未来海南房价走势如何?买房这五个市县最值得你选择

2016年，全省房屋销售面积1508.53万平方米，增长43.8%，销售额1490.20亿元，增长51.6%。在一系列房地产利好政策以及“两个暂停”等政策措施的实施下，去年我省房屋销售保持高速增长态势。

2016年东部地区的销售面积所占的比例是较高的，其销售面积高达1018万平方米，而中部地区所占的比例最少。

从图中，可以看出，沿海地区的房价都比较高，东南沿海表现为最突出、最集中。相对于中部山区，房价相对低一些。

政策只是控制房价过快上涨，而不是不涨

近年，关于房地产方面的政策不断出台，让很多人感到迷茫。未来的房地产到底会是什么样的？又将走向何方？国家究竟为什么要调控房地产？限购、‘两个暂停’政策、控制小户型建设等，对房地产是否有利？政策，并不是对房地产的打压，而是为了促进其稳定发展。调控是因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，房子是用来住的不是用来炒的，所以一系列政策的出台只是保持平稳健康发展，防止大起大落，房地产业是海南重要的支柱产业之一，为了海南未来的发展，政府也不得不采取措施，房价未来的趋势无疑是和海南的发展是成正比的，所以房价下跌至少近两年是不可能的。

影响房价的因素

（一）开发周期

房地产的开发具有周期性，从土地成交到开发至少需要两三年的时间，在这个周期里，房地产市场变化无常，变数很多，价格也会随之发生变化。楼市火爆或是低迷会直接影响开发商的开发进度。

（二）城市间的差异

城市的发展状况不一样，也将会影响房价，以三亚为例。三亚的旅游业发达，交通网密布，城市配套也成熟，而且海滨风景迷人，气候宜人，吸引了不少外地游客，房价可以说是海南省价格较高的。相对于交通不太便利的中部山区，城市发展相对于落后，房价与三亚房价相比会很低。

（三）环境因素

海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，四季如春，气候温和，植被覆盖率高，是一个天然的氧吧。冬天变成了海南房地产市场销售的旺季。同时，随着北方雾霾等环境污染严重，选择在海南买房的人增多。

（四）旅游业的发展也是其中一个因素

海南作为国际旅游岛，每年接纳游客众多，旅游业的发展，同时带动的房地产业的发展。

（五）眺望城市未来发展

在未来，海南两极的沿海城市会越发展越好，配套和资源会越来越其倾斜，形成城市群效益。海南十三五规划，到了2020年，“海澄文” （海口、澄迈、文昌）和“大三亚” （三亚、陵水、乐东）经济总量分别占海南全省的50%和25%。在省第七次党代会报告中，海南力促“海澄文”“大三亚”两大经济圈建设，是海南GDP的重要占额。未来，海南核心城市优势将会越来越明显。

选择潜力城市

在现代人们在钢铁林立的都市中，很难享受到大自然奇特的风光，但在海南不会，椰城——海口市，世界长寿之乡——澄迈县，冲浪圣地——陵水县，侨乡——文昌市，东方夏威夷——三亚市。在这容身于绿色森林的城市里，和大自然最近距离的接触，感触自然之美，山水秀丽。

高品质生活，选择椰城——海口

海口作为海南省省会城市，拥有“中国魅力城市”、“中国较具幸福感城市”等美称。是一路一带的支点，随着城市不断进步，越来越多的高楼林立，双创、拆迁、重建，海口的经济飞速提升，不仅如此，海口的气候宜人，生态环境优美，是一处安居落户的福地。

旅游度假，选择东方夏威夷——三亚

三亚市位于海南的南端，北纬18被称为东方夏威夷，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光。发达的旅游业，为这个城市带来了发展，完善的交通设施，与外界的联系得以增强。高质量的空气，舒适的气候，充足的阳光，美丽的海滨等吸引了不少旅客和‘候鸟’驻足。

休闲度假，选择珍珠海岸——陵水

陵水地处北回归线以南，气候属热带季风岛屿型气候，年平均气温25.2°C，全年无霜，四季常青，生机盎然，森林覆盖率为61.35%，还有美丽的海湾，最神奇美妙的是清水湾被称为会唱歌的沙滩。会展业的崛起，带动了当地的旅游业，东线高铁穿过境内，加强了陵水与三亚、海口等地的联系。

投资观光，选择航天之城——文昌

文昌是海南著名的‘华侨之乡’、‘国母之乡’，与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”。也是琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。这里，不仅有美丽的海岸线，还有浓厚的人文气息；不仅有铜鼓岭高级自然保护区，还有航天发射基地。在此，青山绿水，面朝大海。

养生养老，选择长寿之乡——澄迈

澄迈县是著名的“世界长寿之乡”，物产丰富，气侯宜人，人杰地灵，历史底蕴深厚，游资源丰富，开发前景广阔；悠久的历史人文景观，古老的火山岩古村落群，快速的社会经济发展，备受世人瞩目。

健康长寿，来海南岛。

在城市深处，领略海南之美。

来源：海南房客网