泰国全球竞争力10年来最佳,投资前景大好!

鼎丰居海外置业 2019-09-05 12:04:15
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2019年泰国房产整体趋势如何? 泰国房地产市场将如何发展?会有哪些变化?以下是泰国房产市场的一些预测,供大家参考。

近月,IMD(世界竞争力中心)公布了世界竞争力排名。在全球63个经济区中,泰国由原来的全球第30名上升到第25名,是十年来最好的排名,在东盟中排行第三。

通过评级的结果来看,泰国名次上升的原因在三个方面有所改善:经济条件、政府效率和基础设施。虽然商业部门的效率下降了2个名次,但是经济方面排名更好,主要在于调整了经济方面的法律,使得外国投资增加,使得泰国获得了更好的排名。

“中国正在买下泰国”

关注海外房产的人应该都知道,最近这几年,泰国房地产市场非常活跃,很多中国买家蜂拥而至,以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。这跟泰国房产稳定的房价涨幅和客观的租金回报率密不可分。

过去5年,泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%,在房价稳定上涨的同时,租金回

现在入手泰国房产,不仅可以坐享房价上涨的投资收益,还能获得泰铢升值的汇率收益。

2019年泰国房产整体趋势如何?

2019年,泰国房地产市场将如何发展?会有哪些变化?以下是泰国房产市场的一些预测,供大家参考。

速度放缓、风险更小

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,泰国经济预计将在2019年实现增长,主要得益于旅游业和出口的增长。

申请工作许可的外国人,以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。

不过,一些专家和分析师预计,未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降,土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓。

虽然价格增长放缓,风险却比较小。根据HBA(房屋商业协会)的说法,泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上,而不是投机需求,这使得房地产市场的风险更小。

城市边缘地区将有更多发展

随着城市中心的mq扩张和交通的改善,更多的人会想搬到城市边缘。曼谷拥有广泛的交通网,目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。

随着曼谷交通网的扩张,从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点,或者是能够通过地铁进入市中心的地点,买家需求可能会增加,值得关注。

外国买家需求将继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎,一些报告显示,在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地,49%的配额已经达到。

近年来,越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处,中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分,有许多中国公司参与了该地区的整体发展,长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。

另外,泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。泰国当地房产专家表示,中国人对曼谷物业的需求非常旺盛,并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。

曼谷正在发展成为东盟交通枢纽

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站(Bangsue Grand Station)在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段,预计将在2020年年中完成信号系统测试,并于2021年1月投入运营。

曼谷在战略上正好位于东盟的中心,而且至关重要的是,它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明,并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心,相应地,房地产价格应与经济增长同步上涨。

在未来很长一段时期内,泰国的房地产仍会有一定的发展空间。但是,投资者在投资泰国的房产之前,应该做好功课,了解各种税收和法律问题;了解当地房地产市场区域划分,购买更具投资潜力的房产。

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