8月海南土地再遇寒流 仅成交16宗为今年最低

搜狐焦点三亚 2017-11-02 16:55
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据搜狐焦点网数据中心监控,2017年8月海南全省共成交地块16宗,总成交面积38.32公顷,成交金额5.92亿元。

据搜狐焦点网数据中心监控,2017年8月海南全省共成交地块16宗,环比7月的43宗下跌62.79%,同比下跌82.42%;总成交面积38.32公顷,环比7月101.5公顷降低62.24%,同比也下降91.36%;成交金额5.92亿元,环比7月80.11亿元下跌92.62%,同比下降57.92%。

从数据上看,8月海南土地市场再遇寒流,土地成交各方面都有明显的下跌,是继今年1月之后,第二个环同比全线下跌的月份。

从土地成交出让详情上看,以招拍挂方式出让的土地有8宗,占成交宗数的一半;成交面积约为34.4公顷,成交金额约为5.8亿元;以协议方式出让的土地仅有2宗,成交面积约为1.56公顷,成交金额为0.12亿元;以划拨方式出让的土地共有6宗,成交面积约为2.36公顷。

8月海南各市县土地成交详情中,三亚以6宗土地成交均为交易性成交,成交面积为11.05公顷,成交金额为26501.55万元。其中,国广传媒投资有限公司以总价22098万元竞得三亚海棠湾A4片区控规04-08地块,按政府规划要求,作为商务金融用地建设。紧随其后的是定安,共成交3宗,均为交易性成交,成交金额为7860.2万元。海口土地市场本月无交易性成交。

值得一提的是,儋州虽只有一宗土地成交,但成交面积接近16.48公顷,成交金额为23388.9万元,被长春欧亚集团竞得,主要用于精品商业、文化娱乐、精品住宅等集商业居住于一体的大型公共服务综合体。

土地供应方面,全省有13宗土地供应,其中,三亚东岸村棚户区有2宗土地供应,分别用于文体娱乐、医卫慈善建设,面积分别为203442.48㎡、211342.08㎡,起拍总价分别为48.7亿元及50.1亿元。两宗土地供应规划除了区内有零售、商用、旅馆、金融保险及二类居住用地外,还分别规划了图书展览设施用地(A21),地块面积22113.19平方米,以及医院用地(A51),地块面积5532.15平方米。

根据出让文件要求,前者须与“三亚市东岸湿地公园”统一规划和统一开发。竞买人或其关联企业应为中国房地产百强,并具备国家级美术馆、大型城市湿地公园和国家5A级景区建设和运营管理经验。同时,竞得人应出资建设具有世界影响力的文化艺术、音乐评奖项目的文化艺术综合体,并引进国际著名大型品牌连锁超市,并按照三亚市海绵城市规划要求进行建设。

另外,文昌出让月亮湾一地块,用于批发零售建设,总面积87318.72平方米,起拍价为15490.3409万元。根据《文昌市月亮湾北部起步区控制性详细规划》,该出让宗地属五星级酒店项目用地,竞得后,须在一年内动工建设五星级酒店项目,2年内完成五星级酒店项目的投资建设。海口则无土地供应。

8月海南各类型土地成交量中,商务用地以5宗的成交量、26.95公顷的成交面积及5.29亿元的成交金额活跃在前线;而公共管理与服务用地方面则有6宗成交量,成交金额为0.13亿元;工矿仓储用地成交面积及金额,相比上个月的均有大幅下跌;另外,本月住宅用地无交易性成交。

纵观今年1-8月海南土地市场成交情况,8月土地成交情况较为冷清,成交宗数为今年最低。然而,根据海口、三亚2017年度国有建设用地供应计划,仍有大量的土地未出让,可见未来土地市场成交情况还是可观的。

同时,为了合理控制商品住宅用地出让和开发规模,加快推进海南房地产业结构升级、提高品质,进一步促进海南省房地产市场健康发展,海南省将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策,并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

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