重磅出炉!海南新政:二套房首付降至4成,50000套安居房计划开工

搜狐焦点三亚 2022-09-20 16:09:28
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该方案分为10个部分,合计35条,针对疫情恢复,市场消费,房地产建设等行业明确提出政策,力求有效推动海南经济发展开展安居房建设,目的是让符合没有住房或住房困难等相关条件的本地居民和各类引进人才,能拥有一套属于…

9月17日,海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”。该方案分为10个部分,合计35条,针对疫情恢复,市场消费,房地产建设等行业明确提出政策,力求有效推动海南经济发展

在该稳经济助企纾困发展特别措施中,专门提及了“稳定房地产开发投资”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政,引起了外界的广泛关注。

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确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工,加快已建成安居房配售。出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例调减为不低于40%。探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。适当新增住房建设用地指标,支持“一城一策”灵活运用信贷工具,满足刚性和改善型住房需求。研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。(政策原文16条)

在上述1.5万余字的行动方案和特别措施中,小编解析到涉及房地产与生活消费主要的为以下内容

1,住房保障:海南确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工,加快已建成安居房配售;

2021年底,《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》出台,将安居房明确为共有产权性质的保障性住房,安居房现已成为目前海南唯一一类配售型保障性住房。主要面向符合条件的本地居民家庭和引进人才销售;且销售均价按项目所在市县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定,或不超过当地上一年度市场化商品住房销售均价的60%。

开展安居房建设,目的是让符合没有住房或住房困难等相关条件的本地居民和各类引进人才,能拥有一套属于自己的安居住房,让本地居民和各类人才在海南干事生活有奔头。“十四五”期间,海南将加大安居房、保障性租赁住房和公租房供应力度,解决30万户城镇家庭住房问题。

2,政策变化:买车不再需要居住证,社保

3,降低首付比例:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例调减为不低于40%;

4,促进全省消费:发放5000万元旅游消费券,发放1亿元岛内消费券

19日举行的发布会上,海南省商务厅表示,将在做好“防住疫情”上半篇文章的基础上,从保主体、激发市场活力和抓防控等三方面入手,慎终如始做好“稳住消费”的下半篇文章。具体措施包括:继续办好首届国际离岛免税购物节,发放1亿元消费券(包括海口市、三亚市的7000万元离岛免税、餐饮、零售消费券)等。

5,局部修正商办政策:研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。规定“商业、办公类项目,可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”。商办产品可分割小户型,能办产证

6,补齐供地短板:适当新增住房建设用地指标,支持“一城一策”灵活运用信贷工具,满足刚性和改善型住房需求;出台加强项目建设用地要素保障的有关政策, 推动垦造工作与“土地超市”充分衔接。

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7,灵活存量房交易:探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。在其他省份,“带押过户”的做法是,二手房交易从过去“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”的流程,改变为“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”的流程。此举在简化二手房交易流程的同时,也降低了交易成本

8,强化“零关税”政策优势: 积极推进交通工具及游艇“零关税”政策清单调整

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