调控!三亚第三套房停贷购首套房的春天来了

寒江钓叟 2017-03-13 14:58:53

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近期只要你身在国内，关注房地产，都会听闻海南这几个月的楼市尤其疯狂。在这样疯狂火热的楼市下，三亚市政府终于出台了限贷政策进行楼市调控。

根据国家统计局公布的数据显示，三亚房价环比涨幅已连续两个月排名全国70个大中城市的榜首。而根据搜狐焦点的数据监测显示，2017年2月三亚楼市成交总套数为6865套，同比16年2月上涨173%；环比1月上涨59.73%。2017年1月份签约均价为23211.23元/平，同比上涨40%。各方面数据均创造了近5年1月份楼市网签之最。这么火热的楼市自然是引起了“注意”，尤其是“房子是用来住的，不是用来炒的”这一指示下来之后，调控政策就紧锣密鼓的出炉了。

3月11日，三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》指出，在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

另一方面，在本次三亚市发布的通知中明确要求，严格禁止预售商品房转让，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

实际上，排名前列条通知是对住房信贷政策进行了一个升级，在过去，岛外购房者来琼购房理论上也是只允许认购首套房，那么此通知一下，限的大部分也是三亚本地人群，受影响的自然也是三亚本地购房人群了。然而问题是，三亚其实为“外向型”楼市，那么这个限贷令是限的那些外来人群？还是限的这两年因拆迁纷纷转头新房市场的本地人群？答案好似是显而易见的。

而该通知中另一条貌似才是本次调控的压轴菜，【严格禁止预售商品房转让，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让】这一条在业内人士分析看来，实际上是才是堵住了炒房的一种模式，有利于降低炒房的频率。

总的来说，这两条政策加上之前明确指出严格执行商品房销售明码标价规定，并加强房地产市场销售监管等行为，至少表明了政府想要调控这过热的楼市的决心，至少也是可以让那些受鼓吹投身楼市的“炒房者”回归理智，至于效果是否明显肯定还是得继续观望。毕竟海南1993年的房地产泡沫用了将近5年才重新调整过来，而如今的大涨的背后存在的泡沫风险也让人不得不担心。

不过总而言之，政府进行楼市调控，购置首套房的朋友春天貌似也要来了！毕竟购首套房比例并不受影响，而且调控之后的楼市也会更加趋于理性，这对于购置首套房犹豫不决，担惊受怕的购房者来说，也算是个利好消息。小编提醒，对于目前来说，虽然有些楼盘确实是有出现房源紧缺的情况，但是实际上，海南的去库存压力依然存在，也就是说，置业仍然需要谨慎，切忌受人鼓吹。下面就推荐几个三亚市区内在售楼盘供君选择。