买房,除了准备首付和月供,还有这些钱也要提前准备

搜狐焦点三亚 2019-09-12 09:29:29
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很多刚需买房客在做购房计划的时候会苦恼于首付和月供的比例,殊不知买房所需储备的资金可不止这些!交足首付之后每个月按时还贷就万事大吉了吗?答案是否定的。如果只盯着置业顾问提出的首付月供方案准备资金,后续很可能面临预算超支或者无法买房的尴尬。

很多刚需买房客在做购房计划的时候会苦恼于首付和月供的比例,殊不知买房所需储备的资金可不止这些!交足首付之后每个月按时还贷就万事大吉了吗?答案是否定的。如果只盯着置业顾问提出的首付月供方案准备资金,后续很可能面临预算超支或者无法买房的尴尬。

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一、首付款

选择贷款买房的购房者越来越多,对于他们来说买房初期的大笔支出是首付款。目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。如果购房者选择贷款买二手房,需要注意贷款额度一般为评估价的70~80%,由于评估价一般低于卖家售价,因此购房者实际需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%。

二、月供

在选择月供金额的时候,要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持30%较好,这样可以让自己的月供压力不要太大。

三、税费

无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。主要的需缴纳的税费包括:

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小贴士:

对于一些特殊税种的税率,不同地区、不同房屋类型的规定都有所不同,购房者需按照当地政策缴纳。除了上述主要税费之外,还有一些小额支出例如登记费、权证印花税等等。

四、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

五、装修费用

装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。另外,一些生活设施的初装费用也是需要考虑的,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。

来源:河源楼盘网

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