中国经济5年后或超越美国 国内市场是最大保证

搜狐焦点三亚 2017-08-09 14:25
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

9日上午,以“资本与行业篇:地产金融化与行业发展”为主题的演讲准时召开。著名经济学家、瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光发表了题为“2017年全球与中国经济展望”的主题演讲。沈建光从宏观政策、房地产发展形势及中国经济发展情况分析等方面进行了阐述。

搜狐焦点2017博鳌房地产论坛特稿:8月8日上午,2017博鳌房地产论坛如期在陵水清水湾开幕。本次大会的主题为:跨越与去房地产化浪潮。

9日上午,以“资本与行业篇:地产金融化与行业发展”为主题的演讲准时召开。著名经济学家、瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光发表了题为“2017年全球与中国经济展望”的主题演讲。沈建光从宏观政策、房地产发展形势及中国经济发展情况分析等方面进行了阐述。

明年的宏观政策未必对房地产行业很有利

2016年房地产进入一个大的转折点,政府进行了多次密集的楼市调控,然而今年三四线城市的异军突起,房地产销售、投资都非常强劲,使得今年的发展形势比预期乐观。

可以看出,房地产业的发展与宏观政策是最密切相关的,明年政策的变化将对房地产的发展产生巨大影响。对此,沈建光给行业人士泼了一把冷水,表示明年宏观政策的出现未必对房地产行业很有利。

中国的经济增速实际远远高于6.9%

目前中国经济已经开始出现U型回升,但是中国的GDP增速还是在U型的下降通道中。

沈建光表示,虽然今年中国的GDP数据不是很好,但是实际的经济数据要远远好于前两年。由于今年的消费、出口、投资三辆“马车”一起发力,特别是基建和房地产投资的回暖。因此,今年中国的经济增速实际是远远高于6.9%的。

房地产格局乐观在于三四线城市销售的火爆

目前,一二线城市的新房销售都在负30-40%左右,而三四线城市的销售增速还在20-30%之间。对此,沈建光认为,这主要是因为今年的调控不同以往。最大的区别是这一轮调控是因城施策:一二线城市调控,三四线城市鼓励去库存。以致周期拉长,下降的程度放缓。而以往调控之后,房地产的销售同比大幅下降,从50%一下子跌到0。但是这次只用了一年的时间,便从40%降到20%。对此他认为,如果没有三四线城市销售的火爆,很难看到现在房地产格局还这么乐观。

房地产过热仍存在许多负面影响 未来宏观政策以供给侧改革为主

会上,沈建光分析到,虽然我国外汇储备在过去6个月持续上升,但是如果把贸易顺差、汇兑收益去掉,钱还在流出,所以人民币的汇率仍有压力。最主要的是房价过高,资产价格过高,所以很多的居民都有到国外置业的冲动。现在北京、上海的房价基本上跟伦敦、纽约是并驾齐驱的。

另外,沈建光还认为,房地产过热的很多负面影响还是会存在。今后5年,宏观政策仍是以供给侧改革为主,包括雄安、一带一路这些结构性的政策,可以看出现今的改革思路跟过去完全不一样。按照这种新的思路来看,包括租售同权、共有产权房、未来房产税的推出都将是对房地产业的一次重大洗礼。并且,十九大之后,中央已经把防范金融风险放在首位,去杠杆、降低债务率会是重中之重,所以银行的紧缩会是一个重点。

中国经济5年后可能超越美国 巨大的市场是中国抵御一切风险的最大保证

根据相关数据显示,10年前中国的国内零售市场只有美国的四分之一,但到了去年,中国用美元计价的零售市场与美国相比只差10%。沈建光预计,两年后,中国的国内零售市场将超过美国,美国也越来越难对中国要实行贸易制裁。

同时,沈建光表示,随着中国经济稳步地发展,中国经济5年后可能超越美国而中国巨大的市场是中国抵御一切风险最大的保证,房地产在这其中也起到了非常重要的作用。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。