11月海南土地仅成交1.38亿元 创6年新低

搜狐焦点三亚 2017-12-05 17:53
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据搜狐焦点网数据中心监控,2017年11月海南全省共成交地块152宗,总成交面积740.19公顷,成交金额13799.24万元,为6年来单月成交额最低值。

据搜狐焦点网数据中心监控,2017年11月海南全省共成交地块152宗,环比10月的77宗上涨97.4%,同比则下跌32.44%;总成交面积740.19公顷,环比10月144.98公顷上涨410.55%,同比则下降63.62%;成交金额13799.24万元,环比10月287449.49万元下跌95.2%,同比下降95.18%。

从土地成交出让详情上看,以招拍挂方式出让的土地仅有7宗,仅占成交宗数的4.8%。截至目前,其成交宗数及成交金额为全年单月交易性成交最低;成交面积约为14.07公顷,成交金额约为13799.24万元;以划拨方式出让的土地共有145宗,成交面积约为726.12公顷。

11月海南各市县土地成交详情中,海口、三亚、乐东、东方均无交易性成交,其中海口以132宗成交宗数及688.59公顷的成交面积居首。有5宗成交量的儋州以6293.76万元,为本月最高成交额的市县。由此看来,本月土地市场陷入“寒冬”。

土地供应方面,全省有19宗土地供应。其中,三亚海棠湾区有3宗土地供应,值得关注的是,编号SY2017-21地块用于其他商服用地建设,面积为143540.92㎡,土地评估总价为83253.7336万元。根据出让文件要求,竞买人或其控股子公司须为中国金融500强企业。竞买人或其控股子公司须引进国际医疗美容机构,并在提交竞买申请前已与医疗美容机构签订合作协议。该宗项目用地建设完成后须全部自持经营。

另一方面,海口分别挂出海口市江东组团白驹大道南侧E4002、E4302和E4502地块,共275.42亩,均为其他普通商品住房用地。三宗地块将于12月12日同时进行拍卖出让,同时要求竞买人需是海南省省属国有企业。

11月海南各类型土地成交量中,公共管理与服务用地以128宗的成交量、653.73公顷的成交面积及7968.46万元的成交金额位列第一;住宅用地以16宗的成交量、56.81公顷的成交面积及5129.3万元的成交金额位列第二;而工矿仓储用地方面则有2宗成交量,成交金额为701.47万元。

日前,海南省出台文件,明确强化节约集约用地、减少建设占用耕地;“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。同时,海南将处置中部生态核心区市县存量住宅地,停缓建项目。以上这些政策表明海南将不断加强生态文明建设,放慢房地产项目开发进度,走环境与开发和谐统一路线;全面实行商品住宅用地供应计划管理,在保障省内居民住房基础上,进一步减缩商品住宅用地规模。

纵观今年前11月海南土地市场成交情况,11月土地市场成交情况陷入“寒冬”,成交金额再创新低,是6年来单月成交额最低值。今年,随着房地产市场调控的升级,以及海南对生态文明的大力建设,使得住宅用地出让受到严格限制,成交面积占比进一步下滑。此外,随着海南住宅库存量的逐渐消化,不同类型的土地供应可能也会随机调整。

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