中国人在泰国买房,你必须要知道的十二个法律问题

鼎丰居海外置业 2019-09-06 16:57:09
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​鉴于泰国房产目前的大好形势,越来越多的国内朋友开始考虑来泰国买房投资。而中国人在泰国买房让资产增值,首先要了解的就是泰国的法律法规以及风俗民情。

鼎丰居整合了一些常用的投资泰国房产的疑问,供大家参阅

1、问:中国人在泰国买房有什么法律限制?可以购买什么样的房产、公寓、别墅?

答:外国人可以合法购买公寓,并获得永久产权。按泰国商业法规,整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人购买带有土地的各种房产(比如别墅),这是泰国保护本国国人对国土的拥有权。

2、问: 泰国的土地属于政府还是国王? 答: 现今,泰国的土地完全属于泰国人民,且泰国法律已经完全允许私人具有对土地买卖,出租,抵押及一系列地商务活动。

3、问:中国人及国外人士在泰国买房后,私有资产是否受泰国法律保护?

答:外国人在泰国要遵守泰国法律,同时泰国法律也保护外国在泰游客及外国居民,所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷,可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷,可通过业主委员会来解决。

4、问:泰国的房产证是否同时写夫妻双方的名字,还有只能写一个人的名字?房产证为何种文字? 答:在泰国买房,根据客户的要求来登记房产证上的名字,拥有者可以写一个人,也可以写两个人、甚至多个人共同拥有。房产证为泰文,全泰国统一格式。

5、问:中国客户在泰国买房签定购房合同时为何种文字?发生矛盾时以何种文字为法律依据? 答:因为泰国是以泰文为官方语言,中国人在泰国买房时同时在泰文和中文翻译合同上签字,其中规定如出现相关的法律纠纷,以泰文为最终依据。

6、问:泰国房产有什么证明文件?房产证有吗?

答:地契以及房产证都是有的,但每个单位都只有“一张”。就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元,而不是整块地的。一个单位,一张誊本,内容会详细记载持分比例。

7、问:购买泰国房产是否可以移民?

答:就目前的政策来说,购买泰国房产没有与移民挂钩。不过也有泰国开发商为了促销房源,会为买家购买由泰国政府发售的精英俱乐部会员签证,5年10万人民币,20年40万人民币。

8、问: 公寓产权与长期租赁权性质一样吗?有何区别?

答: 公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年,长于30年的合约不受法律保护。

9、问: 中国人在泰国买房程序是怎样的?付款方式如何?过户时除去房款还需缴纳哪些费用?

答: 如果跟开发商直接购房通常有两种销售方式:期房和现房。期房付款方式为:定金-签约金-分期首付-付清尾款并过户-获得房产证。现房付款方式为:定金-签约金-付清全款并过户-获得房产证。除去房款外,过户时还需交纳:

1) 过户费,为住宅单位注册值的百分之二(开发商和业主各付一半)

2) 印花税,为住宅单位注册值的百分之零点五(开发商支付)

3) 电表押金 6,000 到 12,000 铢

4) 预交第一年的物业费

5) 大楼维修基金(一次性付款,过户日缴清)

10、问:泰国公寓物业管理费是多少?

答:不同公寓的物业费不同,如清迈目前大致20泰铢/平米/月 - 50泰铢/平米/月。

11、问: 中国人在泰国买房,资金汇入泰国的操作手续?

答: 根据泰国政府的规定,中国人在泰国买房的资金需通过正常渠道汇入泰国,在过户时需要提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。或者购房人可将购房款汇入自己的账户后,再转到开发商账户。

12、问: 对长期不在泰国的外国业主,房屋如何出租及转售?

答: 正规的置业公司如鼎丰居,会提供代管、出租及转售一站式服务,解除外国业主长期不在泰国房屋无人照料的问题。

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