2017海南前三季度房地产经济数据分析

2017年1-9月，海南省房地产开发投资增速同比回升8个百分点，房地产投资结构进一步优化,房地产开发投资占全省固定资产投资的比重明显回升。施工面积和新开工面积增速度放缓，土地购置面积增速下降，可开发利用土地面积急剧减少。房屋销售面积快速增长，房屋待售面积进一步减少，去库存消化明显，全省房地产市场呈现健康平稳发展的态势。

下面小编从房地产开发投资额、房屋销售面积以及房屋销售额这三个方面的数据，分析海南各市县房地产发展的现状、趋势以及前景。

一、房地产开发投资结构得到优化，增速大幅度回升。

2017年，海南省房地产开发投资额前三季度完成1415.57亿元，同比增长11.6%，增速同比提升回升8个百分点，投资结构进一步优化。

从地区看，东部地区投资额仍独占鳌头，其投资额占全省投资额的79%，三亚、海口持续发力，同比分别增长28.7%和17.5%，万宁和陵水投资额同比小幅度增长。文昌和琼海投资额同比回落，特别琼海4月24日限购限贷政策出来后，琼海房地产投资额同比下降了42.7%。

中部地区投资额增长速度加快，同比增速高达20%。但由于中部山区旅游资源的开发，破坏了山区环境，政府于10月永久停止五指山、琼中、保亭、白沙四个中部市县开发房地产外销项目。

西部地区增长速度缓慢，同比增速为4.9%，临高由于恒大和碧桂园两个大房企的入驻，投资额增长速度高达108.4%。儋州继恒大海花岛后持续发力，增长速度为10.6%。昌江房地产起步晚，但发展快，随着基础设施的完善，加上黎族苗族旅游资源的开发，房地产也迎来少有的发展，其房地产投资额同比增长54.8%。

二、全省销售面积同比增长66%，住宅库存不足

在“二三线城市去库存”政策的号召下，海南各市县去库存的速度加快，1-9月，全省房屋销售面积1742.22万平方米，增长66%，增速同比提升60个百分点。

东部地区投资力度无出其右，其销售面积是全省销售面积的58.1%，但其增长速度远远低于中西部地区。究其原因，除却价格因素，主要是因为“五限”政策。除了文昌，东部地区其他市县都受着不同程度的限购限贷影响。特别是海口和三亚受“五限”政策影响最为明显，贷款门槛提高，首付比例提高，外省户籍只能限购一套等等。除此之外，三亚还停建100平方米以下户型的商品房，在国家重点生态功能区还禁止开发房地产项目，不仅购房成本提高，而且商品房的库存量也减少了。

西部地区销售面积占比29%，同比增长速度高达130.3%，儋州、澄迈、临高、洋浦同比增长速度几乎翻两倍。儋州由于恒大海花岛名气大增，加上上海交通大学医学院附属第九人民医院的落户，儋州的可居住属性大大提升。澄迈的地理位置优越，距离海口只有一个多小时的路程，加上“长寿之乡”的名号，去库存也明显加快。

中部地区房屋销售面积同比增长99.1%，但其基数小，销售面积仅占全省销售面积的7.17%。中部地区属山区地貌，远离海洋，房地产开发起步晚，开发量少。随着山区旅游资源的开发，异军突起的低廉价格，房屋销售面积也有了大的飞跃。

三、房屋销售额较上年几乎翻倍 各市县房地产平均价格都有所提升

2017年1-9月份，全海南省销售额1487亿元，去年同期销售额765亿元，较去年同期几乎翻倍。

除却销售面积的影响，销售价格是主要的影响因素。

2017年1-9月份，全海南省平均价格11642元，去年同期平均价格9933元，较去年同期增长17.2%（实际涨幅比这个数据更大），从价格可以看出涨幅前七名中有5个城市都属于东线，而乐东属于大三亚板块，屯昌属于大海口板块。

价格的涨幅度基本是可以衡量一个区域的发展水平，以及未来该区域的价值。在海南最现实的价格规律是：两极和沿海两个圈，两个圈的区域都是越靠两极贵，越靠近沿海越贵！

海南 十三五 规划也论证了这一点，到了2020年，“海澄文” （海口、澄迈、文昌）和“大三亚” （三亚、陵水、乐东）经济总量分别占海南全省的50%和25%。

省长明确指出“海澄文”一体化综合经济圈和“大三亚”旅游经济圈是海南重点打造的经济圈，是海南GDP的重要占额。

可以坚信，在未来海南核心城市的优势肯定会越来越明显

四、预计今年海南房地产市场走势

根据今年以来海南房地产运行情况和宏观经济形势，预计短期内全省房地产总体上将继续保持平稳发展，不会出现太大的波动；房价总体仍将保持现有水平，不会出现大幅降价涨价，可能会出现小幅波动；从长期看，海南房地产发展将面临严峻的考验。在当前全省房地产投资和销售均保持高速增长的情况下，如何保持当前利好形势，解决剩余投资不足、新项目数量少、支撑弱等问题，如何厚植发展优势、破解发展难题，促进本区房地产市场健康可持续发展，成为亟待解决的重要问题。