不忘初心 让“中德制造”为匠心代言

四川房产发布 2017-06-15 19:47:00
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“ “有初心,才有匠心。我们房地产企业还是要有情怀,要有对极致产品的信仰。” ——四川中德世纪置业有限公司董事总经理汪斌 ” 复制抄袭,似乎已经成为多数房地产企业的选择,整个城市天际线似乎都是一个模子刻出来的。更有甚者,从拿地到开盘,只有短短三五个月……在中国城市化浪潮中,大多数开发商追逐快速销售

“有初心,才有匠心。我们房地产企业还是要有情怀,要有对极致产品的信仰。”

——四川中德世纪置业有限公司董事总经理汪斌

复制抄袭,似乎已经成为多数房地产企业的选择,整个城市天际线似乎都是一个模子刻出来的。更有甚者,从拿地到开盘,只有短短三五个月……在中国城市化浪潮中,大多数开发商追逐快速销售、快速周转,完全忽视了对居住者本身的关注和对产品的打磨雕琢,数十年后回过头看这些产品,可能会是件令人悲哀的事。而在成都的房地产市场上,却有这样一个守得住寂寞的开发商,宁愿花两三年时间来研究一个产品,像极了中国的传统匠人,这就是四川中德世纪置业有限公司。

“匠人一定要有情怀,他不见得能被利益驱使,我们这个时代的开发商,要承载这个时代的文化,让建筑有灵魂。”在接受四川新闻网记者采访过程中,汪斌一直强调,希望通过建筑这个载体,将建筑文化与中国传统文化融合并传承,是自己此生最大的追求……

中德·麓府样板区鸟瞰实景

谈创新:有匠心就一定会有创新

四川新闻网:匠心是来自传统文化的东西,是手工业时代匠人对产品工艺精益求精的追求精神。随着社会的高速发展,您认为匠心还重要吗?房地产的匠心应当如何体现?

汪斌:对于匠心的理解,我们有个误区,就是说认为经济要高速发展,就不需要匠心了,其实这是极端错误的。2015年的《政府工作报告》提出“中国制造2025”,“创新驱动、质量为先”成为未来十年企业发展的基本方针。创新是怎么来的?质量又是怎么来的?其实,这一切的基础,就是“匠心”。

我认为,匠心就是初心,这也是一个企业做大做强的秘诀。没有初心,就没有匠心,也就难以实现 “中国制造2025”。

现在全世界200年以上的企业,60%在日本,中国几乎都没有。所以作为一个大国,确实需要讲工匠精神,静下心来研究产品,研究创新。一个人要有信仰,一个企业更应有信仰,对极致产品的信仰,对华夏5000年文明的信仰,同时也肩负起对社会的责任感,这样,才能发自内心的做出好产品,也才能更好的发展。如果说我们什么东西都去做批量生产,做快消品,企业太过于趋利,没有匠心,没有文化沉淀,100年过去后一定要被淘汰。

我在同济大学是学的建筑设计,做好建筑,就是我的初心。所以我们中德置业开发的物业,不管刚需还是高端住宅,都以做成行业标杆的标准来要求自己。目前我们中德在成都有两个项目,一个是英伦联邦,一个是麓府,无论是建筑的型制、用材、尺度、色彩、功能……都做的非常用心,也有很多创新,所以非常多的业内外人士看过我们的产品后,也就觉得我们中德这个企业还是有匠心精神的。

四川新闻网:在产品打造上,中德是怎样将创新和匠心统一起来,形成差异化竞争的?

汪斌:匠心其实和创新是孪生兄妹,有匠心就一定会有创新。

就拿我们最新研发的府院系列之一的麓府项目举例吧。这个项目采用的是中式建筑设计,中式建筑博大精深,是传承中国传统文化最重要的载体之一,无论是建筑布局中表达的“天人合一”的哲学思想,还是成千上万个构件体现出的匠心精神,要做好,是极其考验开发商能力的,也需要耗费大量精力和费用。所以,现在国内敢于做中式建筑的开发商寥寥无几。

那我们是怎么做的呢,比如从型制上来说,中式建筑最重要的一个部分就是屋顶,中德·麓府项目的屋顶采用了北方官式建筑的做法,无论是悬山顶、屋脊、梁枋、檩、椽这些大构件,还是脊兽、走兽、瓦当、滴水这些小构件,中国传统建筑屋顶上的要素,我们全部都有精心设计。包括型制,尺度等,我们参考了很多现存的北方王府建筑,让麓府最后呈现出来有非常明显的中国气质,气度非凡。

中德·麓府“藏玉”王府大门实景

但我们也并非墨守成规,只用拿来主义进行设计。我们在研发的过程中发现,中式建筑这么美,流传至今的却那么少,根本原因还是材质易燃易腐蚀,你比如阿房宫、圆明园这样的精美古建,一把火就烧光了,其他的很多建筑瑰宝,或者被白蚁蛀了,或者朽了,根本传不下来。麓府要做传世精品,就要创新,就要在新材料上下功夫,能不能在保证古建韵味不变的条件下,找到替代品和新工艺。

所以我们在建筑中用了很多的新材料。例如瓦,我们用的是做笔记本电脑外壳的镁铝合金来替换传统的陶瓦;传统古建上的彩绘,我们用了很多的黄铜、紫铜和景泰蓝来替代。而在使用最多的木结构上,我们的设计师在国内考察了数十个城市近100家木材供应商,最终我们选择的高科技复合木材,经过8000吨高压,以普通木材为芯、珍稀红木巴西花梨为表,一次性加工成型,不但具有堪比楠木的高密度和高强度,还具备了耐水、防裂、防腐、阻燃、防白蚁、防虫蛀功能,而且触摸手感、敲击音质、嗅觉味道等方面,与珍贵的原生红木如出一辙。

中德·麓府“藏玉”中庭实景

通过对现代生活方式的演绎,我们在建筑中也用到了非常多的中空LOW-E玻璃,还创造性的在玻璃上进行了特殊的纹理处理,让其呈现出古代建筑窗花的外观。所以,我们的府院系产品,既有对传统的匠心传承,也有对新时代新生活的理解,当然也就更具有传承的价值。

谈利润:好产品带来好口碑,好口碑形成好品牌

四川新闻网:在房地产市场,利润对于企业来说至关重要,工匠精神与企业利润是否存在矛盾关系?

汪斌:其实没有矛盾,工匠精神需要花费更多的时间和人力,成本自然更高,但好的东西能够经得起市场和历史的检验的,也一定可以卖出去的。而且好产品带来好口碑,好口碑形成好品牌,如此带来的边际收益也非常可观。中国的房地产发展已经有三十年了,购房者们已经被教育的非常理性非常成熟了,在市场行情不好的时候,好的产品会越发受到购房者的信赖,而做得差的产品可能会砸在开发商手里,卖不出去了。

市面上很多企业都是先做规模再做品质,我们起步比较晚,只能靠品质生存。其他开发商做快餐,我们就做小炒。我们只追求品质,以前做刚需项目英伦联邦的时候,我们就提出了“跨阶豪宅”的理念,极大的提高了刚需住宅的品质,让青年人可以快速实现自己的“豪宅”梦想,所以项目业绩非常不错,连续夺得了几年的成都单盘销冠。

中德·英伦联邦项目实景

而现在,我们又推出了“府院系”产品,希望做出能传世的作品,也能成为中国传统建筑文化复兴的一面旗帜。

麓府这个产品只追求品质,还要沉淀些东西下来,让大家觉得中德是有追求的,不唯利是图,这是中德生存下去的一个法则。我们希望凭着“中德制造”这个标签,能把企业做成百年老店。

谈产品:新中式是一种回归

四川新闻网:在产品定位上你们是以绿城桃花源和泰禾的中国院子作为对标产品,这是基于何种考虑?

汪斌:绿城的桃花源系列走的是江南民居的路子,用的是香山帮的匠人,跟传统更贴合;而泰禾院子系列则采用的新中式的设计,用材上比较奢华。这两个系列项目基本上代表了目前国内中式建筑的最高水准。

毫无疑问,中德“府院系”既然立志于成为中国传统建筑文化复兴的旗帜,就必须以这两个最顶尖的项目作为榜样。但我要求我们的产品比这两个标杆项目更具有匠人精神,更具有创新精神。

麓府样板区开放后,全国很多知名企业的老总参观后,说幸好我们的项目不在北京上海,要不然将是极其可怕的对手。我们有信心、也欢迎购房者将我们的府院系产品跟全国最好的中式产品做对比。

中德·麓府实景照片

四川新闻网:在成都范围乃至全国这种中式建筑可能还是比较少。那您当初是在怎样的一个情况下决定要做这样一个项目呢?

汪斌:这是我对中国经济的一个理解,当中国经济到一定程度之后,中国要回答我是谁?我从哪里来?我要到哪里去?以前我们穷的时候主要考虑的是温饱问题,但现在我们是一个经济大国,世界第二大经济体,必须要回答我们是谁,我们从哪里来要到哪里去的问题。中式情节其实一直在我骨子里,因为我也是学建筑的嘛,对老祖宗的东西有种发自内心的敬畏。但后来顺应市场的需求,发现西方的市场也很追捧,但市面上又没有做的很好的标杆,于是就有了中德英伦联邦,结果呢?顾客喜欢,市场愿意买单。但我相信在二十到三十年之后,这样的名字会越来越少,因为我们民族的自信和东方文化的自信会逐渐显现,中式的回归也是可以预见的。因此,做企业也是需要适应市场和引领市场,这样的企业才能做大。

其次,麓山板块是富人聚集的核心区域,根据政府的规划,这也是未来的核心区域。而区域的产品几乎都是西式的,麓山国际社区是美式的,蔚蓝卡地亚是法式的。而我们要做出差异化的产品,能够让别人记住且能传承的产品。所以经过多次调查和讨论之后,觉得要以古做新,就是以古建的形式,采用现代的材料,打造中式院子,这才有了今天的麓府。中德不只是在成都做中式,青岛,三亚等地也在同步开发,未来可能会有更多类似的项目。

中德·麓府售楼部实景

四川新闻网:中德的英伦联邦、英伦世邦、苹果跃层、麓府等产品面市都会给人眼前一新的感觉,中德也被誉为“最具创新精神”企业,您觉得创新是否会有风险?

汪斌:创新肯定是有风险的,也会有不菲的代价。还是以麓府这个项目为例吧,一道垂花门我们前前后后就做了十几个实体样,邀请的都是国内顶尖的古建团队和文化名人,我们的设计团队里也不乏故宫修复师。现在搞古建的单位,基本上都是做庙宇的,与我们想要的居住条件不一样。于是也逼着他们回归到居住产品上来,数次实体打样,一次打样就得花上三五个月,在结构、型制、材料、工艺、色彩方面反复推敲、二次创作,把好的东西保留下,坏的东西摒弃,直到满意为止。这次创新我们耗时近2年,光是最后的垂花门实体打样,我们就做了十八个,投资了1000多万研发费用。出来的作品是达到了我们比较满意的程度,但市场是否真的能接受?这个我们是有信心的,但市场才是检验真理的唯一标准,这个风险其实很大。

中德·麓府垂花门实体打样研发现场

中德·麓府垂花门细节实景

谈未来发展:明年在南边会有一个很惊艳的项目

四川新闻网:我们也注意到,成都之外,中德在青岛、三亚等地都有府院系产品,是什么原因促使中德走出去?

汪斌:中国的经济规模到这个程度,中国文化要回归、要复兴,这是历史必然。中国落后是在近代才开始的,以前中国一直都是第一。现在的中国也一定有机会、有能力在经济方面成为世界第一。我们文化的力量是非常强的,所以我们既然研发出了府院系这么好的中式产品,我们就有胆量投巨资在全国布局做中式,目前市场反应非常乐观,三亚的亚龙府项目可能在三季度末会正式开盘。另外,也有很多投资商看好我们的产品,考虑在类似北京这样文化底蕴深厚的国家中心城市,跟我们一起合作开发府院系项目。

四川新闻网:房地产市场严控的背景下中,开发商应作何转变,在成都市场,中德是否还有拿地计划?

汪斌:我认为,无论是在什么样的市场环境下,开发商都必须多去了解购房者的需求,拿产品说话。特别是我们这种民营企业,没有足够的资金实力去跟房地产的大鳄们抗衡,所以更要静下心来做产品。能不断做出适合市场的好产品,无论环境多么严酷,企业都能度过难关的。

说到未来的发展,我想说,成都这座城市未来无可限量,我们极其看重在成都的发展,所以会不断的寻找和开发新的项目。目前,通过英伦联邦和麓府两个标杆项目,中德这个团队的研发能力、操盘能力都得到了国内外资本的充分认可,目前已经有多个项目向我们抛出了橄榄枝。明年,我们在南边会有一个很惊艳的项目亮相,也希望大家继续支持我们。

 

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