房价增幅连续下降 住宅成交再次回落

  综述：住宅房价趋稳，成交持续回落

世联EVS监测数据显示，全国46座重点城市存量住宅均价为26,455元/㎡，环比增长0.8%，增速继续下降。主要城市存量住宅销售量普遍萎缩，成交面积环比下降8.7% （其中一线城市下降22.6%，二线城市下降0.4%，三线城市下降12.3%）。随着楼市调控的层层深入，“四限”(限购、限贷、限价、限售)城市持续扩容，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，主导本轮市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象。

今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。5月份，继一线城市加强调控后，核心二线城市再度开启新一轮调控，目前全国已有超过55个城市发布了各种调控政策170多次，进一步体现了政府当局抑制房地产炒作的决心，同时也为房地产调控长效机制的出台争取时间。

1  房价环比： 上涨城市数量持续下降

世联EVS监测数据显示，重点城市存量住宅价格5月份环比上涨的有34座（比上月减少4座），下降的城市有12座。

住宅价格环比涨幅居前的城市有中山（7.4%）、三亚（6.5%）、佛山（5.9%）、海口（5.5%）及石家庄（5.1%）。需求外溢及新房限购令不少二三线城市存量住宅市场反而呈现上升趋势，房价上涨速度超过前期热点城市，部分城市创下了均价的历史新高。

环比下跌的城市有南宁（-2.6%）、温州（-1.8%）、烟台（-1.3%）、苏州（-1.2%）及北京（-1.1%）。

2  房价同比 上涨城市数量持平

重点城市存量住宅价格5月份同比上涨的达42座（与上月持平），下跌的城市有4座。

住宅价格同比涨幅居前的城市有石家庄（69.4%）、中山（68.0%）、郑州（49.6%）、天津（49.4%）及福州（43.8%）。

同比下跌的4座城市分别为温州（-10.2%）、大连（-4.1%）、苏州（-3.4%）及沈阳（-1.3%）。

3 一线城市 北京、上海相继调整，深圳持续反弹，广州迎来最火“红五月”

四大一线城市存量住宅市场中，北京在环比九连涨后打出一轮调控组合重拳，住宅市场持续量价齐跌，本月环比下跌1.1%，今年累计上涨9.5%。上海房贷持续收紧，存量住宅成交量再次出现下滑，挂牌价格终于出现了松动，环比下跌0.5% ，今年累计上涨8.3%。广州楼市迎来的最火“红五月”，均价及增幅均刷新了限购之后的新高，环比上涨4.8%，今年累计上涨14.4%。全国率先调整的深圳在环比六连跌后连续反弹，本月环比上涨0.9%，今年累计上涨1.1%。

4 EVS数据大公开

5月全国代表城市存量房价变化

价值领地

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