三亚房地产市场是真的火爆吗,营销手段还是真实需求?实地走访中

万俊地产 2017-08-10 11:15
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首先,新闻上关于三亚某个楼盘刚推出不久,就全盘售罄的消息我们早已屡见不鲜。而在其他地方,某某楼盘,为营造氛围花钱请“托”的传闻也不少见。那么三亚的房地产市场真的有这么火爆吗?三亚的楼房真的已经供不应求了吗?是否只是开发商或者其他什么商家人为的营销活动呢?

[摘要] 首先,新闻上关于三亚某个楼盘刚推出不久,就全盘售罄的消息我们早已屡见不鲜。而在其他地方,某某楼盘,为营造氛围花钱请“托”的传闻也不少见。那么三亚的房地产市场真的有这么火爆吗?三亚的楼房真的已经供不应求了吗?是否只是开发商或者其他什么商家人为的营销活动呢?实地调研来看看(封面图无关,来源网络)

我想,很多人对于三亚某某楼盘一经推出,就全部售空,现场场景火爆、人山人海的消息,早已司空见惯。有时候也会碰到想要买某个项目的楼盘,然而却出现目前已经没有房源在售了,要等下一期开盘的情形。就在最近这些天,小编的朋友圈也是被这类某某楼盘多么地火爆的消息刷屏了。看到这个,小编内心最强烈的想法就是:假的吧?买房,你以为是买白菜吗?

(图片摘自网络与本文无关,刷爆我朋友圈的都是视频,不过大概也是这么火爆)

那么三亚的房地产市场真的有这么火爆吗?三亚房地产市场真的已经供不应求了吗?是否只是开发商或者其他什么商家在做的饥饿营销呢?虽然之前曾有耳闻,某某楼盘,为了营造售楼处火爆,供不应求的景象,不惜花钱请一些“托”来到现场的传闻。但到底情况是什么样的,小编也不清楚。求知欲的驱使之下,小编忍不住开始查看起材料,实地走访了一圈。大家不妨一起看一下。

首先,我们先来看看大数据的情况

下面我们引用《2017三亚年中大数据》中关于三亚商品房库存和供需关系的分析(部分截取):

接着我们再看看三亚商品房供应量分析。由表可见,2017年上半年新增供应量72万㎡,环比下降40%,同比增长3%。2017年上半年,三亚供应量在2月的谷底后连续3个月维持每月约8万㎡的较低供应量;但6月份出现罕见的淡季放量,可见政府供应端的压力依然不小。

2016至2017年三亚商品房供应量

截止到6月底,伴随供应量的提升,三亚商品房销售供需比上升至0.84,供需力量相对均衡稳定;但我们也可以看到,2017年上半年三亚商品房的供需比曲线基本都处于供应警戒线1.5以下,市场的供需矛盾已非常突出。现在无论任何项目,尤其在大三亚区域内,只要项目五证齐全,产权清晰,一旦开盘,就会有很多渠道连夜排队抢,而且这样的局面依旧会持续下去。

2015至2017年三亚商品房供需比

最后,我们来看看三亚商品房成交情况分析。2017年上半年总共成交量是263万㎡,相比2016年将近翻了一倍,增长了97%,且为近三年同比增长最多的一年。虽然成交主要集中于前四个月完成,但5、6月份这两个传统淡季月的成交量也一直处于同期较高位置,可见,市场需求依然坚实。

其次,来看看我们实地踩盘得到的数据情况(部分截图)

实地踩盘数据表(部分截图)

目前我们踩盘的一些数据显示,虽然目前有很多楼盘还有房子在售,但是上表中,我们踩的这几个盘,要么目前已经无房在售,要么只剩少量房源在售。下一次的推出时间,都预计在下半年。10月份以后。

疑问:为什么我们会碰到各个楼盘的房源都到下半年旺季的时候放出的情况,是巧合还是有意为之?

通过以上内容,我们不难发现:

三亚房地产确实存在较大的需求,从上文引用的《2017三亚年中大数据》中关于三亚商品房库存和供需关系的分析中可以看出。虽然可能真的存在有一些项目,人为的营造出售楼处一开盘就场面火爆、人山人海、排大长队抢购的现象。但是我们不得不承认,三亚市场的供需矛盾已非常突出。现在无论任何项目,尤其在大三亚区域内,只要项目五证齐全,产权清晰,那么,出售根本不是问题。

最后,虽然火爆场面可能有部分因素是开发商营造的假象,但是,必须承认三亚房地产市场确实存在很大需求这一客观事实。

简要说几个个人认为三亚市场需求大的原因:

1、内陆环境、气候等问题。秋冬季节,不仅要忍受寒冷,而且还要沉浸在雾霾的裹挟之中。对比之下,三亚四季如春,天蓝海阔就是致命的诱惑

2、三亚房源资源有限,卖完就没有了。而三亚,无论是气候还是环境,在中国境内,都是独一无二的。

3、海南国际旅游岛的建设,东西环岛动车的开通,各种超星级酒店、商业配套的入驻,这些无疑都为三亚的生活质量提升加码。三亚的度假、旅游等设施、配套日益完善

当然,除此之外,还有许许多多的原因,这里就不一一总结了。那么,对于你来说,你认为三亚今后的房地产走向是什么样的呢?你对于三亚某某楼盘开售即有大量人员排队抢购的现象有什么看法呢?

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