是loft公寓一直以“低首付，不限购”为宣传，逐渐走进大众视野，可随之而来的议论声也层出不穷，接下来就理性分析，loft的优劣之处对比，深入挖掘。
二，loft优劣大PK
优
1、层高较高，设计感强，使得空间更精致
装修时可根据喜好加上隔板，使房子上下分层，形成复式结构更有人说“买不起别墅那就买loft”，装修后更具层次感，更富有创意性，隔板也可以隔一半，部分挑空。
2、空间隔离，私密性好
loft一般来说分为两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，loft住宅能很好的把公共区域和需要私密的空间很好的隔离。
3、性价比高， 价格低，实际使用面积更多，单价相对便宜！
购买loft公寓时面积只会按一层的面积来计算价格，虽然一层的价格会比附近的平层价格稍高，但是可以搭建二层，利用率可高达140%。
4 、动静分离，更加舒适
功能分区可以更加合理，动静分区、生活动线更加合理！ 大家可以看看下面这个，应该能大体了解！ 空间可塑性强。设计手法相对比较多，材料对比，空间虚实表现都相对比较好
劣
1、商水商电价格高
首当其冲的是水电问题，loft的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气。
2、装修预算稍高
比相同面积的平层房屋装修费用高。最明显的预算就是肯定会出现2个厕所，还会多一部楼梯。别的不算这两项算下了，整体预算就会超几万块。
3、产权问题
普通住宅的产权一般都是70年大产权，loft因为是商改住所以产权大部分是40年。
4、投资角度
商业性质的房产转手税费很高，如果你后期有换房打算，想要转手非常不容易，最后很可能会砸手里。
三，有哪些性价比高的loft楼盘
1.爱上山
推荐理由：
民水民电，天然气入户，完美解决了loft商水商电的问题，节约生活成本。
项目参数：
项目地址：三亚市天涯区槟榔河东侧红色娘子军演艺公园对面
容积率：1.0
绿化率：25%
️电:0.78/度 水3.8/吨 天然气入户
规划总户数：1694户
停车位数：921个
产权年限：40年
拿地时间:2020年6月22日
主推户型：
⭐️艺境·A户型产品面积：约43-46㎡
⭐️山涧·B户型产品面积：约56-59㎡
⭐️水琇·C户型产品面积：约65-68㎡
2，绿地悦澜湾
推荐理由：精装交付，省去因复式带来的额外装修费用，总价低，500强企业开发，品质保障
项目参数：
项目地址：海南省三亚市吉阳区榆亚大道680号
物业公司: 绿地物业悦park（四期）
总占地面积：约9298㎡。总建筑面积：约15268㎡
容积率：1.2绿化率：约30%产权年限：40年规划
总销户数：141户，5号楼两梯10户，6号楼两梯16户车位总数：112个
交付标准：复式（精装交付），平层（拎包入住）
主推户型：
55平-79平 LOFT户型平面
3，保利C＋国际博览中心
推荐理由：可按揭，购房门槛低！不限售，随时转手变现，流通性高，升值空间大！
项目参数：
项目地址：三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处
物业公司：保利物业旗下品牌-星云企服（物业费7元/㎡/月）
产品价格：C+公域起价：3.7万/㎡起
容 积 率：1.2，绿 化 率：30%
层 高：LOFT层高约5.5米，标准层高约3.45m
付款方式：一次性、分期和按揭
主推户型：建面约96㎡LOFT全能空间
loft的优劣之处都非常明显，大家在选房购房时一定要选择适合自己的性价比较高的房源，房子就是家的代表，选择时一定要慎重对比，做足功课，我们买的不只是房子，更是一个温暖的家。
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