鼎丰居解读:泰国买房各类税费及产权问题

鼎丰居海外置业 2019-09-09 16:22:04
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泰国旅游业旺盛,国内很多投资人看上了泰国房产的收益。泰国买房投资成为很多中产人士的香饽饽,跟中国不同,房屋产权还是终身的,泰国买房没有遗产继承税。那么中国人在泰国买房到底有哪些税费要交?泰国买房税费有哪些?带着这些疑问,鼎丰居为您一一解读。 1、泰国买房的税费:新房交易涉及契税和印花税,还有就是过户

泰国旅游业旺盛,国内很多投资人看上了泰国房产的收益。泰国买房投资成为很多中产人士的香饽饽,跟中国不同,房屋产权还是终身的,泰国买房没有遗产继承税。那么中国人在泰国买房到底有哪些税费要交?泰国买房税费有哪些?带着这些疑问,鼎丰居为您一一解读。

1、泰国买房的税费新房交易涉及契税和印花税,还有就是过户费。公寓的契税一般为2%,开发商和买方各付一半;印花税是0.5%,基本由开发商缴纳;过户费因为还未缴纳,具体费用不详,待缴完再行告知。

2、泰国的物业费:泰国的物业费基本是国内房产的3-4倍,30-120泰铢/平米,具体根据楼盘而定。物业费高有高的道理,提供的服务也是国内房产不能比的,安保、社区保洁、公共设施维护、停车均含在内。同时购房时须一次性付清2年的物业费用。

3、泰国的维修基金:泰国的维修基金300-500泰铢/平米。泰国房产过户时候要一次性付清维修基金。

4、泰国房产的会所年费:公寓基本上都有健身会所,这个费用也是必须缴纳的,基本是3000-6000泰铢/年,一次性缴纳2年。会所大致包含健身器械、泳池、桑拿。

5、泰国房产继承:泰国房产继承仅需缴纳一定的过户费,基本没有继承税,孩子20岁成年即可办理。TIPS:泰国房产投资签订买卖合同时就须注明买方的父母和子女的名字。具体也要根据当地法律情况而定,办理前须再次确认。

6、买卖合同的签订:新房一般开发商会提供英泰双文合并的房屋买卖合同。国内看中意向购买的泰国房产后,可通过中介向开发商索取电子档的合同英文版本先做了解。TIPS:前期电子档的合同与正式签约会稍有出入,请务必注意。

7、款项支付流程:看中所需购买的泰国房产后,就须向开发商支付定金,一般为50000泰铢;签订房屋买卖合同;接着带上买房人护照、签订的合同前往当地的银行开户,将国内资金转入该账户;分两次将该账户的首付(已扣除定金金额)和尾款支付给开发商;另外还须将维修基金、物业费、会所年费、水电表开户费、税费等一并交由开发商代缴。

8、货币结算:泰国房产投资均要求美元结算,公寓费用一般都超过5万美元。国内每人每年可兑换的外汇为5万美元,所以基本需要2-3人兑换。海外汇款间隔最好7-10日,每次不超4万美元。钱款到达海外账户时,海外银行自动根据当日该行汇率兑换为等价泰铢后,即可支付相关费用。

TIPS:国内外的汇率会有差距,请有意置业的人士务必关注。(1人民币=4.9568泰铢)

9、泰国房产产权详解:外籍人士来泰基本是持护照只能购买当地的公寓,并且获得永久产权。但是整个公寓项目也不是所有房子都卖给外籍人士,必须有51%的房产销售给当地人。

由于泰国的法律规定,别墅是不能直接销售给外籍人士的,只能以租赁或公司持有的方式让外籍人士入住,也就是外籍人士无法获得合法的产权!

10、租赁方面:可以一次性签订30年的租约,并且可以续租2次,也就是90年。有最新消息,泰国政府准备修改租赁期限,一次性签约由原来的30年延长至50年。至于公司持有方面,须外籍人士在泰国当地开办公司,当地人须持股51%以上!并有用人要求,也就是要聘请一定的当地员工!那费用就更是繁杂

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