楼市黑幕大爆料!开发商为何办不下房产证?

这些年，由于北方气候渐渐恶化，来三亚买房的人越来越多。有一部分来三亚买房的人，可能已经有朋友或者亲人在三亚置业，对于三亚的房地产市场很熟悉，所以来三亚买房可能不会存在买房被坑的情况。但是也有一些朋友，对三亚市场不太了解，完全只是慕名三亚的空气和风景而来。这样的情况若是想要买房，可能就需要下一番功夫实地了解情况了。

可是买房是一件很麻烦很琐碎的事情，很多人也没有那么多时间去了解。那么有一招非常实用，就是看开发商的证件是否齐全。虽然市场上也会存在个别开发商证件齐全但却一房多卖，但是这样的现象是极少的。

那么，在三亚买房怎么避免被骗？

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

那么，什么情况下开发商的证件为何迟迟办不下来？

开发商逾期办理房产证主要有以下几种原因:因前期手续不全而导致大产权证无法办理；已办理了大产权证,但办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商可能一时周转不过来；开发商在楼盘建设过程中,有可能抵押土地或项目来融资；验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。结合分析,开发商没办下证的原因很可能是因前期手续不全而导致大产权证无法办理,也就是人们常说的“五证”不全。

今日导购，小编给大家推荐三亚区域几个五证齐全楼盘，这几盘都是实景现房，即买即可办理手续入住，交通便利，出行方便，配套丰富，可以放心购买！

【三亚棕榈滩】——纯板楼实景现房在售，三房预许字【2014】38号

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三亚棕榈滩溪谷一区现房在售，项目主推户型面积60-135平米，起价17700元/平，含3500元/平的精装修。D1户型60平米一次性折后112万起，D2户型89平米一次性折后178万起，A户型135平米一次性折后280万起。现推出房源为96平米C2户型约175万/套，110平米B户型约245万/套。

【绿地悦澜湾】——纯板式瞰海公寓在售，三房预许字[2016] 54号/39号/34号

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绿地悦澜湾1-13#在售，其中1、2、3、6#已售罄。目前公寓1-5#已交房；5栋洋房9-13#2016年年底交房；6#、7#、8#已封顶，预计2017年6月30日交房。洋房户型面积有95-105平。折后均价30000元/平，含精装修4000元/平。纯板式瞰海公寓折后均价22000元/平，含精装修3000元/平。4-5栋公寓2梯4户，面积区间为85-88平米。全款8折，按揭85折。

【三亚星域】——市区刚需盘在售，三房预许字［2016］47号/24号/15号

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三亚星域一、二期小户型已售罄，目前主推三期5#，80㎡三房，均价18000元/平，含3000元/平的精装，预计2019年元旦交房。108㎡四房，均价22000元/平，预计2017年底交房。一期2016年12月底交房。二期8栋楼，现有5栋在建，约建到10层左右，预计2017年年底交房。

【丽冠雅居】——紧邻临春岭公园，三房预许字[2011]042号/三房预许字［2016］23号

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丽冠雅居在售1、2、3、5、7#均价23000元/平米，含3000元/平米装修，项目主推66平1房1厅，总价150万/套起。全款95折，按揭98折，按揭合作银行为建设银行。6#待售，具体价格、开盘、交房时间待定。预计2017年6月可全部交房。